Верейская-PAGE – образец проекта редевелопмента под гибкое сервисное офисное пространство. Коворкинг расположен в историческом здании в центре Санкт-Петербурга, построенном в 1889 году в стиле эклектики по проекту Ю. Ю. Бенуа: изначально это был доходный дом и типография купца Г. Ф. Пантелеева, после войны, в 1946 году, здание восстановили для общежития, а до недавнего времени здесь располагался офис банка. Сейчас объект находится в объединённой охранной зоне. В коворкинге 140 рабочих мест.
Бизнес-задача
Цель редевелопмента – увеличить привлекательность владения активом. Объект открыт по франшизе сети коворкингов и гибких сервисных офисов PAGE в связи с понятным и сформированным спросом компаний на аренду в гибком формате в этой локации.
Главная особенность здания, которую важно было учесть, – его историческое прошлое. Проектируя современный интерьер, авторы считали важным сохранить параллели с историческим прошлым здания и подчеркнуть его уникальные черты. По стандартам сети в интерьере продумано всё до мелочей, чтобы резиденты могли концентрироваться только на рабочих процессах.
Организация пространства
Планировка сформирована с учётом различных рабочих сценариев: индивидуальной работы, командного взаимодействия, встреч, переговоров и неформального общения. Пространство не строится вокруг выраженной иерархии – по принципу activity based working резиденты сами выбирают подходящий формат работы в зависимости от задач. Зонирование сочетает открытые рабочие пространства, приватные зоны, отдельные смарт-офисы, просторные переговорные, зоны для общения и звонков и лаундж-зоны, а мебель и элементы зонирования позволяют быстро переходить от уединённой к коллективной работе.
Из 140 рабочих мест 109 расположены в офисах и 31 – в опенспейсе. Из нерабочих зон здесь предусмотрены кофе-поинты на каждом этаже, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной и комната отдыха.
Среди трудностей при строительстве была необходимость визуально расширить коридоры и учесть низкие потолки на первом этаже, чтобы пребывание в здании было комфортным в любой его части. Для этого использована светлая цветовая гамма, коммуникации на потолках оставлены частично открытыми, а стены разбиты на блоки с разной окраской, включая откосы, – это позволило разбить монотонность коридора и сделать его визуально короче.
Дизайн-идея
Отправной точкой для цветового решения послужила отделка главной лестницы, доставшаяся по наследству: зелёный цвет камня перекликается с фирменным цветом сети PAGE. В дизайне общих зон использованы лаконичные отсылки к петербургскому модерну – так, форма светильников поддерживает декоративные шары на лестнице. Атмосферу исторического здания поддерживают декоративные конструкции из металла и графические элементы на стенах.
Акцентной частью пространства стало уникальное декоративное панно, визуально усиливающее атмосферу уважения к культуре, природе и искусству. Его нижняя часть выполнена в виде объёмного природного ландшафта со стабилизированным мхом, изображающим живую зелень: тропинка, идущая через холмы, символизирует жизненный путь, внутренние поиски и духовное развитие. В верхней части – графичные портреты Пушкина, Чехова и Толстого, чьи образы олицетворяют связь культуры, слова и природы как нерушимых основ человеческой личности.
Технологии и материалы
Для коворкинга акустический комфорт – одно из ключевых требований, поэтому пространство разделено на зоны с различным уровнем приватности и акустической активности. Акустические панели на стенах и потолках в переговорных и офисах служат не только декором, но и создают акустический комфорт, а мягкие поверхности, мебель и элементы зонирования снижают распространение звука.
Особое внимание уделялось качеству рабочей среды – микроклимату, освещению и возможности менять деятельность в течение дня. Большое количество живых растений делает атмосферу более естественной, визуально смягчает рабочую среду и способствует ощущению связи с природой. При выборе материалов и оборудования учитывались безопасность, долговечность и требования к интенсивно эксплуатируемому общественному пространству.
Цифровая инфраструктура и системы управления доступом обеспечивают удобство использования пространства и его эффективную эксплуатацию: нужное рабочее место можно заранее забронировать через электронную систему.
Мария Царегородцева
ведущий архитектор проекта
Коворкинг в историческом здании 1889 года в центре Петербурга – диалог эпох. Современный функционал и отсылки к модерну: арки на стенах, металлические своды, светильники с плавными формами. В холле гостей встречает арт-светильник из книг с навигацией, в опенспейсе – металлические конструкции, в кухне характерные светильники. Традиционно переговорные в сети называют в честь писателей, но здание построено Юлием Бенуа, поэтому одна из комнат носит имя архитектора. Ироничную ноту добавляет стабилизированный мох в панно с портретами классиков. Прошлое живёт в актуальных решениях.
Юлия Олиферук
генеральный директор «Беккель»
Мы стремились превратить существующее здание в современное гибкое офисное пространство класса А, востребованное арендаторами и повышающее ценность объекта. Франшизу PAGE мы выбрали благодаря высоким компетенциям команды, глубокой экспертизе в создании гибких офисов и прагматичному подходу, учитывающему экономику проекта. Главной сложностью стала адаптация особенностей здания к требованиям по инженерии, акустике и IT-инфраструктуре. Наиболее удачным считаю баланс выразительного дизайна, функциональности и коммерческой эффективности.
Проект-номинант премии Офисы Нового Поколения СПб 2026 и Офисы Нового Поколения Мск 2027!
