Цены на отделку офисов стабилизировались и к прежним уровням не вернутся. Об этом свидетельствуют свежие данные, озвученные на пресс-завтраке Commonwealth Partnership.
Согласно исследованию департамента управления строительными проектами CMWP, стоимость отделки офисных помещений выросла на 4,6% за первое полугодие 2025 года. Анализ проводился по трем основным категориям:
• Бюджетная отделка — рост на 4,2% до 105 161 руб. / м2
• Средний сегмент — рост на 4,5% до 149 343 руб. / м2
• Высококлассная отделка — рост на 4,7% до 247 181 руб. / м2
Показатели сопоставимы с уровнем инфляции за тот же период (3,8%), что позволяет говорить о замедлении темпов роста и вхождении рынка в новую ценовую норму.
Павел Якимчук
партнёр и руководитель департамента управления строительными проектами CMWP
На фоне взрывного роста 2023–2024 годов, одни ожидали дальнейшего удорожания, другие — возврата к докризисным значениям. Очевидно, что возврата к прежним «1000 евро за метр» не будет. В дальнейшем корректировка будет следовать инфляции, если не произойдут значительные экономические сдвиги.
Напомним, в 2023–2024 гг. совокупный рост стоимости отделки достиг 30%, впервые за десятилетие выведя рынок из стабильных значений. До 2023 года, на протяжении почти 10 лет, средняя стоимость отделки офисов класса
A сохранялась на уровне приблизительно 1000 евро за 1 м2.
Какие можно сделать выводы? Краткосрочная волатильность сменилась устойчивым уровнем цен. Однако заказчикам по-прежнему необходимо учитывать рост капитальных затрат на этапе планирования. Особенно в сегменте высококлассной отделки, где отклонения даже в пределах инфляции могут выражаться в существенной сумме при большом метраже.
Commonwealth Partnership продолжит отслеживать динамику рынка и обновит данные по итогам года.
