Проект BELL – строящаяся 48-этажная высотная доминанта (225 метров) нового делового квартала в Беговом районе Москвы. Общая площадь объекта нового строительства составляет 88,5 тысяч квадратных метров. Заказчиком выступает девелопер MR Group, который позиционирует BELL как офисный центр элитного сегмента Prime. Авторы архитектурной концепции и генпроектировщики проекта – бюро UNK.
Класс Prime выводит стандарты коммерческой недвижимости на уровень «лучшие из лучших»: это эксклюзивная архитектура, экологическая сертификация, панорамные виды, повышенный уровень сервиса и ориентация на престиж глобальных компаний. Небоскреб возводится в исторической локации, где ранее располагался завод по производству часов «Слава». Сегодня эта территория трансформируется из тихой промзоны в современный многофункциональный кластер, и BELL призван стать его архитектурным символом и новой точкой притяжения бизнес-сообщества в пяти минутах от метро «Белорусская».
Бизнес-задача
Ключевая задача заключалась в создании уникального, статусного и коммерчески эффективного объекта на небольшом и сложном участке, ограниченном улицей, железной дорогой и соседним 20-этажным домом. Дополнительным вызовом стало наличие подземных коммуникаций, которые нельзя было переносить.
Перед командой архитекторов стояла цель спроектировать здание, которое органично впишется в окружающий стилистический хаос, сможет «красиво стареть» и избежит мимолетных экстравагантных трендов. Кроме того, требовалось максимизировать полезную площадь: благодаря расширяющейся кверху форме, нижние этажи имеют площадь 800 кв. м, а начиная с 20-го этажа (где открываются лучшие видовые характеристики) площадь увеличивается до 1200 кв. м.
Проект принимает участие в номинации «Архитектура и среда».
Архитектура и планировочное решение
Архитектурная концепция опирается на философию формы. Образ комплекса символизирует кубок победителей, отсылая к понятию «славы» (в честь одноименного часового завода). Скошенная верхушка башни визуально перекликается с кровлями соседнего ЖК SLAVA.
Небоскреб напоминает сильно вытянутый сфероид, усеченный с двух сторон параллельными вертикальными плоскостями. Каждый этаж представляет собой усеченный эллипс уникального размера: они меняют радиус и стремятся к форме круга, но не достигают ее. Это создает интригу – в статичном здании «зашиты» постоянное движение и изменчивость.
Фасад здания состоит из плоской и выгнутой частей. Первую из них выполнят из структурного остекления, используя крупноформатные стеклопакеты шириной три и высотой четыре метра. А фасад выгнутой части здания, не имеющий на сегодняшний день аналогов в России по форме и размеру, будет произведен методом холодной гибки стекла.
Вдоль всего фасада (от земли до крыши) проходят ламели из фактурной нержавеющей стали (ширина 100 мм, глубина 600 мм). Они «материализуют» здание, предотвращая эффект полного зеркального растворения, делают его визуально стройнее и создают динамичную игру света. В торцы ламелей встроено фасадное освещение.
Входная группа оформлена как отдельный объем без несущих опор, что визуально расширяет интерьер. Первый и второй этажи объединены. Для остекления использованы рекордные стеклопакеты размером 3×12 метров. Вынесенный вперед козырек надежно защищает посетителей от непогоды.
В башне заложены технические этажи (3, 24, 25 и 48) с запасом пространства для будущего переоборудования. Высота черновых потолков превышает 4 метра. Для монтажа стеклопакетов над железнодорожными путями инженеры разработали специальную самоподъемную оснастку, сводящую риски к нулю.
Дизайн среды
Первые этажи отданы под торговую галерею, магазины, кафе и рестораны. Это позволяет резидентам решать бытовые вопросы, не выходя из здания.
Придомовая территория и внутренние зоны отдыха вдохновлены идеей интеграции природы в городскую среду для психологического комфорта.
На уровне земли разбиты газоны, перед входом высажены деревья. Выделена терраса с кустарниками-скульптурами и переливным фонтаном в матовом стекле. На крыше входного блока (уровень 4-го этажа) реализованы висячие сады с горными соснами, ивами и можжевельником, где обустроены рабочие зоны на открытом воздухе и небольшой амфитеатр.
Технологии и ESG
Проект прошел экологическую сертификацию по российской системе «Клевер» и получил высокий рейтинг «Золото» (432 балла).
Инженерия башни интегрирована в единую платформу BMS (Building Management System), которая автоматически управляет климатом, освещением и безопасностью. Реализован доступ по Face ID, Digital Reception и бесшовная система усиления сотовой связи.
В небоскребе установлены инновационные двухэтажные лифтовые кабины, движущиеся синхронно. Они одновременно обслуживают четные и нечетные этажи, кардинально сокращая время ожидания. Часть лифтов работает в режиме экспресса для верхних этажей.
Александр Смирнов
главный архитектор проектов UNK
Мы стремились создать уникальный и вневременной образ, который останется современным на протяжении всего срока службы здания. Предложенная нами концепция оказалась понятной всей команде – заказчику и проектировщику, что позволило эффективно выстроить работу: все необходимые для реализации образа решения были прозрачны и очевидны. Концепция уменьшила количество сложных узлов при проектировании фасада объекта, сведя их к небольшому набору, но при этом и непростых, решение которых определяет успех всего здания.
Кермен Мастиев
коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR
Офисный комплекс BELL вблизи метро «Белорусская» – один из флагманов MR Office, офисного направления MR. Это первый небоскреб в локации – его высота 225 метров. Он получил необычную для Москвы архитектуру в форме кубка: нижний этаж почти вдвое меньше, чем этажи в середине. И это инновационный для офисного рынка Москвы проект: ширина стеклопакетов в нем превышает 2 м, есть функция естественного проветривания. Двухуровневое благоустройство территории вдохновлено принципами биофильного дизайна.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
