Мы работаем над проектами офисов в Белграде, Ереване и Лимасоле.
Николай Миловидов, архитектор, управляющий партнер архитектурного бюро UNK corporate interiors об особенностях международного проектирования.
- В какие страны переезжают офисы российских и международных компаний?
Николай Миловидов: Последние полгода компании проводят релокацию сотрудников (если мы говорим о «массовом» сегменте, например IT) в основном в страны с мягким визовым режимом к обладателям российских паспортов. Это, в первую очередь, страны СНГ (Армения, Казахстан, Киргизия, Узбекистан) и Грузия. Немаловажную роль на первом этапе релокации играла и карточная система МИР, которая позволяла не терять реально действующей финансовой связи сотрудника с российским офисом компании.
Сейчас этот фактор особое значение потерял, но с указанными странами в любом случае денежные переводы легче, чем с остальным миром. Если говорить о более дальней и соответственно дорогой эмиграции, то популярны такие направления как Дубай, Кипр, Сербия. Это локации для компаний, уезжающих надолго и готовых к реальным затратам для поддержки и обустройства сотрудников.
- Вы в каких-то из этих стран уже ведете проекты?
Н.М.: UNK corporate interiors вместе с нашим постоянным международным заказчиком из сферы IT сейчас работает над проектами офисов в Белграде, Ереване и Лимасоле. Так что можем объективно сравнивать условия проектирования и строительства в трех разных странах на примере одинаковых исходных вводных со стороны клиента, который хочет сохранить привычный подход к качеству своих интерьеров во всем мире.
- Это очень интересно! Расскажите об особенностях работы в каждом из упомянутых городов.
Н.М.: С самого начала нужно отметить важное общее для всех рассматриваемых стран условие – нигде нет такого выбора качественных и доступных бизнес-центров как в А, так и в B классах и даже в коворкингах (которые и развиваться-то там стали только с волной наших соотечественников).
И Москва, и Санкт-Петербург на голову превосходят Белград, Ереван и весь Кипр целиком. Так же нигде нет такого широкого выбора отделочных материалов, к какому мы привыкли в России до 2022 года. Мне кажется, что одним из факторов, повлиявших на такой постоянный качественный рост дизайна в офисных проектах последние 10 лет, стала, в том числе, и возможность у архитекторов использовать любые лучшие материалы и технологии мирового уровня для реализации своих идей. При этом нельзя однозначно утверждать, что стоимость реализации в этих странах ниже московской. Это справедливо в среднем только для Сербии.
Армения и Кипр требуют больших логистических затрат, что нивелирует относительно низкую (как в той же Армении) стоимость рабочей силы.
Объединяет все страны также необходимость привлечь, хотя бы номинально, местного проектировщика для адаптации проекта для необходимых согласований. Мы везде выпускаем проект для нашего заказчика на английском языке.
- Как вы взаимодействуете с местными подрядчиками?
Н.М.: Двуязычность документации обеспечивает как раз локальный проектировщик. А инженерию мы сразу проектируем вместе с местными компаниями. Это и быстрее и надежнее, чем отдавать инженерный проект на последующую адаптацию. Где-то мы заранее были знакомы с нашими подрядчиками, где-то проводили небольшие тендеры на основе рекомендаций знакомых специалистов.
- Можно ли выделить одну страну, где, по вашим ощущениям, проектирование дается вам проще всего?
Н.М.: Пожалуй, самое «простое» для архитектора проектирование в Сербии. Знакомый набор доступных отделочных материалов и оборудования, качественные строители. У нас давно были наработанные контакты с местными проектировщиками, что важно особенно в инженерном проектировании. Проектируем здесь в абсолютно привычном ключе, без каких-либо национальных особенностей.
- А как там обстоят дела с выбором поставщиков?
Н.М.: Напрямую представлены не все бренды, например из ковровых покрытий неожиданно нет Milliken. Но в принципе под заказ возможно привести продукцию любого производителя, если какой-то принципиально важен для Вашего проекта. Наш заказчик арендует целиком абсолютно лучший новый бизнес-центр в Белграде, поэтому и в плане инженерии мы работаем с высокоуровневыми общедомовыми системами, а также можем оказывать влияние на их «заточку» под наш проект.
А вот Ереван удобен прежде всего практически полным совпадением строительных норм и правил. Российское законодательство в отдельных случаях, например в плане требований пожарной безопасности, жестче. Поэтому нам соблюдать при проектировании армянские нормы очень легко. Так же нет никакого языкового барьера в общении.
- В чем главная сложность или особенность работы в Армении?
Н.М. При выборе отделки самым главным фактором играет возможность доставки. Привозное абсолютно все, кроме, пожалуй, цемента. Многие привычные бренды либо совсем отсутствуют, либо неоправданно дороги. Интересно, что многие международные производители представлены на рынке через казахские офисы, из-за этого логистическое плечо сравнимо с текущими российскими реалиями.
Поэтому проектирование обязательно должно учитывать возможности замен на стадии реализации. Концепция в ереванском проекте у нас получилась наиболее адаптивная среди всех. Инженерия так же имеет свои особенности - требования пониже, линейка производителей ограниченна. Хотя мы проектируем в еще достраивающемся мультифункциональном центре, то есть вроде бы в самом передовом, но дооснащение под свои этажи наш заказчик вынужден проводит очень серьезное.
- Осталось узнать, как обстоят дела на Кипре.
Н.М.: Кипр, конечно, самый комфортный регион по климатическим условиям. Но то, что это в первую очередь все-таки курорт, делает его самым сложным для офисного проектирования и строительства. Катастрофически мало бизнес-центров.
Мы уже работали на Кипре лет 5 назад – абсолютно ничего не изменилось. Найти качественный офис больше 300 кв.м. – это квест с неясным результатом. Те БЦ, что есть, никак не А класс по качеству строительства.
Как и в Армении привозное абсолютно все. Даже IKEA здесь напрямую нет – ваш заказ завозится через материковую Грецию.
Так как офис в Лимасоле нужно сдать первым из трех, то нам, что бы уложиться в сроки, пришлось использовать многие отделочные материалы из стандартного предложения арендодателя. Складских программ почти ни у кого нет и нам, считай, повезло, что заказчик арендует новый бизнес-центр со своим уже завезенным набором материалов для более непривередливых арендаторов. Мы использовали часть напольных покрытий, подвесных потолков, системы перегородок и дверей. Тем важнее становится значение нашего дизайна, что бы небольшими включениями сохранить общий корпоративный вид офиса, комфортную и привычно стильную атмосферу.
