Больше услуг и сервисов за меньшие деньги
Федор Ращевский главный архитектор, партнер OFFCON о новых рынках, новых возможностях и гибридных моделях работы офисов в юбилейном для бюро 2022 году.
- Какие основные вызовы стояли перед архитекторами OFFCON в уходящем году?
Федор Ращевский: Вызовы в текущем году перед нами ровно те же, что и в любом другом – это поиск новых клиентов, новых рынков и новых возможностей. Мы занимались этим в 2012, продолжали в 2014 и в 2022 делали ровно то же самое. В год десятилетия нашего Бюро мы, его акционеры и руководители, прошли специальный образовательный курс в области бизнеса и финансов с консультантами высочайшего уровня. Уверены, что постоянное самообразование и поиск новых идей – это залог стабильности и развития.
- Как меняется портрет нового арендатора, что это за компании, каковы их новые требования?
Ф.Р.: Мы не видим радикального изменения «портрета» арендатора, об этом лучше знают владельцы зданий и БЦ. Наш портфель был уже долгое время сбалансирован между международными компаниями и российскими заказчиками. Конечно, общий объем иностранных компаний, сохранивших российские офисы стремится к нулю, но так или иначе эта проплаченная вакансия будет постепенно выбрана внутренними потребителями. Требования многих последних лет это – больше услуг и сервисов за меньшие деньги. Но переезды «как есть + легкий тюнинг» в освобожденные
иностранцами офисы не тренд этого года, это уже было опробовано в 2020 и 2021 годах.
- Какие новые подходы вы предпринимаете в своей деятельности по текущим проектам?
Ф.Р.: Мы активно развиваем наш новый продукт F.O.U.R – Fast Office Utilization Refreshment, который не предполагает в базовой модели большого объема строительных работ и изменения инженерных систем, а, следовательно, и капитальных затрат на неотделимые улучшения. Являясь экспертами во внедрении Гибридных моделей работы и офисов ABW (Activity Based Workplace), мы предлагаем компаниям аналитическую работу по оптимизации планировочных решений, рабочих процессов и понятный модульный продукт, в котором можно собрать индивидуально тот набор опций и на ту площадь, которая действительно нуждается в переделке и оптимизации.
- А что насчет российских поставщиков и производителей из дружественных
стран?
Ф.Р.: На сегодняшний день нельзя сказать, что из воздуха соткался пул поставщиков и производителей, которых не было ранее. С качественными отечественными производителями мы работаем не первый год, в чем-то импортозамещение вполне сработало, а о каких-то совсем новых китайских или турецких производителях отделочных материалов говорить рано, поскольку мы не понимаем, как их продукция покажет себя в эксплуатации - слишком мало прошло времени.
- Какими новыми российскими технологиями и it-решениями (а также проверенными западными) вы успешно пользуйтесь сейчас?
Ф.Р.: В данный момент мы полностью переходим на использование российских облачных сервисов для почты, совместной работы, хранения информации, корпоративного мессенджера и видеозвонков, так как продукты Майкрософт невозможно оплатить.
- Есть ли решения, которых вам не хватает для эффективной работы?
Ф.Р.: Пока нет таких.
- Какие тренды и форматы на рынках офисной недвижимости, архитектуры и
дизайна будут играть ведущие роли в будущем 2023 году?
Ф.Р.: Мы не можем прогнозировать экономические последствия современных нам событий, поживем – увидим. Гибридизация офисной работы коснется все больше отраслей. Внутренний промышленный потенциал требует обновления и повышения привлекательности для работников, которые привыкли к высокому уровню офисной среды и качественной отделке.
- Планируете ли вы какие-либо изменения в своих текущих и будущих стратегиях?
Ф.Р.: Поскольку мы хорошо разбираемся в гибридных форматах работы, мы внедряем их и в своей компании. Таким образом мы смогли оптимизировать размещение сотрудников в офисе, часть мест сделать незакрепленными.
- Участвует ли ваша компания в зарубежных проектах?
Ф.Р.: Да, мы участвуем в нескольких зарубежных проектах как в СНГ так и на Ближнем Востоке, подробности вы скоро узнаете.
