Выручка компании MANUFAQTURY за пять лет выросла на 355% и составила в текущем году 1,2 млрд рублей. Динамичный рост стал результатом развития нескольких направлений деятельности: управление имущественными активами и их эксплуатация, fit-out офисов «под ключ», цифровизация и обеспечение клиентского сервиса. Игрок фокусируется на увеличении капитализации активов собственников: с 2023 года управляющая компания заработала для своих клиентов свыше 3,08 млрд рублей, а средний рост чистого операционного дохода на объектах составил 65%.
Компания MANUFAQTURY подвела итоги работы с момента запуска бизнеса в 2019 году. В текущем году выручка игрока составила 1,2 млрд рублей, увеличившись за пять лет на 355%. Согласно прогнозам, по итогам 2026 года этот показатель достигнет 1,996 млрд рублей.
Бизнес компании начинался с запуска сети сервисных офисов под собственным управлением. Продукт развивается с 2019 года и на сегодняшний день MANUFAQTURY занимает 11 место по объему сервисных площадей и по количеству рабочих мест среди всех сетей: в портфеле игрока три востребованных площадки общей площадью 15,7 тыс. кв. м и более 1,5 тыс. рабочих мест. В результате проведенной в текущем году ротации арендаторов и увеличения арендных площадей прогнозируемый прирост выручки в сервисных офисах за следующие три года составит 680 млн рублей, что превышает показатели базового сценария с сохранением действовавших условий договоров на 210,8%. Рост чистого операционного дохода за этот же период составит 309,84 млн рублей.
Ольга Володина
сооснователь, генеральный директор MANUFAQTURY
В 2020 году перечень бизнес-направлений пополнился опцией создания штаб-квартир по формату built-to-suit, которая постепенно трансформировалась в услугу fit-out – отделку офисов в формате «одного окна», с единым договором и фиксированным бюджетом. Мы как генеральный подрядчик берём на себя весь процесс ремонта — от дизайн-проекта до меблировки и финальной уборки. На сегодняшний день нами создано 63,2 тыс. кв. м офисов, в которых работают 13,5 тыс. сотрудников.
С внедрением услуги fit-out компания запустила для участников рынка подробный гид по стоимости строительных материалов, основанный на совместных исследованиях с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. В 2025 году был внедрен первый онлайн-бот — Калькулятор стоимости ремонта. Общедоступный инструмент позволяет рассчитать стоимость ремонта «под ключ» любого офиса — «в бетоне» или под реновацию — во всех деталях и со скрытыми статьями расходов.
Андрей Кулагин
сооснователь и управляющий партнёр MANUFAQTURY
Еще одним важнейшим стратегическим направлением стало управление недвижимостью – Property и Facility Management. Мы комплексно работаем над повышением доходности и капитализации активов. В среднем на объектах под нашим управлением рост NOI - чистого операционного дохода, составляет 65%. Совокупно УК заработала для офисных объектов клиентов свыше 3,086 млрд рублей в период с 2023 по конец 2025 г., в том числе за счет неарендных источников дохода.
MANUFAQTURY является активным игроком в сфере цифровизации коммерческой недвижимости. Одним из первых продуктов стала платформа Q:OS для управления гибкими офисами. Система позволяет настроить совместное пользование офисными ресурсами - рабочими местами, переговорными комнатами, паркингом и др. С 2022 года разработка была внедрена в 27 офисах, расположенных в 10 городах. Систему используют 11 тыс. активных пользователей, с ее помощью было осуществлено более 245 тыс. бронирований. Средний коэффициент шеринга составляет 5,5.
Ключевой разработкой в сфере PropTech стала собственная платформа PRYSM, которая позволяет управлять всей экосистемой бизнес-центра, объединяя собственника, управляющую компанию и арендаторов в едином цифровом контуре. С помощью платформы резиденты офисов могут быстро направлять заявки, оформлять пропуска и управлять парковочными местами. Для девелоперов и УК коммуникация с арендатором становится прозрачной, а все процессы в здании и аналитика доступны в один клик. Под управлением PRYSM находится 0,5 млн кв. м недвижимости.
Разработка в этом году получила сразу две престижные награды, что подтверждает значимость продукта для профессионального сообщества: «Инноватор года в сегменте офисной недвижимости» — Workplace Awards, и «Лучшие инновации в работе управляющих компаний. Коммерческая недвижимость» — Good Innovations.
В 2026 году компания готовится пополнить портфель объектов в управлении крупными офисными комплексами, существенно увеличить объем контрактов генерального подряда и продолжить внедрение цифровых продуктов в знаковых проектах.
