Заказчиком проекта выступила крупная девелоперская компания AFI Development, которая решила выйти на рынок с новым для себя продуктом – гибкими сервисными офисами.
Пространство располагается в многофункциональном комплексе на Белорусской площади. Заказчик является собственником помещений: гибкие офисы заняли с 4 по 7 этажи здания, в то время как первые три этажа отданы под торговую галерею. Главная задача, стоявшая перед архитекторами, заключалась в том, чтобы грамотно преобразовать несколько этажей торгового центра в современное, функциональное и в достаточной мере универсальное офисное пространство. Проект оказался коммерчески успешным: на данный момент все сервисные блоки уже сданы в аренду.
Бизнес-задача
Ключевая бизнес-задача состояла в создании востребованного сервисного офиса, который станет для резидентов настоящим «городским оазисом». Пространство должно было давать сотрудникам возможность отдохнуть от визуального шума неспящего мегаполиса, снизить уровень стресса и эмоционального напряжения, вдохновляя команды на максимально продуктивную работу.
Так как этажи изначально проектировались под размещение торговых площадей, их объемно-планировочные решения были совершенно нехарактерны для офисного формата. Перед командой стояла задача нивелировать излишнюю высоту потолков, закамуфлировать крупные инженерные магистрали и адаптировать непростую форму здания для комфортного размещения большого количества рабочих мест.
Организация пространства
Пространство спроектировано по единому стандарту качественных сервисных офисов: здесь предусмотрен большой опенспейс, обеспечена высокая мобильность, а также заложена возможность легкой трансформации и «нарезки» помещений в будущем под нужды новых арендаторов.
Сервисная инфраструктура выступает в качестве центральных ядер офиса, вокруг которых выстраивается рабочая среда.
Для поддержания здоровья и комфорта резидентов в офисе предусмотрено собственное внутреннее кафе. Все рабочие зоны отделяются друг от друга с помощью интегрированных зон отдыха.
Основной соединительной артерией между 4 и 7 этажами стали эскалаторы – нечастое явление в офисных интерьерах. Архитекторы нашли способ композиционно обыграть это решение: в плане эскалаторы были заключены в перпендикулярные друг другу эллипсы, которые сформировали центральное приветственное пространство и задали тон всему остальному дизайну.
Специфика сервисного офиса требует умного управления потоками людей. Для этого все переговорные комнаты оборудованы современными системами бронирования.
Дизайн-идея
Концепция дизайна офиса основана на природной метафоре: камни под воздействием воды со временем становятся гладкими и мягкими. Вдохновившись этой трансформацией, архитекторы создали гармоничную среду, где человек чувствует себя защищенным от внешних и внутренних раздражителей.
Во входной зоне гостей встречает инновационное дизайнерское решение – эффектная подвесная конструкция из архитектурной бумаги.
Атмосферу гармонии создают мягкие серые и песочные оттенки. В качестве комплементарных цветов к основной палитре используются спокойные тона оливкового, мятного, терракоты и сланца. Фоновые отделочные материалы подобраны максимально сдержанными и адаптивными, чтобы поддерживать сосредоточенность резидентов.
Высокие торговые потолки и крупные инженерные коммуникации стали эстетическим вызовом. Чтобы визуально и акустически нивелировать излишнюю высоту, непосредственно над рабочими местами были смонтированы фигурные акустические панели.
В проекте активно использовалась лаунджевая мебель локального производства. Для отделки стен и потолков применялись микроцемент, HPL-панели, металлизированные панели, ЛДСП и искусственный камень. В качестве напольных покрытий выбраны ковровая и виниловая плитка, а также керамогранит.
Юлия Парфенова
руководитель отдела интерьеров IND
Главная особенность данного проекта в итоге стала его фишкой: гибкие офисы расположены с 4 по 7 этажи в многофункциональном комплексе, а первые три этажа занимает торговая галерея. Основной соединительной артерией между этажами являлись эскалаторы, что само по себе не частое явление в офисных интерьерах, и мы нашли способ обыграть это решение композиционно: в плане заключили эскалаторы в перпендикулярные друг другу эллипсы, которые сформировали центральное приветственное пространство, задав тон остальному дизайну.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
