«Крупный план» (KPLN) – одно из ведущих российских архитектурных бюро полного цикла, основанное в 2008 году архитектором Сергеем Никешкиным и конструктором Андреем Михайловым. Бюро входит в тройку лидеров топ-50 архитектурных компаний (по версии Urban), признано одним из лучших проектировщиков жилья в России (ТОП-50 Движение.ру 2025) и является финалистом престижной премии World Architecture Festival и победителем Urban Design & Architecture Design Awards.
В 2020 году бюро приобрело для своей штаб-квартиры объект культурного наследия регионального значения – бывшее административное здание Алексеевской насосной станции (1892 года постройки), где исторически располагались квартира главного инженера, канцелярия и телефонная станция. Главный тезис проекта заключался в бережном сохранении исторического наследия (концептуальных решений архитектора М. Геппенера и инженеров Н. Зимина и К. Дункера) и его органичном объединении с современными офисными решениями. В этом проекте сооснователи бюро выступили сразу в пяти ролях: инвесторов, девелоперов, проектировщиков, генподрядчиков и пользователей.
Бизнес-задача
К 2020 году штат бюро вырос до 200 человек, и старый офис перестал вмещать команду. Компании требовалось масштабное пространство, способное объединить архитекторов, инженеров, конструкторов и BIM-координаторов в общей среде для максимально эффективной коммуникации. Приобретение исторического особняка стало стратегическим шагом: бюро искало место с сильным характером, которое не просто вместит команду, но станет для нее физическим отражением корпоративных
ценностей.
Сложности и ограничения проекта:
Охранный статус. Здание является памятником культуры, что накладывало строгие ограничения. Запрещалось менять объемно-пространственную структуру, затрагивать капитальные стены, исторические проемы и фасады. Любое вмешательство требовало предварительных архивных изысканий.
Наслоения советской эпохи. В советское время особняк был искажен поздними перегородками – пространство «нарезали» на крошечные комнаты. Главной задачей стало «расчистить» историческую структуру и вернуть зданию первоначальный объем.
Сложная логистика. Проект реализовывался в сжатые сроки – команда бюро въехала в еще строящееся пространство, что потребовало четкой координации процессов проектирования, реставрации и повседневной работы.
Организация пространства
Офис рассчитан на 200 сотрудников. Компания придерживается стратегии «офис как основа, гибкость как опция», веря, что сильная команда рождается в живом общении:около 8-10% команды работает удаленно.
Планировка обусловлена бизнес-процессами бюро полного цикла. Отказавшись от советских перегородок, архитекторы восстановили историческую кольцевую планировку первого этажа, что радикально улучшило коммуникацию и логистику.
Рабочие зоны решены в формате просторных опенспейсов. Исторически значимые помещения естественным образом стали местами для ключевых встреч. В офисе оборудованы переговорные комнаты, названные в честь создателей здания: «Геппенер» (большая переговорная с выходом на балкон-террасу, может работать как событийное пространство), «Ольденборгер», «Алексеев», «Акведук». Отдельно стоит отметить кабинет руководителей (бывший кабинет главного инженера) с оригинальным действующим камином.
На каждом этаже есть лаундж-зоны и мини-кухни. Цокольный (-1) этаж практически полностью отдан под отдых, восстановление сил и неформальное общение: здесь расположены зал для йоги, тренажерный зал, столы для настольного тенниса и футбола, большая кухня со столовой и актовый зал для корпоративных мероприятий.
Управлять пространством помогают умные технологии (система безопасности с Face ID, бронирование переговорных и др.). Параллельно с реставрацией команда внедрила собственный цифровой продукт – систему учета трудозатрат и контроля себестоимости проектов в реальном времени.
Дизайн-идея
Главная дизайн-идея – «археология пространства» и диалог эпох. Особняк XIX века бережно трансформирован в рабочую среду для современного бюро. Архитекторы вели реставрацию буквально как археологи, слой за слоем раскрывая историю здания.
Были восстановлены подлинные элементы: действующий камин, паркет из четырех пород дерева (найденный под слоями линолеума), чугунные перила предположительно каслинского литья, потолочная лепнина и оконные рамы с оригинальными крючками фиксации. Была расчищена историческая арка, ранее засыпанная мусором.
Команда восстановила оригинальную вентиляционную систему XIX века. Исторические воздуховоды под полом, заложенные еще инженерами Зиминым и Дункером, интегрировали в современную систему климат-контроля (с приточной установкой в подвале). Вся электрика и мультимедиа скрыты так, чтобы интерьеры оставались визуально чистыми.
Искусственный свет деликатно дополняет естественный. Светильники, выполненные на заказ по чертежам Сергея Никешкина, направляют световой поток на потолок, создавая мягкий рассеянный эффект без мерцания.
Акустика в опенспейсе решена за счет комбинации мягких материалов в переговорных и продуманного зонирования.
Офис наполнен предметами ручной работы, подчеркивающими ценность авторского труда:
· Керамические буквы логотипа KPLN, которые Сергей Никешкин создал вручную из глины и обжег в печи, которую сам сложил из шамотного кирпича.· Уникальные архитектурные макеты (из дерева, воска, металла), часть из которых выставлялась в Центре «Зотов» и на выставке «АрхМосква».
· Масштабная инсталляция «В одной лодке» на втором этаже, созданная руками 150 сотрудников бюро (экспонировалась в Музее декоративного искусства).
· Огромный стол в переговорной «Геппенер» и массивная медная подставка для канцелярии (весом более 20 кг), отлитая по выплавляемой модели.
Сергей Никешкин
сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро KPLN
Восстановление бывшего административного здания Алексеевской насосной станции с квартирой главного инженера, канцелярией и телефонной станцией 1892 года для нас – это оживление памяти места. В Алексеевском районе этот принцип обретает особое звучание: памятники прошлого гармонируют с современным городским ландшафтом. Наш особняк – не просто офисное пространство, а воплощение непрекращающегося диалога между эпохами.
Андрей Михайлов
сооснователь и главный конструктор архитектурного бюро KPLN
В этом проекте восстановления исторического особняка мы выступили сразу в пяти ролях: как инвесторы, девелоперы, проектировщики, генподрядчики и пользователи. Основная сложность заключалась в отсутствии времени, мы переехали в офис, когда работы шли полным ходом. Изучали пространство, словно археологи, слой за слоем раскрывая подлинную историю здания, опираясь на исторические исследования.
Проект-номинант премии "Офисы Нового Поколения" 2026!
