Talan Towers Executive Hub – четыре этажа сервисных офисов в бизнес-центре Talan Towers в Астане (Казахстан). Проект реализовывался с 2019 по 2022 годы.
Бизнес-задача
Воплощая в жизнь данный формат, компания Global Development стремилась предложить своим клиентам новую формулу организации рабочих пространств, которая позволяет сконцентрироваться на бизнесе, не задумываясь об управлении и эксплуатации. Готовые представительские офисы на условиях краткосрочной аренды – это возможность работать в окружении бизнес-сообщества Казахстана и проводить важные встречи и презентации в самом престижном бизнес-центре столицы.
Главный тезис ТЗ для этого проекта – «ультрасовременные обслуживаемые офисы, реализованные в концепции клубного формата». Главное правило в проектировании и строительстве офисов сервисного обслуживания – это следовать концепции зеленного строительства и соответствие сертификации LEED Gold.
Организация пространства
В концепции TTEH требовалось охватить широкий круг интересов для клиентов, поэтому в офисах предусмотрена рассадка от 1 до 7 человек. Такой формат позволяет выбирать наиболее привлекательные решения для работы.
На территории офисов расположены комфортабельные лаунджи, где резиденты могут провести время с гостями или просто отдохнуть во время рабочего дня. Для восстановления после перелета, избавления от синдрома джетлаг поможет капсула сна, расположенная на 22 этаже.
В Talan Towers Executive Hub предусмотрена ЗОЖ-инфраструктура, имеется небольшой спортивный уголок, оборудованный дорожкой для ходьбы, шведской стенкой, баскетбольным кольцом, ковриками для йоги и независимой акустической системой.
На каждом из четырех этажей – более 20 офисов, лаундж-зоны, кофе-поинт, кабинки для приватных разговоров. Есть библиотеки, бронируемые конференц-залы и переговорные. Wifi соединение покрывает все зоны в Executive Hub – работать можно из любой точки пространства.
В Talan Towers Executive Hub есть три типа переговорных залов. Junior на 8 человек - оборудованы 55-дюймовыми телевизорами Samsung и инновационным оборудованием Cisco и Fortinet, позволяющими обеспечить проведение видеоконференций в режиме реального времени, используя IP-сети, с качеством изображения, не уступающим телевизионному. Superior на 12 человек, оснащённые итальянской мебелью, маркерными досками и флипчартами. Плюс к этому, созданы все условия для проведения сеансов аудио-конференц-связи. Оборудованы 55-дюймовыми телевизорами Samsung и конференц-телефонами Fortinet FortiFone c71, обладающими всеми необходимыми функциями голосовой связи корпоративного класса. Наконец, конференц-зал на 32-50 человек – с возможностью выбора типа рассадки, оснащён итальянской мебелью, маркерными досками и флипчартом.
Дизайн-идея
Главной задачей было создать современное функциональное пространство премиального класса с безупречным стилем, отвечающее изысканной атмосфере и высокому уровню всего комплекса. При создании элементов дизайна источниками вдохновения для архитектурного бюро ABD Architects стали национальный колорит и традиционная этническая культура Казахстана. При входе посетителей встречает роскошная зона, задекорированная алюминиевыми цепочками от испанской компании Kriskadecor. Сложная радиусная инсталляция с собранными в центре и ниспадающими «нитями» символизирует юрту — самое значимое место в пространстве, цвет латунь — солнце. Декоративный полукруглый занавес визуально отделяет стойку ресепшн от зоны ожидания. Этот же прием использован в офисной части, где занавесы из цепочек служат прекрасным инструментом зонирования пространства, элегантно и четко обозначая границы лаундж-зон.
Дизайн-концепция предлагает идеальную гармонию устойчивости и технологий. Для офисов подобрана этично изготовленная и экологически безопасная мебель от итальянского производителя Arper. Ковровое покрытие бренда Inteface из коллекции Human Nature Collection изготовлено из 100% переработанного нейлона. Напольные покрытия повторяют рисунки природы, чтобы пробудить чувства через цвет и текстуру.
Согласно исследованиям ученых Стокгольмского технологического университета цвета, грамотно подобранная палитра, способна сделать сотрудника на 32% эффективнее. В палитре Executive Hub присутствуют зеленый, белый, бежевый, оранжевый цвета. Архитекторы постарались обеспечить баланс между цветами, снимающими напряжение (зеленый, беж) и фокусированием внимания (оранжевый, белый).
Дополняет все окружение озеленение. Например, на этажах Talan Towers Executive Hub присутствуют вертикальные сады. Это стены с пышным озеленением – естественное решение, призванное оживить пространство и принести пользу для здоровья арендаторов. Помимо того, что стена подавляет шумы в рабочем пространстве, она очищает воздух и способствует улучшению концентрации.
В пространствах каждого этажа - большое количество света, что повышает настроение и мотивацию сотрудников. Все постоянные рабочие места размещены с хорошим доступом дневного света, на расстоянии не более семи метров от оконных проёмов. Высокие потолки создают ощущение свободного пространства. Эко-стиль – положительная энергетика, передающаяся через деревянные детали. Меньше металлических поверхностей, строгих линий, больше мягких деталей и уюта снижают процент выгорания на рабочем месте. Стеклянные перегородки визуально расширяют помещение и не препятствуют распространению света.
Технологии и материалы
Talan Towers – это первое здание, спроектированное и построенное по рейтинговой системе сертификации «Зелёного здания» LEED (Gold). Сертификат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - признанный знак качества во всем мире. Он присваивается только объектам, которые отвечают всем требованиям экологичного строительства, направленным на энергоэффективность, эффективное использование водных ресурсов и снижение выбросов углекислого газа.
В офисах поддерживается оптимальный температурный режим, чистый воздух с тройной фильтрацией во всех кабинетах, 60 кубических метров свежего воздуха на человека в час. Доказано, что в помещениях такого уровня на 20% увеличивается эффективность работы компании. Сотрудники берут на 5% меньше больничных дней, растет их продуктивность и улучшается самочувствие. Следуя нормам организации рабочего пространства в офисах – на каждого сотрудника в офисном помещении, не считая оборудованного компьютером рабочего места, выделяется площадь в 5,2 м2. Это снижает процент конфликтов в коллективе по теме личных границ.
Среди интеллектуальных возможностей – анализ отработанных часов для специалистов, отслеживание переработок и раннего ухода, перерывов и обедов. Легко выделить тех, кто трудится больше других. Идентифицирование гостей осуществляется через программу Sine Pro и личный звонок ожидающему визита.
В комплексе используются организационные и технические антиковидные решения – от очистки и дезинфекции вентиляционного оборудования и систем кондиционирования, бесконтактной термометрии и дозаторов с антисептиками до иллюстративных материалов, напоминающих о мерах предосторожности.
Ирина Приседская
главный архитектор проектов ABD architects
При проектировании важнейшей задачей было функциональное зонирование пространства и эффективное использование каждого квадратного метра. Мы учли и продумали все возможные варианты работы, предусмотрели различные зоны коммуникации, релаксации и активного отдыха. Для создания дизайнконцепции источником вдохновения стала культура кочевников. Мы связали ее с современной темой nomad-office, офиса для активных, много путешествующих сотрудников, и она стала основой для создания декоративных элементов в офисе. Все цвета в интерьере были подобраны для разделения пространства на функциональные зоны, для персонализации рабочих мест, а также создания атмосферы комфорта и уюта.
Лукаш Сковроньски
директор Global Development
Мы долго думали над концепцией, проанализировали лучшие мировые аналоги, учли особенности нашего климата и менталитета. Целью было создать максимально комфортные условия под ключ – от инфраструктуры до мебели и картин на стенах. Для Talan Towers Executive Hub мы хотели создать что-то особенное в плане дизайна и подчеркнуть философию этого проекта. Обслуживаемые офисы — это очередной проект, который мы внедряем в линейку продуктов Talan Towers. Мы хотим удовлетворить потребности всех компаний без исключения. При проектировании и строительстве комплекса мы старались использовать все последние достижения в мире green technology. Разумеется, с учетом специфики нашего резко континентального климата. В нашем здании – энергосберегающее остекление, зеленая кровля, лифты, потребляющие мало энергии. Мы даже используем дождевую воду, предварительно пропустив ее через водосберегательную систему. А для того, чтобы приблизить будущее, установили станции для заряда электромобилей. Хочется верить, что совсем скоро они станут частью нашей жизни. Наша личная концепция будущего заключается в переходе к философии ответственного отношения к окружающей среде.
Проект-номинант премии Best Office Awards 2023!