Анализ рынка офисной недвижимости столицы
Южный административный округ Москвы, согласно исследованиям, сегодня является одним из самых востребованных среди малого и среднего бизнеса. Популярность этой локации у арендаторов вызвана относительно невысокой стоимостью квадратного метра, удобным местоположением, а также широким ассортиментом предлагаемых офисных площадей.
Суммарная арендная площадь бизнес-центров класса A, B+ и B в ЮАО составляет 1,7 млн кв. м. При этом, наибольшую долю занимают проекты класса B+ (около 830 тыс. кв. м. или 49,5% от общего объема). На долю проектов класса B приходится 33,5% (примерно 560 тыс. кв. м). Меньше всего проектов Южного округа относится к высшей категории: доля класса A не превышает 17% (280 тыс. кв. м).
Интересно, что большинство офисных центров ЮАО имеют небольшую площадь. В 60% всех проектов площадь сдаваемых помещений не превышает 15 тыс. кв. м. Причем на долю компактных бизнес-центров площадью менее 5 тыс. кв. м. приходится почти 1/5 часть от общего объема предложения. Четверть занимают проекты площадью 30-45 тыс. кв. м. (25,5%).
Деловые кварталы площадью свыше 45 тыс. кв. м. занимает немногим более 10% предложения. Однако, суммарная площадь десятки самых крупных бизнес-центров Южного административного округа составляет более 600 тыс. кв. м. или 36,2% от общего объема предложения.
Офисы малого формата представлены далеко не во всех проектах Южного Административного округа. Арендовать пространство площадью менее 100 кв. м. возможно лишь в 25% офисных зданий, представленных на локальном рынке.
Эксперты проанализировали и ставки аренды на юге столицы. Здесь цены начинаются от 7 тыс. рублей за квадратный метр в год. Самая высокая ставка составляет 49,3 тыс. рублей.
В сегменте A арендные ставки варьируются от 17,5 до 49,3 тыс. рублей за кв. м. в год. В категории B+ минимальная ставка аренды – 8,7 тыс. рублей кв. м. в год, а максимальная отметка находится на уровне 46,7 тыс. рублей кв. м. в год. В сегменте B самая низкая цена составляет 7 тыс. рублей за кв. м. в год, самая высокая - 37,4 тыс. рублей за кв. м. в год.
В 30% предлагаемых в аренду площадей ставки начинаются в диапазоне от 15 до 20 тыс. рублей (27,3%). Меньше всего бизнес-центров предлагают офисы в аренду по цене до 10 тыс. рублей за кв. м.
Эксперты отметили и один из крупнейших бизнес-центров на территории Южного административного округа Москвы - Деловой квартал «Сириус Парк», расположенный на пересечении Варшавского и Каширского шоссе. Квартал состоит из пяти отдельно стоящих корпусов суммарной площадью более 85 тыс. кв. м. Таким образом, на долю проекта приходится порядка 5% от всего объема офисных площадей ЮАО.
Исследование предоставлено инвестиционно-риэлерской компанией Est-a-Tet.