Space 1 – международный бренд сервисных офисных пространств, готовых к размещению и адаптируемых под развивающиеся средние и крупные компании. Компания представлена в России и в ОАЭ. Особенность площадок Space 1 – полное сервисное обслуживание, гибкость условий аренды, планировок и дизайна, возможность быстрой трансформации и внедрение новых технологий в организацию пространства. В портфеле Space 1 находится 11 офисных площадок общей площадью около 50 000 кв. метров, рассчитанных почти на 6 000 рабочих мест.
Бизнес-задача
Сервисное пространство на Большевике разработано командой Space 1 по сценарию built-to suit для конкретного арендатора, компании «Магнит», третьей по выручке частной компании в России, в соответствии с ее требованиями к организации пространства. Здесь разместились IT-специалисты в направлениях ERP, Big Data, поиска инноваций и запуска новых технологий.
![](/upload/resize/16/165ee36737502bd63e0d909c9ab1799b_1960x2400.png)
Ранее «Магнит» размещался в сервисном офисе Space 1 на Тверском бульваре. На Большевик компания переехала в связи с необходимостью размещения большего количества рабочих мест: теперь в офисе работает более 300 сотрудников из Москвы и регионов России.
Организация пространства
Офисные помещение расположены в комплексе зданий бывшей кондитерской фабрики «А.Сиу и Ко» (в 1924 году переименована в «Большевик»), построенной на рубеже XIX - XX веков. Пережив глобальные исторические потрясения и пройдя сложный путь, более века спустя фабрика возродилась в новом облике. После бережной реновации исторические здания из красного кирпича превратились современный культурно-деловой комплекс международного уровня.
![](/upload/resize/1b/1bff0461cebdf0dee1b9d7a2b3e260cc_1960x2400.png)
В офисе 326 стандартных рабочих мест, 34 hot desks, 15 кабинетов-переговорных, 15 переговорных, 3 кофе-зоны, переговорные-трансформеры, учебный класс на 50 человек, неформальные зоны для командной работы. Есть большое количество закрытых скайп-кабинок на 1 человека и переговорных кабинок для общения face-to-face. Во всех зонах есть розетки и Wifi.
Внутренние планировки помещений организованы так, чтобы максимально использовались возможности естественного освещения. Виды из окна открываются на исторические фасады КДК «Большевик» и озелененный внутренний двор, что создает визуальный комфорт для арендаторов.
![](/upload/resize/5d/5d91543a3cdc16ae244944228b9b01e2_1960x2400.png)
Офис Space 1 Большевик для компании «Магнит» - корпоративный коворкинг. Планировка эффективная, но комфортная, предполагает 6-7 м2 на сотрудника. Любой сотрудник «Магнита» из любого региона может забронировать себе место здесь. Поэтому офис предусмотрен максимально гибким с большим количеством зон разноформатной работы.
Офисы Space 1 легко трансформируются и кастомизируются под потребности арендатора. Офис Space 1 Большевик, как и другие офисы Space 1 – это модульное пространство, обеспечивающее максимальную гибкость планировки, в котором назначение помещений может изменяться исходя из требований арендатора. Для этого предусмотрены все необходимые инженерные решения и закладные элементы на потолке, которые позволяют при необходимости за выходные изменить планировку офиса.
Дизайн-идея
История зданий кондитерской фабрики, его национализация страной Советов и создание бренда «Большевик» формируют культурный контекст, который был взят за основу в работе над интерьерами Space 1. Промышленное прошлое здания стало отправной точкой концепции.
«Необработанные» текстуры бетона, советский терраццо, структура кирпичной кладки, использование черного металлического каркаса направлены на сохранение индустриального облика помещения.
![](/upload/resize/f7/f73885a67fc3d09d9246a4f3247aeff5_1960x2400.png)
Узнаваемый стиль фасадов здания с использованием метрического ритма арочных окон и фактурная кирпичная кладка легли в основу объемно-планировочной организации пространства. Общие зоны рецепции и отдыха были решены с помощью формирования арочных сводов, которые дополнительно зонируют открытое пространство офиса.
Для офиса на Большевике «Магнит» разработал концепцию брендирования с использованием корпоративных цветов, элементов. Это пленка на стекле и глухих перегородках, акустические панели и магнитно-маркерные доски, брендированные декоративные светильники, навигационные элементы.
Дизайн офиса с элементами индустриальной эстетики и отсылками к истории здания, имеет узнаваемый выраженный стиль, в то же время достаточно универсальный и не перегруженный деталями, что позволидо нашему арендатору кастомизировать офис под свой корпоративный стиль.
Технологии и материалы
Для управления пространством используется мобильное приложение Space 1. Через приложение можно бронировать рабочие столы, кабинеты, переговорные, другие зоны на несколько часов, рабочий день или несколько дней. В любое время возможно сделать часть столов недоступными для бронирования или закрепить за определенными сотрудниками. Приложение позволяет организовать доступ в офис без карточек, заказывать пропуска и парковку в офис. Есть функция HelpDesk, которая позволяет общаться с администратором площадки, оформлять заявки на обслуживание офиса (мелкий ремонт, клининг, расходники). Приложение дает информацию об инфраструктуре здания и окружения. Приложение предоставляет доступ к удаленной печати/ МФУ. Также через приложение можно проголосовать в опросе для определения NPS. Space 1 полностью берет на себя обслуживание офиса.
![](/upload/resize/98/98eec50a5df278699475a90edeef85c9_1960x2400.png)
![](/upload/resize/0b/0b8ddabc434080483348499edfe4e032_1000x1000.png)
Шереметьева Юлия
руководитель департамента архитектуры Space 1
Для офисного пространства Space 1 Большевик мы разработали универсальное планировочное решение, которое не было ориентировано на конкретную компанию, но должно было продемонстрировать потенциальным арендаторам планировочные возможности и вместимость офисного пространства. На планировке мы показали рабочие пространства и все необходимые для функционирования офиса инфраструктурные помещения. Пространство офиса разбито на отдельные небольшие спейсы кабинетами-переговорными, что позволяет при сохранении открытого рабочего пространства, обеспечить приватность работы разных подразделений компании. Опираясь на опыт работы с нашими действительными и потенциальными арендаторами, мы предусмотрели то количество рабочих мест, кабинетов, переговорных и других помещений, которое позволяет крупной компании оптимально разместиться на площади в 3000 м2. Планировка была принята компанией Магнит практически без изменений.
Проект-номинант премии Best Office Awards 2023