Повышение НДС до 22% с 2026 года неизбежно приведет к росту стоимости стройматериалов, подрядных работ и эксплуатационных расходов, а значит – и к удорожанию проектов fit-out. Рост составит 5 – 7%.
При этом подорожает не только «железо» — стройматериалы и оборудование, но и труд: стоимость рабочей силы также будет расти, пусть и постепенно, вслед за общей нагрузкой на подрядчиков. Особенно болезненно это скажется на долгосрочных проектах, где бюджеты уже согласованы.
Для собственников и управляющих бизнес-центров это сигнал действовать уже сейчас. Важно заранее пересмотреть финансовые модели, закладывать новые коэффициенты при планировании ремонтов и обновлений офисов, а также искать неочевидные источники повышения доходов – например, за счет сервисных продуктов для арендаторов, гибридных форматов использования площадей, оптимизации инженерных систем.
Ольга Володина
генеральный директор MANUFAQTURY
Конкуренция на рынке в этот период будет только усиливаться: чем выше расценки, тем активнее компании будут бороться за клиентов. Поэтому выигрывать будут те игроки, которые не только переложат издержки, но и предложат арендаторам и партнёрам дополнительную ценность. Если говорить об аренде на рынке коммерческой недвижимости, последствия будут во многом зависеть от формулировок в договорах. В большинстве случаев собственники заранее закладывают в документы условие «арендная ставка плюс НДС» — тогда налоговая нагрузка автоматически ложится на арендаторов.
Но если ставка указывалась «включая НДС», возможны споры: арендаторы будут настаивать, что сумма фиксированная, и тогда рост налога придется компенсировать девелоперу.
В итоге именно пользователи офисных помещений ощутят изменения в первую очередь. Для части компаний это станет дополнительной нагрузкой, которая может подтолкнуть рынок к пересмотру ставок и поиску компромиссов. Обычно такие процессы приводят к балансировке интересов арендаторов и арендодателей. При этом важно учитывать, что рост эксплуатационных расходов и затрат на капитальные улучшения частично нивелируется за счет налоговых вычетов, что снижает давление на собственников.
Реклама. ООО «Мануфактура офисов». erid: 2Vtzqv7FFd7
