Best Office Awards

Деловой квартал Новоспасский

Уютное общественное пространство в стиле ретро

О проекте

Заказчик: группа PSN

Расположение: г. Москва, Дербеневская улица, дом 7

Общая площадь: 8,7 га

Реализация: 2006-2008 гг.

Реализация новых общественных пространств: 2016 год, октябрь

Проектирование и строительство

Реставрация исторических зданий: Мегастрой 2000 (2006-2008 гг.)

Концепция и реализация парковой аллеи: Marmalade group (2016 г.)

Дизайнер проекта: Ольга Иванова

Деловой квартал класса B+ «Новоспасский» - масштабный проект промышленной конверсии от девелоперской группы PSN. Квартал расположен в Замоскворечье в нескольких минутах от Садового кольца и является бизнес-доминантой района Дербеневской набережной.

«Новоспасский» был реконструирован в деловой квартал из бывшей промышленной мануфактуры и сегодня является одним из самых крупных проектов реконструкции и ревитализации исторического промышленного наследия Москвы. Сегодня на территории делового квартала «Новоспасский» работает около 200 компаний общей численностью свыше 15 000 человек. Здесь расположено более 15 сервисов различных направлений, в том числе фитнес-центр, аптека, медицинская клиника, кафе, столовые, а также арт-доминанта квартала - Институт русского реалистического искусства.

Бизнес-задача

Проведение реставрации комплекса с учетом сохранения исторической памяти квартала. Необходимо было подчеркнуть уникальные особенности архитектуры и инфраструктуры одной из крупнейших промышленных мануфактур Российской Империи середины 19 века.

Организация пространства

В ходе проведенной в 2006-2008 реставрации были укреплены фундаменты и конструкции, расчищены краснокирпичные стены строений, весьма деликатно надстроены мансарды, здания получили наружные открытые металлические лестницы и козырьки над входами, а дефекты кирпичной кладки на фасадах зданий были закрыты бетонными пломбами с металлическим вензелем Эмиля Цинделя.

А Комплекс решений по созданию общественных пространств 2015-2016 гг. позволил превратить «Новоспасское» в бизнес-развлекательный квартал в центре города в формате lifestyle.

Архитектура комплекса напоминает городские улицы европейского мегаполиса. Подсвеченные фасады краснокирпичных зданий, стилизованные граффити, внешняя навигация, выполненная по последним трендам средового дизайна, парковая аллея, центральная площадь с поющими часами и уютными лавочками, летний коворкинг и фонтанная группа создают особо уютную атмосферу для отдыха и времяпрепровождения после работы или проведения деловых встреч, различных конференций и общественных дискуссий.

В теплое время года в выходные дни квартал становится центром притяжения для знаковых городских фестивалей, творческих мероприятий, спортивных событий, а также за счет своих стилистических особенностей является популярной локацией для проведения съемок различных рекламных роликов, сериалов, короткометражных фильмов.

Помимо офисов и лекционных пространств здесь расположены все необходимые для сотрудников сервисы: фитнес-центр, медицинская клиника, страховая компания, супермаркет и даже детский сад, занимающий одно из строений бывшей мануфактуры. Для гостей и арендаторов «Новоспасского» открыты многочисленные кафе и рестораны, несколько салонов красоты, цветочные салоны, отделения банков, химчистка, бюро переводов, авто-мастерская и авто-мойка. Также в деловом квартале организована полноценная каршеринг-парковка, оборудованная солнечными батареями.

В центре делового квартала расположена центральная площадь, благоустроенная по образу европейских городов. Атмосферные пространственные решения сформировали самостоятельную культурную среду. Акцентной точкой здесь выступает фонтан, который зимой превращается в новогоднюю инсталляцию. Удобные лавочки декорированы различными вдохновляющими надписями, а «городская башня» оборудована действующими часами.

Благодаря продуманной архитектурной системе освещения фасады зданий выгодно подчеркнуты и днем, и после захода солнца. Все открытые пространства делового квартала оборудованы бесплатным доступом к интернету.

В теплое время года на улице выставляются столы для пинг-понга. Есть возможность организации спортивных тренировок, забегов и воркаута.

Особое место в квартале занимает Институт русского реалистического искусства. ИРРИ регулярно проводит временные выставки, открытые образовательные лекции и мастер-классы для всей семьи, экскурсии и еженедельные бесплатные «арт-ланчи» для сотрудников делового квартала.

В теплое время года рядом с музеем открывается еще одна зона отдыха – лаунж-коворкинг: крытая веранда с подушками и удобными пуфами, а также открытая relaх-площадка с песчаным покрытием.

Благоустроенная парковая территория объединяет набережную Москвы реки с улицей, доступ сюда открыт для всех.

Специально для этого проекта бюро архитектурного дизайна разработало скульптурные композиции, «сухие» водопады, необычные крышки на колодцах, вставки в брусчатку

Для декора площадки была выбрана природная цветовая гамма и использовались натуральные материалы – дерево и камень – и, конечно, было высажено большое количество растений, в том числе деревья из немецких питомников: яблони, липы и несколько видов кленов. По дизайнерским проектам были изготовлены керамические кашпо с фирменными узорами и металлическими шарами, полукруглые скамьи, качели, геометрические перголы, водопады и металлические бабочки. Особое внимание уделено освещению объекта.

Летом 2017 года планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь благоустройства: построить лекционный атриум, установить кинотеатр, открыть спортивную площадку для игры в волейбол и баскетбол, насыпать зону для расслабленной игры в петанк, оборудовать зону для бара и диджея.

Георгий Найденов
Вице-президент PSN Group

Перед нами стояла задача создать не только новое общественное пространство для наших арендаторов и сотрудников ближайших офисов, но и новую рекреационную зону для всего района Кожевники. Сейчас парковая аллея «Новоспасского» интересна всем – сотрудникам делового квартала и соседних бизнес центров, гостям спортивного клуба, мамам с детьми, местной молодёжи и пешеходам. Дело в том, что в этом районе практически нет зелени и парков для прогулок. Парковая аллея «Новоспасского» решила эту задачу, соединив Дербеневскую улицу с набережной, открыв обзорный вид на Москву реку. Решив инфраструктурные задачи, и демонтировав старые линии теплотрассы, мы в итоге создали новое «третье место», куда люди приходят в будни и в выходные - погулять, покататься на качелях, посмотреть на фонтаны и сфотографироваться со скульптурами. В Новоспасском расположены офисы крупных мировых и российских компаний, ежемесячно к нам приезжают тысяч людей, и мы твердо убеждены, что формирование новых общественных пространств необходимо как для внешних задач позиционирования площадки, так и для повышения внутренней лояльности среди арендаторов. Важно развивать эстетическое восприятие и налаживать необходимые социальные связи наших арендаторов. Всесезонная прогулочная парковая зона прекрасно решила эту задачу.

Ольга Иванова
управляющий партнер Marmalade GROUP

Мы не придерживались строгого стиля в разработке концепции парка, и создали нечто среднее между структурированным и английским регулярным парком. 2600 кв.м были наполнены теми акцентами, которые всегда притягивают людей – водой, растениями, скульптурами. Каждому гостю парка приятно расслабиться, качаясь на качелях или рассматривая воду, льющуюся вниз из фонтана. Сотрудники делового квартала, приходя на аллею, могут отдохнуть не только физически, но и эмоционально. В географии проекта подразумевалось функциональное зонирование для разделения направлений движения и создания пространства для отдыха, игр, спорта, танцев и еды. На въезде в квартал была оборудована дизайнерская композиция с неймингом квартала с уникальным световым решением, подсвечивающим объект изнутри. Аллея открывается общественной зоной, приятной для дневных и вечерних посиделок. Далее следует пространство лектория для кинопросмотров и образования, легко трансформирующее в танцплощадку. Для «пассивной» зоны – пространства для йоги и медитации будет выстроена живая изгородь. Также для аллеи мы придумали создать различные selfie-points для фотографий и, постарались заложить новые традиции, приятные для детей и взрослых – погладить зайчика, посмотреть сколько капель воды поймает рыбка, пересчитать листики на чугунных литых крышках. В проекте были использованы исключительно эко-материалы: картен, дерево, клинкерная плитка, каменная брусчатка. Велась работа со скульптором для создания нетиповых решений - люков, скульптур, скамеек. В дизайне объектов были использовано темное дерево и металл, перекликающийся с цветовой палитрой краснокирпичной мануфактуры. При этом парковая зона не просто вписалась в уже существующее пространство «Новоспасского», она стала частью композиции и удачно дополнила ее. Попадая на территории делового квартала легко забываешь, что находишься в центре мегаполиса, и попадаешь в атмосферу небольшого европейского города со своими традициями и смыслами.

Проект-номинант премии Best Office Awards 2017!

Приобрести билеты на церемонию награждения по специальной цене

Регистрация на форум Business & Design Dialogue 2017