Генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман о том, как строить офисы в новых условиях.
Последние недели изменили многие сферы экономики, и строительный бизнес – не исключение. Рост курсов валют и ввод новых ограничений повлияли на стоимость стройматериалов на всех уровнях. Генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман – о том, каковы перспективы строительных проектов в новых реалиях и как отрасль и подрядчики реагируют и пересматривают стратегии.
- Назовите основные вызовы, стоящие сегодня перед вами в новой ситуации в работе по текущим проектам.
Екатерина Ньюман: Длительный период активного роста офисного строительства в России и в Москве, в частности, характеризовался повышением качества проектов. Строя офисы класса А и В+, реализовывая архитектурные и дизайнерские проекты для международных заказчиков, мы всегда ориентировались на мировые стандарты и решения, оснащая офисы не только качественной «оболочкой» в виде отделки, но и весомой «начинкой» - высокотехнологичной инженерией, технологиями умного управления светом и воздухообменом.
Стандартный офис класса А уже должен был иметь не просто качественное оформление, но буквально заботиться о комфорте сотрудников – автоматически регулировать подачу воздуха и уровень влажности в помещении, приглушать и увеличивать уровень освещенности, а также экономить ресурсы здания за счет энергоэффективных технологий.
Пандемия в 2020 году принесла в офисы компаний и мультимедиа технологии: все переговорные уже должны быть оборудованы всем необходимым для видеоконференцсвязи, а гибкие рабочие места бронируются в онлайн-приложениях сотрудниками.
Практически все эти технологии - зарубежного производства, и в нынешних условиях их поставки или использование фактически невозможны либо существенно затруднены. Отделочные и строительные же материалы для офисов распределяются в пропорции 80/20, где 80% - это продукция зарубежных производителей и поставщиков.
Сейчас же отрасль столкнулась с колоссальным подорожанием не только зарубежных, но и отечественных позиций. Рост цен на дерево и металл фиксируется на уровне +150%, кирпич вырос в цене более чем на 60%. Среди отделочных материалов и оборудования на 40% увеличилась стоимость электрики и светового оборудования.
- Каковы дальнейшие перспективы?
Е.Н.: В дальнейшей перспективе трех месяцев мы оцениваем возможный рост цен на строительные материалы около 20-35%, если дальнейшие ограничения и экономические потрясения не будут драматическими.
- Какие шаги вы предпринимаете в своей деятельности по текущим проектам?
Е.Н.: Сегодня те проекты, которые находятся в стадии строительства, дорабатываются в соответствии с новыми обстоятельствами, но, как правило, не меняются радикально. Найти заменные позиции по отделочным материалам на российском рынке возможно, это же касается и фурнитуры, и оборудования. Сложнее всего будет заменить умные технологии – в этом сегменте российских готовых решений пока нет, однако есть возможность ориентироваться на азиатских производителей, которые уже реализуют такие продукты. В целом разворот в сторону азиатских продуктов возможен и уже начинает происходить в том числе и в капитальном строительстве, поэтому новые офисные проекты логично разрабатывать уже с учетом их возможностей.
- В связи с уходом IT-компаний и обеспечения, есть ли варианты замены программ и технологий?
Е.Н.: Отсутствие нового зарубежного ПО для разработки планировочных решений и проектов постепенно также будет восполнено за счет доработки российских аналогов или адаптации азиатских программ. На это потребуется время.
- Были ли у вас планы по новым проектам и какие трудности вы здесь видите уже сегодня?
Е.Н.: В целом оптимальным решением в текущих обстоятельствах становится быстрая переориентация на рынок российских и азиатских производителей, грамотный подбор аналогов в бюджете и при необходимости – индивидуальный заказ недостающих позиций на локальных производствах в России. Оценивать же перспективы ближайшего будущего разумно спустя несколько месяцев, когда турбулентность рынков будет постепенно снижаться.
При этом очевидно, что сложная экономическая ситуация повлияет на выход новых офисных проектов, и в ближайшие годы эксперты прогнозируют возможный дефицит новых офисов. Поэтому строительным подрядчикам разумнее всего сейчас сосредоточиться на разработке качественных решений для реновации офисов и строительства новых высококлассных объектов сегодня, ликвидность которых возрастет со временем.
