BAZA Development – это молодая компания, работающая в сфере жилой недвижимости и позиционирующая себя как застройщик новой волны. Новый офис отдела продаж, расположенный в бизнес-центре, должен был стать не просто рабочей площадкой, а самостоятельным маркетинговым инструментом бренда. Пространство призвано транслировать характер компании, запоминаться и формировать у клиента яркое эмоциональное впечатление еще до момента заключения сделки.
Бизнес-задача
Трансформация помещения потребовалась в связи с перераспределением процессов: часть команды была переведена в бэк-офис, а данная локация поменяла свое назначение и стала полностью открытой для посетителей.
Главный тезис технического задания звучал смело и нестандартно: в интерьере должны быть «удивительные вещи». Заказчик принципиально хотел уйти от формата классической точки продаж недвижимости и воссоздать атмосферу модного кафе. Требовалось спроектировать пространство – арт-объект, которое привлекало бы к себе внимание (особенно с учетом того, что часть офиса открывается прямо в холл БЦ) и сразу сообщало бы клиентам, что эта компания не похожа на остальные. При всей этой открытости места для переговоров должны были оставаться максимально уютными и уединенными.
Проект принимает участие в номинации «Цена и качество». В данной номинации рассматриваются проекты со стоимость не выше 90 000 рублей за кв.м за полный цикл работ по архитектурному и инженерному проектированию, а также строительству, отделке и реализации офиса под ключ.
Организация пространства
Работа над планировкой велась в условиях некоторых ограничений. К примеру, в помещении полностью отсутствуют окна. Кроме того, требования бизнес-центра запрещали менять существующий пол и закрывать потолочные коммуникации.
Чтобы выполнить пожелания заказчика, архитекторы полностью отказались от привычной коридорной системы и глухих стен. Пространство было организовано с помощью возведения отдельных переговорных в форме «домиков». Такое решение позволило грамотно зонировать офис, соблюдая сложный баланс между визуальной открытостью помещения и необходимой приватностью для ведения переговоров.
Офис обслуживает несколько основных процессов:
– первичное знакомство с брендом;
– переговоры и работа с планировками;
– презентация проекта;
– финализация сделки и эмоциональная фиксация события.
Дополнительные элементы – фотозоны, интерактивный шкаф с подарками, интеграция фирменной продукции – становятся частью клиентского пути и формируют запоминающийся опыт взаимодействия.
«Пережить» моменты из своего будущего в новом доме клиентам позволяет технология цифрового двойника – можно зайти в квартиру, оценить планировку, выглянуть в окно, побывать в общественных зонах ЖК.
Пространство офиса многофункционально и легко трансформируется без изменения архитектурной структуры. Рабочие места используются гибко, в зависимости от задач и присутствия сотрудников.
Дизайн-идея
Дизайн-концепция строится на создании эмоциональной, доверительной среды, где клиент может «пережить свое будущее» в новом доме еще до подписания договора.
Интерьер решает не только утилитарные задачи (сервис, комфорт, приватность), но и работает на уровне чувств. Архитектура пространства выстроена так, чтобы сделать диалог между менеджером и покупателем максимально естественным и теплым. Ключевым визуальным и смысловым элементом стали те самые переговорные-«домики» – именно они задали эмоциональный тон всему пространству. Уюта добавляет и теплое освещение. Смелость решений и отказ от привычных шаблонов позволили превратить точку продаж в настоящую точку соприкосновения с философией бренда BAZA Development.
При всей концептуальности пространство остается лаконичным. Цветовая палитра построена на трех оттенках: бежевый – мягкий нейтральный фон, создающий ощущение уюта; графитовый – спокойный и основательный акцент, выделяющий зону презентаций с медиаэкраном; бордовый – энергичный цвет, происходящий из айдентики компании и добавляющий интерьеру характера.
Девиз BAZA – «застройщик новой волны» – получил буквальное и ироничное воплощение: в санузле на потолке появилась волна из зеркальной мозаики. Неожиданный элемент оживляет пространство и становится популярной точкой для фотографий.
Ключевые кастомные элементы офиса – -«домики», интерактивный шкаф, зеркало в форме композиции из детских кубиков.
Елена Прислонова
архитектор, дизайнер интерьеров
В этом проекте для меня было важно создать офис, где клиент чувствует будущее своего дома ещё до подписания договора. Самым удачным решением стали переговорные-«домики» – они задали эмоциональный тон всему пространству. Сложность заключалась в балансе между открытостью и приватностью. Мне хотелось, чтобы архитектура выстраивала доверие и делала диалог естественным и тёплым.
Алексей Басс
сооснователь BAZA Development
Перед нами стояла задача сделать удивительный офис продаж застройщика новой волны. Наш нестандартный запрос – создать атмосферу модного кафе вместо классической точки продажи недвижимости – не вызывал у Елены сопротивления или попытки упростить концепцию. Наоборот, смелость формулировок становилась точкой роста проекта: мы обсуждали, спорили, дорабатывали детали, но всегда двигались в сторону усиления идеи. В результате получился не просто офис продаж, а самостоятельный маркетинговый инструмент бренда. Пространство одновременно решает утилитарные задачи – комфорт, приватность, сервис – и транслирует характер BAZA Development. Оно запоминается, удивляет и формирует эмоциональное впечатление ещё до сделки, превращая точку продаж в точку соприкосновения с философией.
Проект-номинант премии Best Office Awards 2026!
