Практик — сеть сервисных офисов класса А для крупного и среднего бизнеса. «Октябрьская» стала для сети возможностью реализовать большой офисный проект за пределами исторического центра Петербурга, в активно развивающемся районе Октябрьской набережной. Офис рассчитан на 320 резидентов. Авторы проекта – архитектурная студия Hubarch.
Бизнес-задача
Задача заключалась в том, чтобы создать здесь полноценную рабочую среду с удобными рабочими местами, необходимой инфраструктурой и своей атмосферой, а не просто перенести привычный формат офиса в новую локацию.
Команда сети часто выбирает здания с историей, поэтому интерьер должен был отразить общие ключевые ценности – бережное отношение к наследию, внимание к деталям и отказ от шаблонного, конвейерного дизайна в пользу персонального опыта резидентов. Практик – это не про типовой офис, а про пространства с выраженным характером, поэтому ставка сделана на авторские решения, созданные специально под этот проект: идентичность бренда и характер самого здания заявляют о себе ещё с улицы.
Организация пространства
Здание делится на три блока – центральный и два боковых, и эта жёсткая трёхсекционная структура стала главным ограничением и одновременно продиктовала планировку. Отдельной задачей было избавиться от давящего эффекта длинного коридора: благодаря этому появились примыкающие к нему зоны отдыха и удобная «блочная» система кабинетов. Смелое решение по фасаду, где бетонные панели контрастируют с яркими модернистскими входными группами, потребовало согласования с комитетом по архитектуре.
Гибкая блочная система – основа сервисного офиса: автономные блоки можно сдавать разным арендаторам, а между ними размещены общие сервисы, и блоки легко трансформируются под потребности конкретных резидентов. Пространство проектировалось с учётом гибридного подхода – для гармоничной комбинации командной и уединённой работы.
Кабинеты разместились по двух- и трёхрядному принципу, переговорные и зоны коллективной работы изолированы радиусными стеклянными перегородками, а для быстрых созвонов предусмотрены кастомные зум-комнаты и ниши. Для гибкого формата работы есть открытые пространства коворкинга и небольшие приватные ниши с диванами, где можно поработать с ноутбуком или сменить обстановку в течение дня.
Транзитные холлы и лестничные марши превратили в арт-галереи, а зоны рекреации с кофе-поинтами стали естественными хабами для неформального общения и нетворкинга. Для отдыха предусмотрены игровая зона и комната с массажными креслами. Эргономика пространства исключает лишний стресс: рабочие места удалены от шума, транзиты интуитивны, а авторская мебель (например, крупный стол в переговорной) выполнена в обтекаемых радиусных формах без острых углов.
Дизайн-идея
В основе концепции – живой диалог контемпорари и эстетики mid-century modern, где индустриальный характер пространства переплетается с речной тематикой набережной. Главным манифестом интерьера стали авторские панно из смальты: модернистская мозаика в лобби, портрет девушки с птицами у кофе-поинта и чайки, летящие вдоль лестниц. Близость к воде и дух 60-х поддерживают двери с иллюминаторами, круглые зеркала и стены из классических стеклоблоков в зонах кухонь.
Интерьер отказывается от сухого минимализма в пользу тактильности и глубоких оттенков: бордового, оливкового и терракотового. Деревянные фасады выигрышно контрастируют со шлифованным металлом, а глянцевая оливковая плитка на зум-кабинках создаёт эффектную игру светотеней. Практичная облицовка стен плиткой в транзитах превратилась в арт-объект благодаря скруглённым углам, игре света и интегрированным мозаичным панно.
Технологии и материалы
Приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционирование и отопление потолочными фанкойлами приходилось разводить аккуратно – так, чтобы сохранить высоту потолков, ширину проходов и естественный свет. За акустику отвечают ковровая плитка на шумопоглощающей подложке в кабинетах и радиусные стеклянные перегородки переговорных, гасящие звук.
Освещение сочетает базовые антибликовые даунлайты и дизайнерские акценты: винтажные оранжевые абажуры, хромированные люстры и треки на бордовом текстильном шинопроводе. Одна из технологических находок – независимые подъёмные механизмы для обслуживания высоких лестничных светильников. В отделке активно используются светопропускающие материалы: рифлёное и тонированное стекло, стеклоблоки.
Цифровой контур включает онлайн-бронирование переговорных и рабочих мест, digital signage у переговорных, бесконтактный доступ по лицу, въезд по номеру автомобиля, учёт присутствия через проходы СКУД и Praktik.Club, видеоаналитику Amatek и смарт-столы со встроенными розетками и USB.
Павел Губаревич
основатель архитектурной студии Hubarch
Для нас этот проект стал важным вызовом: нужно было не просто приспособить советское здание под современные сервисные офисы, а сохранить его уникальный масштаб и дух места. Мы превратили его в функциональное пространство с понятной эргономикой. Проект вышел далеко за рамки интерьеров: мы благоустроили фасады и территорию, сформировав городской хаб, который будет развиваться. В итоге получилось пространство с чёткой идентичностью, где история места и эстетика мид-сенчури ощущаются органично и очень по-человечески.
Евгений Лысый
CEO Практик
Для нас Практик Октябрьская стала, в первую очередь, проверкой: получится ли создать сервисный офис уровня Практик в здании, которое изначально было очень далеко от современных стандартов. Здесь пришлось практически заново создавать инженерную инфраструктуру – от отопления и вентиляции до электроснабжения и перекрытий. При этом мы сознательно выбрали эту локацию: район Октябрьской набережной активно развивается, и нам было важно оказаться там на этапе его формирования. В результате получили не просто новый офис, а полноценную рабочую среду в районе с большим потенциалом. Проект реализован в тесном сотрудничестве с собственником помещения, что является для нас показателем большого доверия.
Проект-номинант премии Офисы Нового Поколения СПб 2026 и Офисы Нового Поколения Мск 2027!
