Бизнес-центр Dubinin’Sky («Дубининский») – это новый премиальный общественно-деловой комплекс, возводимый в центральном районе Москвы (Замоскворечье). Объект нового строительства располагается на Дубининской улице, в комфортной шаговой доступности от станции метро «Павелецкая» и имеет удобный выезд на Садовое кольцо.
Масштабный комплекс общей площадью 105 412,56 м² состоит из двух 24-этажных башен, которые гармонично объединены двухэтажным стилобатом. Dubinin’Sky представляет собой яркое архитектурное высказывание, в котором передовые инженерные решения и современная эстетика неразрывно связаны с максимальным уровнем повседневного комфорта.
Бизнес-задача
Строительство комплекса (предусматривающего порядка 68 000 м² качественных офисных площадей) призвано стать драйвером развития бизнес-кластера в Замоскворечье. Главная бизнес-задача проекта – привлечь в район крупные компании и способствовать высокой концентрации современных, высокопроизводительных рабочих мест в Центральном административном округе (ЦАО).
Яркий архитектурный силуэт здания выступает маркером обновления инфраструктуры и повышения инвестиционной привлекательности района. При этом грамотная интеграция в транспортную систему города усиливает доступность локации, делая комплекс идеальным местом для проведения деловых встреч и мероприятий. Размещение в стилобате торговых и общественных площадей дополнительно стимулирует социальную активность и повышает общий уровень комфорта городской среды.
Архитектура и планировочные решения
При проектировании участка архитекторам пришлось преодолеть ряд ограничений, связанных с соблюдением противопожарных расстояний до существующей застройки и обеспечением инсоляции соседнего жилого дома. Все сложности были успешно решены с сохранением требуемого функционального зонирования.
Формообразование и фасады: Внешние углы двух строгих объемов башен изящно сглажены за счет плавных линий межэтажных перекрытий, что придает монументальному комплексу пластичность и легкость. Горизонтальные ленты стеклянных эркеров, расположенные под углом к основному объему, формируют выразительный ритм и архитектурную глубину. В отделке фасадов используются материалы из металла. В темное время суток этот выразительный облик подчеркивается архитектурной контурной подсветкой.
Двухэтажный стилобат площадью 5 000 м² выполнен с применением моллированного стекла. Большая площадь остекления создает эффект проницаемости и визуально транслирует идею функционального деления: открытые и активные нижние этажи для всех горожан противопоставляются более закрытым, бизнес-ориентированным верхним этажам.
Офисные пространства и логистика: Офисные этажи предполагают свободную планировку, что позволит арендаторам гибко адаптировать пространства под свои нужды, объединять лоты и эффективно использовать каждый метр. Планировочные связи выстроены так, чтобы обеспечить равномерный и быстрый доступ посетителей к лифтам в условиях высокой этажности.
Важной функциональной и эстетической особенностью проекта стали открытые террасы на 3, 4, 5, 7 и 23 этажах общей площадью 1 487 м². Они дополнены современной отделкой, эргономичной мебелью и продуманным озеленением, превращаясь в идеальные площадки для корпоративных мероприятий, деловых встреч или отдыха с панорамным видом на город.
В подземной части спроектирован трехуровневый паркинг на 413 машиномест, оснащенный зарядными станциями для электромобилей.
Дизайн среды
Инфраструктура БЦ Dubinin’Sky разработана в актуальной концепции «15-минутного города», обеспечивающей резидентов всем необходимым для работы и решения повседневных задач без выхода за пределы комплекса.
Первый и второй этажи стилобата отданы под просторные вестибюли, стойки ресепшн и торговую галерею. Здесь разместятся магазины, кафе, рестораны, салоны бытовых услуг и просторная столовая. На втором этаже откроется собственный премиальный фитнес-клуб площадью 2 139 м² с 23-метровым бассейном на 4 дорожки.
Комплексная трансформация прилегающей к бизнес-центру территории включает организацию проездов, тротуаров и пешеходных дорожек. Предусмотрено создание общедоступных зеленых зон с авторским ландшафтным дизайном, установку пергол, организацию комфортных мест для отдыха, а также парковок для велосипедов и самокатов.
Технологии и ESG
Проект реализуется с глубоким применением ESG-подхода и передовых smart-технологий. С привлечением консультантов из компании HPBS была разработана комплексная энергетическая модель здания и проведено исследование мер по повышению энергоэффективности.
Для комплекса была смоделирована работа всех инженерных систем (более четырех десятков решений) с расчетом на 365 дней. Внедрены улучшенные энергоэффективные варианты остекления, автоматическое зашторивание окон в зависимости от интенсивности солнечного света и интеллектуальная вентиляция, учитывающая концентрацию углекислого газа в помещениях.
Все системы жизнеобеспечения интегрированы в единую цифровую среду управления зданием. Внутренние пространства спроектированы с учетом высоких стандартов светового и акустического комфорта.
Доступ в очистные пространства и безопасность обеспечиваются технологиями Face ID, NFC и Bluetooth. Интеллектуальная система аналитики оптимизирует работу лифтов, сокращая время ожидания и повышая пропускную способность.
Что касается пожарной безопасности, здание полностью соответствует требованиям для недвижимости prime-класса: предусмотрены четко выверенные эвакуационные маршруты, спринклерные системы в общественных зонах и системы раннего оповещения.
Илья Левянт
партнер ABD architects
БЦ Dubinin’Sky – это пример бизнес-центра нового уровня, который проектируется не как изолированный объект, а как органичный элемент системы, где архитектура выступает не просто в качестве инструмента создания комфортных рабочих мест, но способствует экономическому росту и активизации жизни в районе.
Проект-номинант премии "Офис нового поколения" / Best Office Awards 2026!
