Проект представляет собой новое строительствомногофункционального комплекса в Казани, девелопером которого выступаеткомпания UD Group (первый в городе МФК с сервисными апартаментами).
Комплекс объединяет в себе три ключевые функции: современныйофисный центр класса А, апарт-отель и развитую коммерческую инфраструктуру. Всеэти объекты композиционно и функционально связаны единым стилобатом с паркингоми открытыми общественными пространствами.
Главный тезис технического задания заключался в созданиисовременного, яркого и привлекательного городского объекта, который станетновым центром активности и общественно-деловым ядром развивающегося района.Базовая идеология МФК — абсолютная ценность времени. Архитектура и функциональноенаполнение спроектированы так, чтобы резиденты, гости и арендаторы офисов моглирешать все повседневные задачи (работать, отдыхать, заниматься спортом,встречаться с друзьями) в пределах одной локации, не тратя время на городскиепробки.
Бизнес-задача
Строительство комплекса ведется на участке площадью 1,16 га,расположенном на первой линии улицы Рихарда Зорге — одной из главныхмагистралей Казани с отличной транспортной доступностью (рядом находятсяостановки и станции метро). Исторически этот район был промышленным, но сейчасактивно трансформируется в современную жилую и коммерческую среду.Бизнес-задача девелопера заключалась в том, чтобы сформировать здесь новую,мощную точку притяжения, интегрированную в существующие пешеходные и транспортныемаршруты (включая будущий транспортно-пересадочный узел).
Архитекторам пришлось учитывать строгие градостроительныерегламенты зоны смешанной жилой и общественной застройки, включая подзонуповышенной интенсивности использования. Требовалось точно выдержать нормативыпо плотности застройки, высотности и обязательной доле озеленения территории,при этом грамотно разведя пересекающиеся потоки пользователей апартаментов,офисов и ритейла.
Архитектура и планировочное решение
Объемно-пространственная композиция МФК представляет собойдве архитектурные доминанты — башню апарт-отеля и башню офисного центра классаА, — которые вырастают из единого многофункционального стилобата. Такое решениепозволило четко разделить функциональные зоны, но при этом создать синергию вобщих пространствах.
Офисный центр класса А: Башня делового центра спроектированас учетом всех современных требований к рабочим пространствам. Важным элементомкомфорта станут небольшие открытые террасы, предусмотренные на верхних этажахспециально для отдыха сотрудников. Логистика продумана до мелочей: потокиофисных резидентов строго отделены от потоков гостей апарт-отеля и посетителейкоммерческих зон, что гарантирует приватность и удобство работы.
Общественные и коммерческие зоны: Первые этажи комплексаполностью отданы под активную общественную среду. Здесь разместятся рестораны,кафе, фитнес-центр, сервисные и торговые помещения, а также лобби апарт-отеля.Благодаря масштабному витражному остеклению эти функции максимально открытыгороду.
Стилобат и эксплуатируемая кровля: На кровле стилобата –благоустроенное общественное пространство. Здесь сформированы зоны для тихогоотдыха, прогулочные маршруты, беговая зона, спортивная и детскаяинфраструктура.
Технологии и умные решения: Для арендаторов офисов ирезидентов комплекса будут внедрены современные цифровые сервисы: системыцифровой навигации, онлайн-сервисы управления инфраструктурой здания иплатформы для взаимодействия с управляющей компанией.
В основе формообразования и эстетики комплекса лежит принципдинамики и визуальной легкости, отражающий ритм современной жизни и ценностьвремени.
Чтобы протяженные и массивные объемы здания не выгляделитяжелыми, они визуально разделены по материалу и цвету. В отделке фасадовиспользуется сочетание клинкерной плитки и металлических/алюминиевыхкомпозитных панелей различных оттенков. Это придает силуэту выразительность илегкость. Первые этажи оформлены большими витражными поверхностями, стираяграницу между улицей и интерьером.
Дизайн среды и ESG
Комплекс органично интегрирован в городскую ткань —территория комплекса принципиально лишена ограждений и шлагбаумов. Входные зоныоборудованы стильной уличной мебелью и навигацией.
Проект следует принципам устойчивого развития (ESG).Концентрация функций в одном месте снижает углеродный след от транспортныхперемещений. Озеленение составляет более 30% от площади стилобата. Дляландшафтного дизайна выбраны экологичные и демократичные решения: каскаднаяпосадка растений, неприхотливые луговые травы, речная галька и настилы из ДКП(имитация террасной доски). Это формирует расслабленную, природную атмосферупосреди делового ритма.
Сергей Пергаев
основатель и креативный директор архитектурного бюро Pergaev Bureau
В этом проекте нам было важно создать не просто архитектурныйобъект, а целую среду, которая помогает человеку экономить самый ценный ресурс— время. Мы стремились объединить разные сценарии жизни: работу, отдых, спорт,общение — в одном пространстве. Одной из самых интересных задач сталоформирование выразительного силуэта двух башен и при этом создание комфортнойобщественной зоны на уровне стилобата. В итоге архитектура комплекса строитсявокруг идеи динамичной, открытой городской среды.
Анна Гурьева
руководитель проекта, UD Group
Основной фокус нашей компании — создание востребованныхмногофункциональных комплексов с максимально продуманной коммерческой исоциальной инфраструктурой. Этот проект — первый в Казани многофункциональныйкомплекс с сервисными апартаментами, и глубокая проработка нового сегментанедвижимости стала одним из вызовов для команды. При разработке архитектурнойконцепции для нас было важно не только проработать эффективную синергиюфункций, учесть необходимые технологические решения, но и создать новую точкупритяжения в данной локации города.
Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri",sans-serif; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;}Проект-номинант премии "Офисы Нового Поколения 2026"!
