Компания CBRE подготовила отчет об актуальных тенденциях на рынке офисной недвижимости Москвы, а также определила перспективы наступающего года.
По итогам года общий объем новых офисных площадей достиг 882 000 кв. м, что на 60% превышает показатель за 2012 год. Общее количество качественных офисных площадей на конец года составило 14 млн кв. м: из них в сегменте класса А – 2,7 млн кв. м (19%), в сегменте класса В – 11,3 млн кв. м (81%).
Максимальные квартальные объемы ввода новых офисных площадей и заключенных сделок традиционно пришлись на IV квартал. По данным CBRE, объем ввода новых офисных площадей в последнем квартале года составит около 300 000 кв. м. Однако на помещения класса А придется всего лишь 30 000 кв. м (Красная Роза Морозов Фаза II в центральном деловом районе и БЦ Premium West на МКАД, Можайское шоссе).
На развитие ситуации в офисном сегменте в 2014 году будут влиять те же факторы, которые играли ключевую роль в 2013, а именно: продолжающаяся нестабильная макроэкономическая ситуация в Еврозоне, а также ухудшающийся прогноз экономического развития России. В случае выхода экономики Европы на позитивные темпы роста, ситуация будет более благоприятной для спроса за счет увеличения интереса к новым офисам со стороны международных и российских компаний.
Еще одним фактором, который может повлиять на состояние офисного рынка Москвы, эксперты называют внушительные объемы заявленных проектов на 2014 год: около 1,4 млн. кв. м. Такое развитие событий может способствовать некоторому росту показателя вакансии, как в сегменте класса А, так и в сегменте класса В во второй половине года.