CORE.XP и ABD architects представили новый Гид по стоимости отделки офисных помещений
ABD architects совместно с компаний CORE.XP представили шестое издание ежегодного Гида по стоимости отделки офисных помещений. Исследование остаётся одним из наиболее объективных источников данных о рынке офисного строительства и интерьеров.
Шестая редакция Гида создана для оценки стоимости офисных проектов на раннем этапе и управления ожиданиями стейкхолдеров. Она содержит он-лайн калькулятор стоимости и доступна онлайн.
Гид по стоимости содержит:
• статистику стоимости отделочных работ,
• актуальные цены на мебель, покрытия и инженерные системы,
• основы акустического комфорта,
• аналитические обзоры и бренд-листы поставщиков
Рынок стабилизируется: рост цен замедлился до 3–5%
По данным CORE.XP, в 2025 году рынок отделки офисов демонстрирует замедление инфляции после двух лет стремительного роста. Рост стоимости работ в сегментах среднего и базового уровня составил всего 3–5%, а влияние укрепившегося рубля компенсировало подорожание труда.
Средняя стоимость квадратного метра высококлассной отделки в 2025 году достигла 367 932 рублей, отделки среднего уровня — 201 751 рубля, базового — 128 197 рублей без НДС.
Михаил Каплун
директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки CORE.XP
Гид 2025 года основан на анализе 32 реализованных проектов общей площадью более 225 тыс. кв. м и включает актуальные цены на отделочные работы, мебель, инженерные системы и акустические решения. Мы видим относительную стабилизацию рынка. Рост зарплат специалистов по отделке остаётся драйвером, но за счёт снижения импортных закупочных цен рынок становится предсказуемее.
Денис Кувшинников
директор департамента интерьеров ABD architects
Одна из важных тенденций в развитии рынка, которую мы можем увидеть в новой редакции гида – это колоссальная разница между стоимостью высококлассной отделки и другими сегментами. Важно отметить, что проекты высокого сегмента стали скорее исключением: около 80% офисов концентрируются в среднем и низком сегментах. При этом стоимость проектирования и управления проектами занимает всего 3-5% от общего бюджета.
Офисная мебель: коллаборации, зоны неформального общения, телефонные кабинки и прочие необычные офисные зоны формируют половину бюджета на мебель.
Если раньше стоимость рабочего места была ключевым индикатором бюджета, то теперь до 50% расходов на мебель приходится на зоны совместной работы, переговорные и места отдыха.
Так средняя цена рабочего кресла составила 36 437 рублей, рабочего стола — 38 050 рублей, телефонной будки — 679 786 рублей.
Зелёные технологии повышают ликвидность офисов
Согласно исследованию, объекты с «зелёной» сертификацией приносят премию 3–4% к арендной ставке и 8–16% к стоимости реализации по сравнению с сопоставимыми проектами. Энергоэффективные решения позволяют сократить энергопотребление на 30–40%, а использование водосберегающих систем — снизить расход воды на 20%.
Акустика и комфорт: производительность начинается со звука
Исследование показало, что акустическая среда напрямую влияет на эффективность сотрудников. Ошибки на этапе проектирования и отделки могут привести к потере до 20 дБ звукоизоляции, что существенно снижает комфорт.
В Гиде 2025 года особое внимание уделено практическим решениям: от акустических светильников и штор до правильного зонирования open space.
Технологичность: «умный офис» как стандарт нового времени
Всё больше компаний внедряют цифровые решения для управления офисом. Системы бронирования, контроля доступа, климат-контроля и освещения становятся частью «умной» инфраструктуры.
Такие решения помогают:
• сократить административные издержки,
• повысить продуктивность персонала,
• оптимизировать эксплуатационные расходы и энергопотребление.
Возвращение в офисы и теория поколений
CORE.XP и ABD architects фиксируют устойчивый возврат сотрудников в офисы. Гибридный формат постепенно вытесняет удалёнку: работодатели вновь делают ставку на личное взаимодействие, наставничество и корпоративную культуру. Современные офисы проектируются с учётом потребностей трёх поколений — X, Y и Z, что отражается в планировке, цветовых решениях и сервисах well-being. И офис играет важную роль в поддержании HR бренда работодателя.
