Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной – это два новых офисных здания класса A+, реализуемых по проекту архитектурного бюро ABD architects. Объекты возводятся в рамках престижного многофункционального комплекса с клубными домами «Коллекция Лужники», расположенного в московском районе Хамовники. Проект демонстрирует продуманный и осознанный подход к современной архитектуре мегаполиса, бережно относясь к историческому и культурному контексту локации.
Бизнес-задача
Техническое задание для архитекторов выходило за рамки проектирования нескольких офисных зданий. Главной бизнес-задачей стало формирование нового высококачественного делового ядра в границах масштабного проекта, включающего 12 жилых домов.
Требовалось обеспечить гармоничную интеграцию рабочих пространств в городской ландшафт, которая обеспечила бы устойчивую и естественную связь между жилой застройкой, рекреационными зонами и бизнес-средой. Архитекторам предстояло спроектировать не изолированные бизнес-зоны, а живые, наполненные разнообразными функциями пространства,
обогащающие городскую среду. Кроме того, перед авторами стояла задача грамотного зонирования участка: офисные корпуса должны были сформировать внешний контур застройки, чтобы обеспечить приватность жилой зоны комплекса.
Архитектура и планировочные решения
Бизнес-кластер состоит из двух корпусов высотой 9 и 11 этажей. Такая высотность делает здания заметными, но при этом соразмерными масштабу набережной и соседним жилым домам. Более глубоко стоящее 11-этажное здание задает высотную доминанту кластера и нисходящий к набережной ритм застройки. 9-этажное здание, обращенное торцевым фасадом к реке,
гармонично вписывается в архитектурный ансамбль первой линии.
Фасад 9-этажного здания, обращенный к реке, решен с использованием моллированного остекления на углах. Этот прием визуально сглаживает переход между фасадами и метафорически напоминает плавное непрерывное течение. Тонкие импосты делают здание визуально более легким и воздушным, а чередование полос терракоты со стеклом отсылает к
движению водного транспорта по Москве-реке.
Для фасадов, обращенных к набережной и соседним жилым домам, архитекторы применили решение, исключающее прямую просматриваемость. Выступающие зубцы с панорамным остеклением высотой в этаж развернуты строго в сторону реки и Нескучного сада. Это гарантирует абсолютную приватность как резидентам жилого комплекса, так и офисным сотрудникам,
обеспечивая последним отличные виды.
Межэтажные пояса облицовываются алюминиевыми панелями терракотового оттенка, а простенки между витражами – крупноформатной архитектурной керамикой.
В 11-этажном корпусе применяется нестандартная планировка. Все технические помещения (лестничные и лифтовые узлы, вентиляционные шахты, санузлы и инженерия) вынесены на сторону, противоположную от жилых домов (восточный фасад). Этот фасад решен как целостная, плотная композиция с минимальным количеством окон, что значительно улучшает
звукоизоляцию внутренних помещений. Сами офисные площади сосредоточены в остальных частях здания.
Под зданиями спроектировано общее двухуровневое пространство с паркингом и сервисными помещениями. Учитывая отличную транспортную доступность квартала, это позволит сотрудникам с максимальным комфортом добираться до офиса.
Дизайн среды
Проект становится новым центром притяжения района, связывает все элементы застройки и городское окружение в гармоничное целое. Офисные вплетаются в городскую ткань.
Между двумя офисными корпусами и жилой частью спроектирована площадь – центральное общественное пространство комплекса. Она станет логичным продолжением Лужнецкой набережной и объединит в себе социокультурную, деловую и досуговую функции. Продуманное зонирование площади предполагает разнообразие сценариев: здесь разместятся кафе и
рестораны, торговая галерея с магазинами, специальные места для работы и деловых встреч на свежем воздухе. Для пеших прогулок предусмотрен благоустроенный бульвар с элементами озеленения и пространствами для отдыха.
Технологии и ESG
Проект демонстрирует принципы устойчивого развития (ESG) и осознанный подход к формированию качественной инфраструктуры.
Здания спроектированы с применением современных инженерных систем, предполагающих высокую энергоэффективность. В проекте используются экологичные материалы, а также заложены продуманные тепловой и вентиляционный режимы, поддерживающие здоровье и комфорт пользователей.
В соответствии с трендом на экологичную мобильность, в подземном паркинге предусмотрены масштабные зоны велопарковок.
Илья Левянт
партнер ABD architects
Наша команда стремилась совместить функциональность с эстетикой – здания стали не просто технологичным решением, а выразительной архитектурной составляющей проекта, органично вписанной в панораму набережной.
Проект-номинант премии "Офис нового поколения" / Best Office Awards 2026!
