Старое - не забытое новое
23 октября в офис-бутике компании CEOffice состоялась первая дружеская дискуссия между журналистами и архитекторами в рамках проекта ArchiTalks.
Первая дискуссия была посвящена вопросам реноваций архитектурных памятников и промышленных зон под офисные застройки. Приглашенным спикером стал руководитель архитектурной мастерской T+T Architects Сергей Труханов.
Рынок редевелопмента промышленного фонда сегодня является одной из основных сфер деятельности T+T Architects. В своей презентации Сергей Труханов рассказал о проектах мастерской, реализованных с целью вторичного использования объектов и территорий. Основной задачей архитекторов в данных проектах стало формирование новой функции и архитектурного облика реконструируемых объектов в рамках уже сложившейся застройки.
Сергей Труханов сравнил новую комплексную застройку с хирургическим вмешательством в городской организм. Редевеломпент в этом случае – щадящая терапия.
Сергей Труханов
Руководитель архитектурной мастерской T+T Architects
Редевелопмент представляет собой гораздо более эффективный способ сохранить сложившуюся годами или веками городскую ткань.
В качестве примера неудачного «хирургического вмешательства» Сергей привел пример торгового центра на Хорошевском шоссе. По мнению архитектора, подобное строительство полностью уничтожает сложившиеся маршруты и привычки местных жителей.
Редевеломпент актуален и востребован не только в России, но и в большинстве европейских городов. В Европе редевелопменту подвергаются как исторические постройки, так и самые обычные промышленные объекты.
В качестве примера г-н Труханов отметил польский город Лодзь, где на территории неработающего пивоваренного завода появился лофт-центр с торговыми и развлекательными пространствами. В отличие от заброшенного завода, лофт-центр стал так называемым градообразующим предприятием, центром привлечения местных жителей и туристов. Окупаемость объекта составила 6-7 лет.
Примером «исторического» редевелопмента можно считать гостиницу Movenpick, расположившуюся в старой водонапорной башне в Гамбурге. Благодаря решению архитекторов, исторический объект был не только сохранен, но и получил новую функциональность.
Можно реконструировать не только отдельные строения или комплексы, но и целые районы.Так случилось с лондонским Пэддингтоном. Из полу-заброшенной промзоны он был успешно переоборудован в торговый и офисный район.
К удачному московскому редевелопменту г-н Труханов отнес деловой квартал «Даниловской мануфактуры 1867 года» компании KR Properties. Объект остался открытым для города, «ориентированным на улицу» и работающим на потенциального посетителя. Квартал органично вписался в городскую ткань, приобретя новую функциональность и сохранив историческую ценность зданий.
Один из последних проектов редевелопмента от компании T+T Architects - Паровая мельница Бореля братьев Шмидт в Саратове. Архитектурное бюро справилось с поставленной задачей «попасть на магнитики», превратив заброшенную территорию в своеобразный квартал с торговыми и офисными зонами, а также с собственным концертным залом. При этом в проекте были сохранены исторические здания, которые удалось органично сочетать с новыми постройками.
