Новый деловой центр – знаковый проект девелоперской компании «Донстрой», который возводится в рамках масштабного развития территории у долины реки Очаковки в московском районе Раменки. Авторы архитектурной концепции и генпроектировщики проекта – бюро UNK.
Объект расположен в уникальной «точке схода» двух крупных жилых комплексов: пяти очередей проекта «Событие» (вдоль улицы Василия Ланового) и трех очередей проекта «Река» (ближе к улице Лобачевского). Занимая участок между «домом с мостами» и зданиями Управления МВД, бизнес-центр гармонично поддерживает изгиб улицы. В синергии с большой событийной площадью и прилегающим парком деловой центр сформирует новое полифункциональное общественное ядро района.
Бизнес-задача
Ключевая бизнес-задача проекта заключалась в создании не просто утилитарного делового центра, а мощной точки притяжения района – здания, которое станет визуальным символом и объединит вокруг себя пространство, архитектуру и людей.
Офисный комплекс проектировался под размещение штаб-квартиры крупной компании (вместимость – 1700 рабочих мест). Важнейшим требованием была интеграция объекта в популярную концепцию «15-минутного города», где в шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура (кафе, магазины, фитнес-центры, салоны красоты). При этом архитекторам пришлось решать сложную пространственную задачу: вписать амбициозную архитектурную идею и требуемый функционал в «сжатую» треугольную форму участка, обеспечив проекту статусность и высокую транспортную доступность (7–15 минут до станций метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская», 10 минут на авто до ТТК).
Проект принимает участие в номинации «Архитектура и среда».
Планировочное решение
Деловой центр представляет собой 11-этажное ультрасовременное пространство, где первый и последний уровни отличаются увеличенной площадью для создания эффектных двусветных объемов.
Нижняя кромка здания выполнена в виде динамичной дуги, подчеркнутой алюминиевыми пластинами. «Приподнятые» за уголки нижние края формируют две впечатляющие входные группы. На первом уровне расположится парадное двусветное лобби с высотой потолков до 9 метров и просторное корпоративное кафе площадью более 500 кв. м.
На одиннадцатом этаже спроектирована открытая терраса площадью более 470 кв. м с возможностью остекления. Это уникальное пространство станет визитной карточкой проекта: его можно использовать как открытую площадку для проведения мероприятий на свежем воздухе или как закрытый отапливаемый конференц-зал.
Несущая система здания стала отдельным поводом для гордости инженеров. За стеклянными фасадами просматриваются мощные колонны, расположенные строго вертикально, а ближе к краям – под углом. Примечательным техническим решением стал подземный паркинг: он выполнен в виде сплошной спирали без использования традиционных рамп между этажами.
Архитектурный облик здания строится на морской метафоре, отсылающей к успеху, балансу и выразительной динамике. Авторы проекта сравнивают комплекс со спортивной яхтой, однако этот образ отыгрывается не прямолинейно.
В зависимости от ракурса здание трансформируется в восприятии: от легкого бумажного кораблика до мощного фрегата или ледокола.
При фронтальном обзоре форма здания напоминает прямой парус (брамсель или марсель), характерный для судов, способных преодолевать огромные расстояния и шторма. В этой парадигме жилые высотные дома на заднем плане превращаются в мачты корабля.
Фасад выполнен в виде полупрозрачной оболочки, за которой отчетливо угадываются линии межэтажных перекрытий и конструктива. Эта прозрачная оболочка напоминает стеклянный футляр, музеефицирующий старинный корабль, где элементы каркаса выступают в роли мачт и рей.
Линия алюминиевых пластин на первом этаже превращает основание здания в подобие длинного киля, а приподнятые входы создают эффект кормы, взрезающей волну.
Полупрозрачный стеклянный фасад плотно «заштрихован» вертикальными ламелями. Они играют экологическую и технологическую роль: защищают окна от прямых солнечных лучей и перегрева, что существенно снижает нагрузку на системы кондиционирования здания.
Дизайн среды
Особое внимание уделяется качественному зонированию благоустройства. В проекте заложена инфраструктура для комфорта резидентов: зона drop-off для автомобилей, велопарковка, прогулочный променад и выделенная площадка под интеграцию арт-объекта с логотипом компании-владельца.
Дмитрий Иконников
главный архитектор UNK
Удачным в работе над проектом было сочетание функциональности и выразительного его образа – здание стало яркой доминантой при въезде в район. Сложность заключалась в «сжатой» треугольной форме участка. Самым интересным стала конструктивная система бизнес-центра, обеспечивающая нашу дерзкую архитектурную идею. А также подземный паркинг в виде сплошной спирали без рамп между этажами.
Михаил Новиков
руководитель управления коммерческой недвижимости «Донстрой»
Мы стремились создать не просто деловой центр, а новую точку притяжения района. Удачным стало то, что здание получилось ярким визуальным символом и общественным ядром, объединяющим пространство, архитектуру и людей. Особое впечатление производит метафора корабля – каждый ракурс здания раскрывает новую историю. Хотелось добиться баланса между функционалом, эстетикой и статусом, и, кажется, у нас получилось.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
