Уровень вакансии стремится к нулю
По данным анализа московского рынка покупки офисных блоков, продажи помещений небольшой площади в 2014 году останутся значительными.
В первом полугодии 2014 года интерес к покупке офисной недвижимости снизился вследствие негативного влияния геополитических событий. В этот период было куплено всего 66 000 кв. м офисных площадей. Но благодаря гибким предложениям девелоперов, была зарегистрированная высокая активность именно среди покупателей небольших офисных блоков. В большинстве объектов, где помещения продавались блоками в течение 2006-2011 гг., уровень вакансии стремится к нулю.
Так, в многофункциональном комплексе "Водный", расположенном около метро «Водный стадион», в июне - июле 2014 года были закрыты инвестиционные сделки более чем на 3 тыс. кв. м и суммой более 0,5 млрд руб. На сегодняшний день 70% офисных площадей было реализовано в офисной башне комплекса, собственником которого выступает компания MR Group.
Эксперты отметили и неоднородность доходности офисной недвижимости для разных групп покупателей. Компании, ориентирующиеся на популярные статусные локации и здания, могут рассчитывать на доходность порядка 8,5%. Более бюджетные варианты, расположенные за пределами Садового кольца, могут приносить до 10-11% годовых. Именно на данные варианты ориентируются инвесторы в офисные блоки.
Сегодня возможности для инвестирования в небольшие офисные блоки предлагаются в рамках следующих проектов:
МФК «Водный» на Головинском шоссе
МФК «Савеловский Сити» на Складочной улице
Аэродом на Ленинградском проспекте
Порт Плаза в Проектируемом проезде 4062
Neo Geo на улице Бутлерова
Парк Мира на Проспекте Мира.
Эксперты полагают, что «окно интересных возможностей» для инвестирования в офисные блоки будет открыто, максимум, до начала 2015 г. К этому времени основной потенциал нового офисного предложения 2014 г. выйдет на рынок, а девелоперы скорректируют свои планы по проектам 2015 г. с учетом роста вакансии, ожидающийся к концу 2014 - началу 2015.
С полным отчетом исследования можно ознакомиться на сайте компании CBRE.