Заказчиком проекта выступает инвестиционная компания «Стабильные инвестиции». Здание особняка является памятником архитектуры и изначально приобреталось в неудовлетворительном состоянии как инвестиционный продукт. Проект нацелен на полную трансформацию объекта: превращение его из ветхого исторического здания в современное высоколиквидное офисное пространство, ориентированное на актуальные запросы арендаторов и покупателей.
Бизнес-задача
Ключевая задача заключалась в создании конкурентоспособного и функционального офиса, который сохраняет историческую идентичность, но при этом обеспечивает современный уровень комфорта. Основной вызов состоял в повышении инвестиционной привлекательности актива через бережную реставрацию и интеграцию современных инженерных систем в условия жестких охранных обязательств. Было важно создать универсальный продукт, транслирующий ценности надежности, преемственности и открытости будущему.
Организация пространства
Планировочное решение на 160 закрепленных рабочих мест продиктовано самой архитектурой особняка.
Первый этаж (сводчатые залы) – зона активной повседневной коммуникации. Здесь расположены ресепшн, переговорные комнаты, кухня и рабочие кабинеты. На втором этаже (анфиладные парадные залы) разместились конференц-зал и кабинеты руководства. Третий этаж (мансардная часть) – камерное пространство, отведенное под основные рабочие офисы для сосредоточенной работы.
Около 15% площади занимают зоны коммуникации и еще 15% нерабочие зоны (кухни и интегрированные в коридоры мягкие зоны). Внедрена цифровая инфраструктура управления и мониторинга, система СКУД и биометрический контроль доступа с распознаванием лиц.
Что касается прилегающей к особняку территории, в рамках проекта зона парковки была перенесена, проведено ландшафтное обновление (укрепление старых деревьев и высадка новых), создана система декоративного садового освещения и отреставрирована историческая беседка для отдыха сотрудников на свежем воздухе.
Дизайн-идея
Основная дизайнерская идея – «Органичная интеграция современности в историю». Концепция преемственности выражается через сочетание отреставрированных элементов XIX века (лепнина, позолота, высокие двери, историческая печь и стеклянная люстра) с минималистичной мебелью иактуальным искусством.
Особое внимание уделяется сохранению подлинных деталей. На исторический паркет уложен крупноформатный ковролин, который одновременно защищает покрытие в рабочих зонах и служит акустическим решением, заглушая звуки шагов.
Для эффектного подчеркивания исторической лепнины применяется технологичный прием: по периметру потолков установлен дополнительный карниз с заложенной светодиодной лентой. Точная направленность мягкого света создает акцент на декоративных деталях, не нарушая целостности старины.
Выразительным приемом стало использование винтажного французского комода XVIII века, который был декорирован работами современных российских художников. Предметы интерьера подбирались индивидуально, а произведения искусства закупались в галереях.
Дизайнеры осознанно сочетали проверенные временем долговечные материалы с современными элементами. Озеленение дополняет классические залы, создавая гармоничную атмосферу.
Мария Максимова-Бендыч
руководитель М2А2 Studio
В Москве, к сожалению, до сих пор располагается большое количество объектов культурного наследия в удручающем состоянии. Я очень рада, что нашей команде представился шанс привести в порядок один из них! Проектирование велось практически по месту, на площадке, так как с каждым новым этапом появлялись новые сложности и задачи. Самой сложной задачей был монтаж систем кондиционирования и последующее декорирование проводки, так как заштрабливать ее в стены запрещено. Мы обыграли эти зоны лепниной, превратив конструктив в украшение. На финальном этапе декорирования мы купили французский комод XVIII века,картины, керамику и декор современных авторов. Это мой любимый этап проекта – внесли финальные штрихи и вдохнули новую жизнь в здание, придав ему свежесть и актуальность!
Никита Губанов
Коммерческий директор компании «Стабильные инвестиции»
Этот особняк мы купили в состоянии, которое большинство инвесторов сочли бы безнадёжным. Охранный статус, осыпающаяся отделка, убитые инженерные системы и сложности с сетями. Но именно здесь, под слоями советских переделок, было спрятано то, за что люди платят: анфилада,лепнина, высота потолков. Мы это сохранили и вернули к жизни. В результате объект закрылся без дисконта, а с торгом на повышение. Лучшая оценка для инвестора.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
