ЭИР – это первый бизнес-центр от девелоперской компании Текта Групп (Tekta Group). Проект на Ходынском бульваре представляет новое поколение офисов и обладает всеми характеристиками объекта премиального уровня. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.
Название проекта символично его месторасположению: столетие назад на Ходынском поле открыли первый в Москве аэродром, а сегодня этот район притягивает высокодоходную аудиторию благодаря статусному жилью бизнес- и премиум-классов.
Бизнес-задача
Ключевая бизнес-задача проекта – скорректировать недостатки существующих офисных центров: тесные лобби с очередями у турникетов на вход, долгое ожидание лифтов, отсутствие возможности проветривания помещений,качественных ресторанов и мест для прогулок. Удобство бизнес-центра определяется качеством организации пространства и разделения потоков.
Проект также был ориентирован на максимальную гибкость предложений для расширения целевой аудитории: в комплексе запроектированы помещения площадью от 55 до 1 600 кв.м с возможностью приобрести башню целиком под штаб-квартиру.
В отношении архитектуры девелопер стремился создать проект, который будетвосприниматься как выразительная городская скульптура, заметная издалека. При этом перед архитекторами (бюро ADM Architects) стояло требование: несмотря на сложную форму зданий, необходимо сохранить правильную геометрию планировок, чтобы помещения оставались коммерчески эффективными.
Архитектура и планировочное решение
Динамичная композиция делового комплекса состоит из трех разновысотных корпусов: центральной доминанты в 34 этажа и двух зданий высотой 20 и 14 этажей.
Эффект вращения и плавная нелинейная динамика фасадов отражают ритм мегаполиса. Это не классическая спираль, а более сложная, чувственная форма. Фасады выполнены в виде навесной вентилируемой системы с применением алюминиевых кассет и моллированного структурного остекления с двухкамерными стеклопакетами во всю ширину помещений. Примечательно, что сложной формы башен удалось достичь за счет стандартизированных фасадных ячеек (без использования штучных модулей). В третьем корпусе предусмотрены скрытые створки высотой 1,4 м для естественного проветривания, не нарушающие визуальную чистоту фасада.
Традиционно лестничные пролеты, лифтовые шахты и инженерия спрятаны в статичном ядре. В ЭИР архитекторы решили нетривиальную задачу: ядро «вращается» вместе фасадом. Каждый этаж с его коммуникациями немного повернут относительно предыдущего, при этом сами офисы сохраняют правильную геометрическую форму.
Помещения имеют оптимальную глубину (9-10 метров) и широкий шаг колонн (около 8,5 метров). Отсутствие второго ряда колонн вдоль коридора позволяет легко объединять лоты. Около 70% офисов – видовые (на парк и «Москва-Сити»). Предусмотрены нестандартные форматы: угловые лоты с панорамным радиусным остеклением (обзор 270 градусов), блоки с собственной мокрой точкой и помещения на верхних этажах с потолками более 4 метров.
Помимо офисов, в состав комплекса войдут центр современного искусства (10 тыс. кв. м), подземный паркинг (490 машино-мест) и ритейл-зона(4 тыс. кв. м).
Дизайн среды
Архитекторы намеренно отказались от единого стилобата, чтобы не «съедать» городское пространство. Прилегающая территория будет благоустроена: между корпусами появятся уютные, камерные общественные пространства с зонами отдыха, деревьями, кустарниками и малыми архитектурными формами.
Внутренняя инфраструктура бизнес-центра сбалансирована так, чтобы у резидентов не было необходимости выходить на улицу в непогоду. На первых этажах каждого из корпусов разместятся торговые помещения, сервисы, рестораны с летними верандами, просторный кафетерий во втором корпусе..
В каждой башне запроектировано масштабное двусветное лобби с авторским дизайном от бюро HAAST. Вау-эффект создают 8-метровые потолки, витражное остекление и премиальная отделка в спокойных светлых тонах. Плавные линии интерьера отсылают к воздушной архитектуре здания и его названию.
Пространство лобби функционально и удобно зонировано. Здесь разместятся ресепшн, лаундж-зоны, кофе-поинт, банкоматы, постаматы и зона приема корреспонденции с умными почтовыми ящиками. Для курьеров отведена специальная зона ожидания. По-настоящему завершенным пространство делают централизованная система ароматизации, фоновая музыка, машинки для чистки обуви и упаковщики зонтов.
Технологии и ESG
Деловой комплекс спроектирован в соответствии со стандартами экосертификации «Клевер» (уровень «золото»), что гарантирует снижение эксплуатационных затрат и высокую экологичность.
В проект заложена интеллектуальная система управления зданием (BMS), настраивающая работу инженерии в зависимости от погоды и загруженности. Центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и трехступенчатой очисткой воздуха отключается в нерабочие часы. Холодильные машины работают на озонобезопасных хладагентах. Для
приборов отопления применены термостатические клапаны с термоголовками и автоматические балансировочные клапаны.Окна из энергоэффективного стекла защищают от солнца и теплопотерь. Используются автоматизированные системы освещения с датчиками присутствия.
Управление инфраструктурой доступно через мобильное приложение (бесконтактный доступ, гостевые пропуска, парковка, новости, обратная связь). В здание заведены 2 ведущих оператора связи, обеспечена система усиления сигнала во всех зонах и бесшовный Wi-Fi. Скоростные лифты с системой управления пассажиропотоком гарантируют ожидание не более 40 секунд.
Круглосуточное видеонаблюдение, СКУД по FaceID, смартфонам, BLE, NFC и QR-кодам. Въезд в паркинг осуществляется по RFID-меткам и распознаванию номеров. На подземном паркинге предусмотрено 25 мест с зарядными станциями для электрокаров (и еще 98 мест подготовлены к их установке).
Андрей Романов
АDM architects
Бизнес-центр ЭИР – это не утилитарный офис, а архитектурное высказывание. Плод чистого творчества, когда значимое рождается из тонких материй: из того, как автор ощущает ритм современной жизни, из его наблюдений за социальной, деловой архитектурной жизнью современного города. Из способности архитектора «слышать песнь времени» и с помощью своих художественных и композиционных талантов создавать совершенно новые, актуальные образы.
Елизавета Севастьянова
коммерческий директор Tekta Group
Создавая бизнес-центр ЭИР, мы стремились сохранить все преимущества существующих офисов и устранить их слабые места: тесные лобби с очередями у турникетов и многочисленными курьерами на входе, необходимость долго ждать лифт и отсутствие возможности проветрить кабинет. Сочетание удобной, быстро развивающейся локации,продуманного распределения потоков и современных инженерных систем делает ЭИР новым стандартом офисной среды.
Проект-номинант премии "Офисы Нового Поколения" / Best Office Awards 2026!
