OFFICE DIALOGUE 2014

В своем выступлении-презентации Сергей Коннов рассказал о последних тенденциях в дизайне для создания адаптивного офиса. Он выделил 16 основных тенденций, поддерживающих концепцию Адаптивного офиса, которая будет полезна арендаторам в условиях нестабильной экономики.

Марина Глушатова представила свой взгляд на историю выставки Orgatec и на развитие продуктов рынка дизайна офисных интерьеров. Марина отметила, что в 2014 году произошла не революция, а эволюция продуктов. Многие компании обратились к продуктам-легендам 50-80 годов, что стало отражением общей ситуации на рынке. Кроме того, она выделила основные тренды представленных на выставке продуктов: индивидуализация офисного продукта и пространства, внимание к входным зонам, триумф акустики (у акустических решений появилась и декоративная функция), адаптация офиса под сотрудника с использованием природного подхода, выраженная в активных предметах, позволяющих получить тактильные ощущения.

Г-н Миловидов отметил, что для практикующих архитекторов выдающихся революционных новинок на выставке представлено не было. Такую ситуацию архитектор связал с попытками экономии производителями на своих продуктах. Николай отметил и стопроцентную адаптацию рынка под покупателя, а также индивидуализацию продуктов. На первое место среди современных трендов он поставил акустику, выраженную в самых неожиданных предметах, как, например, индивидуальные войлочные ящики для раздевалок. Кроме того, архитектор заметил, что время open space проходит, уступая место индивидуализации пространства, что повышает эффективность работы.

Марат Тимирясов также отметил отсутствие революционных продуктов. Основная тенденция – совершенствование обработки материалов. Кроме того, Марат подчеркнул, что практически на каждом стенде в этом году были представлены те или иные акустические решения.

Вячеслав Холопов подготовил подробный анализ рынка текущей ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы. Он отметил, что к концу года объем введенных в эксплуатацию офисов класса А и B покажется максимальные с 2008 года значения. Рекордными же станут и показатели вакантных площадей. При этом, ставки аренды будут продолжать снижаться.

Г-жа Данченко рассказала о действиях пользователей в современных условиях, остановившись на способах сокращения расходов арендаторов и типах российских офисов. Виктория выделила несколько типов арендаторов: те, кому необходимо располагаться в центре города; те, кто может иметь офис за МКАД; те, кто делит офисы на front и back-подразделения, выводя back-офисы в другие города. Для каждого из типов арендаторов подходит свой тип здания: классический офисный бизнец-центр класса А, офисные небоскребы, лофт-здания или бизнес-парки. Виктория отметила и основные требования к офисным пространствам: эффективный неглубокий этаж, панорамное остекление, отсутствие несущих стен и открытость пространства, хорошая система вентиляции и кондиционирования. Большое внимание было уделено стратегии оптимизации арендных платежей в текущем или в новом офисе.

Федор Ращевский высказал точку зрения архитектурного сообщества на сложившуюся ситуацию. Федор отметил, что во времена затягивания поясов качество архитектуры не должно меняться, это время требует новых трендов, в том числе, позитивных установок. Важной задачей Федор считает внесение позитива в рабочий процесс. Хороший офис воспринимается таковым, если сотрудник может работать в любой точке офиса. Ращевский отметил, что в последнее время офисы стремятся к планировке по типу городских площадей с узловыми точками, где любой сотрудник может реализовать свой набор потребностей, возникающих в течение дня. Модель «римского лагеря» архитектор счел устаревшей, так как большая часть зон такого офиса пустует в течение дня.

Г-н Якубчук отметил, что в кризисное время действия архитектора должны быть максимально точны и близки к идеалу, когда временные затраты равны нулю, затраты материальные равны нулю и получаемый результат высок. Большую часть проектирования можно перенести на стройплощадку, до строительства решая лишь принципиальные вопросы. Кроме того, Филипп рассказал о возможных способах минимизации затрат.

На примере своей компании Вячеслав Пак детально разобрал ситуацию, сложившуюся на московском рынке арендной недвижимости. Он отметил, что в кризисной ситуации необходимо уменьшение или, по крайне мере, не увеличение арендуемых площадей. Вариантом экономии является и аренда уже готовых помещений с отделкой. Важным вопросом является и консолидация различных отделов и офисов в одном офисном здании, позволяющая и улучшить логистику, и уменьшить затраты на аренду.