Международный опыт создания деловых районов. Сравнительный анализ
Эксперты рынка недвижимости собрались в отеле Crowne Plaza, чтобы сравнить многофункциональные деловые районы в Америке, Европе и Азии и оценить перспективы Москва-Сити.
Никола Обайдин, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank сравнил состав арендаторов (tenant mix) современных башен в деловых районах. По его словам основную долю в таких районах составляют банковские и финансовые организации - от 25% до 65%. Но каждый город имеет и свою специфику. В лондонском Canary Wharf крупными арендаторами являются административные структуры, что нехарактерно для других городов. В районе La Defense в Париже довольно активны компании энергетического и нефтяного сектора. ВМанхэттене (Нью-Йорк) 75% арендаторов - компании до 300 человек. В Гонконге 80% компаний связаны с финансами или B2B бизнесом.
В Москва-Сити 44% арендуемых площадей приходится на долю представителей финансового сектора, вторую позицию занимают представители IT/Telecom (23%), на третьем месте расположились консалтинговые компании, аудиторы и юристы (15%). При этом более половины арендаторов Москва-Сити - это иностранные компании, которые предъявляют повышенные требования к комфортности помещений и инфраструктуре.
Хронология строительства мировых финансовых центров Указанный год обозначает дату завершения строительства первого здания проекта
Проект ММДЦ «Москва-Сити» схож со своими зарубежными аналогами, как по местоположению, так и по концепции. При этом по масштабу московский объект больше сравним с такими зарубежными проектами, как парижский La Defense и лондонский Canary Wharf, тогда как Манхэттен и Гонконг по сути представляют собой города-бизнес-центры. Любопытно, что объем поглощения по отношению к общему объему предложения в «Москва-Сити» превышает соответствующий показатель в рассмотренных зарубежных аналогах, что говорит о том, что московский проект развивается более динамично. Инвестиционная привлекательность всех типов площадей в составе ММДЦ «Москва-Сити» будет устойчиво расти.
* Услышать выступление Николы Обайдина на тему «За что готов платить институциональный инвестор: характеристики качественного бизнес-центра. Куда смещаются приоритеты для арендаторов?» Вы сможете15 мая на конференции Office Next Talks. Посещение конференции бесплатное при условии РЕГИСТРАЦИИ
Согласно данным Jones Lang LaSalle, Москва является лидером по стоимости аренды офисных помещений. Максимальные ставки в Москва-Сити достигают 1 000 долларов за кв. м в год, что больше чем ставки в офисных зданиях Canary Wharf (Лондон) иМеждународного финансового центра в Дубае - 656 и 645 долларов за 1 кв. м в год, соответственно
Данные Jones Lang LaSalle
Алексей Кучвальский, Директор по России и СНГ, Руководитель отдела по работе с собственниками офисных помещений, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ: «Объем рынка офисных площадей в Москва-Сити весьма ограничен и составляет всего 491 808 кв. м, что является наименьшим показателем среди аналогичных проектов деловых и финансовых центров в мире. К примеру, Downtown Манхэттена насчитывает почти 9,2 млн кв. м офисов, La Defense в Париже - 1,8 млн кв. м. До конца 2015 года в Москва-Сити планируется ввести еще около 1 млн кв. м офисов. Из них лишь один объект - «Меркурий Сити» - появится в деловом центре российской столицы в этом году. На сегодняшний день здесь сосредоточено наибольшее количество площадей класса А в Москве - 87 600 кв. м».
Объекты с наибольшим объемом предложения офисных площадей в Москве