Ожидается снижение ввода коммерческой недвижимости в 2 раза
В конце 2014 года – I квартале 2015 года процентные ставки для девелоперов достигли уровней, которые негативно влияют на экономику проектов. Связано это не только с падением курса рубля, но и со снижением доступности кредитов для девелоперов, вызванным более консервативным подходом банков к рискам. Следствием стал рост ставок по кредитам в национальной валюте. По мнению экспертов, такая ситуация приведет к существенному спаду в объеме ввода офисной недвижимости в 2016-2017 годах.
Выдача новых кредитов в рублях сегменту "строительство" в пересчете на количество кв.м., которые можно построить исходя из себестоимости 1 кв.м., Оценка, 12-месячная скользящая средняя, млн.
Однако, прогнозы на текущий год выглядят более позитивными. Так, в сегменте офисной недвижимости в 2015 году ожидается ввод 1,4 млн. кв.м.
Падение нового предложения в данном сегменте ожидается в следующем году при условии, что текущий кризис не продлится и на 2016 год.
В противном случае, если спрос в 2016-2017 году будет слабым, низкие объемы нового предложения сохранятся и в 2018 году.
По предварительным подсчетам, к концу этого года вакансия в офисном сегменте может достичь 3 млн. кв.м. Это означает, что для возвращения вакансии к нормальным показателям в 10-12%, как минимум, в 2016 году и
части 2017 года логично практически ничего не строить.
Новое строительство в Москве, офисы, тыс. кв.м.
По подсчетам экспертов, в 2016-2017 годах рынку будет предложено не более 1 млн. кв.м. новой недвижимости.
По данным компании CBRE