Тенденции рынка офисной недвижимости
I квартал 2014 года характеризовался спадом на рынке аренды и покупки офисных площадей по сравнению с активностью, наблюдавшейся в 2013 году. Эксперты связывают такое падение как с обычным спадом деловой активности в начале года, так и макроэкономической нестабильностью.
За первые месяцы года предложение офисных площадей пополнилось более чем на 240 тыс. кв.м. Одной из основных тенденций прошедших месяцев можно также считать продолжающуюся децентрализацию офисных площадей
в Москве, а также стимулирование девелоперов со стороны административных властей к возведению деловых центров в ближайших городах Московской области.
Более 40% введенных в I квартале офисных площадей (более 100 тыс. кв.м) пришлось на зону ТТК.
C начала года были введены в эксплуатацию такие крупные объекты как МФК «Башня Евразия», Mebe One Khimki Plaza, БЦ «Ривердейл», МФК на ул. Рождественка.
Среди введенных в I квартале 2014 г. бизнес-центров к классу А относится около 52% площадей. В IV квартале 2013 доля введенных в эксплуатацию офисных комплексов класса А составила 70 %. В течение года основной объем ввода офисных зданий запланирован на расширенную зону ТТК
и ММДЦ «Москва-Сити».
Объем сделок на офисном рынке в I квартале 2014 г. оказался ниже в сравнении с показателями аналогичного периода прошлых двух лет. С начала года объем поглощения составил около 120 тыс.кв.м.
В течение I квартала наблюдался рост вакантных площадей, что объясняется значительным объемом введенных в эксплуатацию новых объектов. При этом к середине года в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей достиг 25%.
В сегментах офисов классов B+ и B объем свободных площадей относительно конца прошлого 2013 г. остался без изменений и составил 14% и 10% соответственно.
Соотношение уровня вакантных площадей и ставок аренды на офисном рынке Москвы
Алексей Богданов
партнер S.A. Ricci
В 2009 году в БЦ класса А было зафиксировано 26%свободных площадей. Новый рекорд офисного рынка объясняется тем, что с начала 2013 г. ежеквартально количество введенных в эксплуатацию офисных площадей превышало объемы поглощенияболее чем в 1,5 раза. Это совпало с периодом макроэкономической и геополитической нестабильности, за счет чего активность арендаторов ипокупателей офисных площадей снизилась. Учитывая заявленные объемыстроительства офисных объектов, мы прогнозируем дальнейший рост показателявакантности в бизнес-центрах со ставкой выше 0 за кв.м в год
_По данным компании S.A.Ricci._