Когда арендатор переезжает за МКАД?

Когда арендатор переезжает за МКАД?. Дизайн офиса: интерьеры, материалы, мебель, акустика. Коворкинги. БЦ.

Не важно, владелец вы собственного стартапа или глава филиала крупной международной компании, вопрос оптимизации и сокращения расходов одинаково волнует и того, и другого, равно как и вопрос сохранения престижа и необходимого уровня комфорта для себя и своих сотрудников. Как объединить все эти проблемы в одно простое, но эффективное решение? В последнее время на рынке все активнее развивается новый тренд – аренда офисных помещений за МКАД. Какие форматы существует, кому это наиболее выгодно и что, действительно, является бизнес-парком?

Чем бизнес-парк отличается от офисов в центре или помещений за МКАД?

Бизнес-парки располагаются на некотором удалении от основных деловых районов города, но при этом предполагают хорошую транспортную доступность. Именно поэтому бизнес-парки чаще всего строят на крупных магистралях, дорогах, вблизи вокзалов, аэропортов и крупных транспортно-пересадочных узлов.

Часто бизнес-парки стоят обособленно, городская и иная инфраструктура вблизи них развита слабо. Именно поэтому такой формат предполагает глубокую проработку и создание собственной инфраструктуры в так называемом формате «город в городе». Бизнес-парк дает возможность работать в современном комфортном здании, отдыхать в приятных рекреационных зонах, делать покупки, заниматься спортом, встречаться с друзьями в барах и ресторанах, приехать на встречу и остановиться в гостинице тут же. Инфраструктура таких проектов призвана если не полностью, то в большой степени заменить городскую. Традиционно бизнес-парки стремятся создать клубную, привилегированную атмосферу.

Кому это нужно?

Самые частые арендаторы бизнес-парков - крупные компании, ведь кому как не им необходимы большие площади и объединение всех подразделений в одном месте. Например, ключевыми арендаторами Химки Бизнес Парка являются такие компании как IKEA Centres Russia, Ford Sollers, Heinz, Volvo, Iveco, ICANO, DHL и др.

Сегодня развивается тренд переезда в бизнес-парки и компаний меньшего размера, которые поняли преимущества данного формата. Но здесь важно понимать, что это могут быть только компании, не требующие мобильности от своих сотрудников. Все-таки расположение бизнес-парков за городом накладывает определенные неудобства, если требуется постоянное передвижение.

К еще одному сегменту арендаторов бизнес-парков относятся компании, которым важно "сидеть" в данном месте, это может быть связано, например, с расположенным неподалеку собственным производством или выполняемыми задачами. Так, логистические компании чаще всего выбирают офисы в непосредственной близости от аэропортов.

В списке арендаторов могут быть и стартапы. Химки Бизнес Парк, например, предлагает возможность комфортной работы в специально спроектированном для нужд начинающих стартапов коворкинговом пространстве PO2RT с возможностью аренды рабочего места от одного дня. Для проведения конференций, мастер-классов, встреч на территории бизнес-парка предусмотрен конференц-центр, в котором есть комнаты от 5 до 150 человек, оборудование для презентаций и вкусные кофе-брейки.

Преимущества бизнес-парков

Основным преимуществом бизнес-парка, безусловно, является стоимость аренды. Она традиционно ниже, чем у зданий аналогичного качества в деловых районах города. А если деятельность компании не основана на постоянной мобильности ее сотрудников, то нет смысла переплачивать за аренду среднего или даже низкокачественного помещения в центре, когда за те же или схожие деньги можно арендовать помещение высокого класса в бизнес-парке с отлично развитой инфраструктурой.

Как не перепутать?

Сегодня подавляющее большинство бизнес-парков соответствуют своему названию лишь по нескольким критериям. Чаще всего это расположение, более низкая арендная ставка, несколько малоэтажных зданий, объединенных в группу. При этом редко формат бизнес- парка воплощается в полной мере с развитием полноценной инфраструктуры. То есть, можно сказать, что сейчас в России бизнес-парками преимущественно принято называть бизнес-центры вне основных деловых районов.

В то же время, за 10 лет непрерывного развития Химки Бизнес Парк стал бизнес-парком в полном смысле этого понятия. Для удобства сотрудников в бизнес-центре предложены различные услуги и сервисы: салон красоты, мини-маркет, фитнес-зал, рестораны и кафе, химчистка, аптека, пункт самовывоза одного из сетевых продуктовых магазинов и многое другое. Территория вокруг делового цента стала любимым местом для отдыха сотрудников центра и жителей близлежащих районов: рядом с ним располагаются спортивная площадка и обширная зеленая зона с прудом, позже здесь также будет построена теплица, в которой каждый желающий сможет выращивать полезные растения. На территории сквера работает бесплатный Wi-Fi. Химки Бизнес Парк постоянно работает над созданием новых возможностей, которые помогут резидентам совмещать работу с отдыхом и активным досугом.