Человекоцентричность, культура и уникальность как новый язык корпоративных пространств.
Одной из самых прикладных и насыщенных в рамках форума Business & Design Dialogue в Санкт-Петербурге стала сессия «Офис как умный микс» — разговор о том, как сегодня формируется офисная среда на примере проектов Северной столицы. Спойлер: не как набор самостоятельных решений, а как сложное сочетание человекоцентричности, архитектуры, технологий, культурного кода и индивидуальности бренда.
Партнеры сессии: RES PROJECT, Smart Group.
Модератор дискуссии, Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, подчеркнула, что офис перестал быть просто площадью с рабочими местами. Он отражает бизнес-процессы компании, ее ценности, внутренние правила игры. И именно поэтому невозможно найти два одинаковых офиса — как нет двух одинаковых команд.
В ходе сессии эксперты из Яндекса, 'nefa'architects', Smart Group, Maris и RES PROJECT продемонстрировали, насколько по-разному рождаются современные офисные пространства, и какова сегодня логика работы с локацией, стилем, технологиями и людьми.
Яндекс и nefa architects: как создать офис, который понимает свою команду
Первый блок сессии представили Никита Старостин, руководитель службы архитектуры и дизайна Яндекса, и Елена Мерцалова, архитектор, генеральный директор 'nefa'architects'.
Яндекс — сложная организация, напоминающая «государство государств»: у каждой продуктовой группы собственный «князь», свои арт-директора, стиль, культурный код и представления о том, каким должен быть офис. Именно поэтому предпроектная стадия в Яндексе превращается в масштабное исследование: сбор запросов от команд, интерпретация пожеланий, формирование многослойного TЗ, которое передают архитекторам уже как обобщенную «карту желаний».
При этом стандартного брендбука для офисов у компании нет — каждый проект должен быть уникальным. Сотрудникам нравится, когда офис отражает индивидуальность пространства, города, контекста. В одних случаях команды хотят брутализм или киберпанк, в других — тишину, тепло и приватность. Даже самые необычные идеи — вроде теннисного корта на крыше или катка в дворике — рассматриваются как повод найти смелое архитектурное решение.
Среди подходов, которые архитекторы использовали для разных офисов Яндекса:
• переосмысление коридорной системы;
• центральные объемы и разрыв перспективы;
• свободные формы (например, в сербском офисе сложной округлой формы архитекторы придумали «кляксу» — пластичное ядро, которое меняется от этажа к этажу, создавая уникальный рисунок пространства);
• тонкая работа с материалами и локальной культурой.
Основной вывод: офис не должен быть копией прежнего опыта, он должен опираться на людей, культуру и логику движения внутри команды.
Smart Group: офис как шоурум и инструмент коммуникации
От лица партнера сессии выступил Никита Яковлев, руководитель светового направления Smart Group.
Smart Group работает и как производитель, и как поставщик материалов. Поэтому собственный офис компании стал одновременно рабочей и демонстрационной площадкой.
Среди аспектов, которые выделил эксперт:
• Правильное зонирование — основа комфортного офиса. Пространство должно учитывать как потоки посетителей и клиентов, так и внутреннюю логику работы команд.
• Акустические решения критически важны. Большие пространства требуют проработки шумопоглощения в стенах, потолках и мебели.
• Комфорт приезжающих сотрудников. В Smart Group продумали систему хранения разного размера, пользование которой можно забронировать заранее. Это важная деталь для распределенных команд.
• Мультифункциональные зоны. Амфитеатр, библиотека, места для расслабленной работы и места для сосредоточенного уединения — все это обязательная часть современного офиса.
По словам Никита Яковлев, есть несколько вещей, на которых экономить нельзя никогда — вентиляция и кондиционирование, а также шумопоглощающие материалы. Свет, конечно, тоже «голова всему», но для полноценного комфорта важна именно связка воздуха, акустики и визуальной среды.
Maris: сложные офисы, сложные здания и как их приспосабливать
Иногда особенности офисного пространства продиктованы изначальными нестандартными характеристиками помещения. Ведь не всегда офисы располагаются в бизнес-центрах. Есть множество других специфических вариантов, особенно в Петербурге. Нелли Алейникова, партнер и директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris, в своем выступлении показала проекты, в которых архитектура здания сама диктует планировочные возможности.
Какие это могут быть варианты:
• Особняки и исторические корпуса с пристройками, где дневной свет доступен только в узких зонах. Там чаще всего и размещаются рабочие места. Ограничением здесь может стать невозможность перепланировки и сложность в установке современных инженерных систем.
• Реконцепция торговых центров под офисы и сервисные пространства. Здесь, напротив, рабочие места могут располагаться в зонах с полным отсутствием естественного освещения. При этом зоны отдыха и общения наполнены светом и призваны вдохновлять.
• Редевелопмент производственных зданий, где из мрачных промышленных руин создаются светлые и гибкие пространства. При этом нередко требуются нестандартные решения по шумоизоляции.
Главный вывод блока от Maris: практически любое здание можно приспособить под офис, если есть деньги и терпение, а историческая уникальность в итоге становится конкурентным преимуществом.
RES PROJECT: баланс наследия и технологий
Антон Фролов, коммерческий директор строительной компании RES PROJECT, рассказал о проекте офиса в историческом здании «золотого треугольника» Петербурга. Главная сложность проекта — сочетание современного функционала и бережного отношения к памятнику архитектуры.
Даже для опытной команды этот проект стал вызовом: здание без возможности организовать open space, с огромными потолками, толстыми стенами и высокой арендной ставкой (дороже, чем в Москва-Сити) должно было стать домом для 250 сотрудников со средним возрастом 25 лет.
В офисе было важно избежать «кислотности» — пространство сделали спокойным, тактильным, построенным на натуральных материалах: дереве, шпоне, тканях, минималистичных деталях без плинтусов и лишних швов. При этом 40% площади отдали под лайфстайл-зоны. На каждом этаже собственная цветовая гамма, а шестой этаж превратили в пространство коллабораций с выходом на балкон и панорамным видом на центр города и Лахту.
Проект впечатляет проработкой деталей: потолки, созданные специально под этот объект, трафаретная штукатурка с пейзажами Санкт-Петербурга, собственный «мини-музей» с макетом атомной станции, столешницы из массива карельской сосны для каждого рабочего места — под них пришлось установить профессиональную систему увлажнения воздуха.
Главный принцип RES PROJECT — «визуализация = реализация»: финальный интерьер должен быть не просто точным, а лучше визуального проекта. И в этом случае результат действительно превзошел ожидания. Получился проект, который невозможно повторить и который стал новым примером того, как современная среда может жить в исторической архитектуре.
Итоги сессии
В Петербурге под офисы сегодня успешно адаптируются самые разные типы зданий — от исторических особняков и производственных корпусов до бывших торговых пространств. Архитектурные ограничения становятся отправной точкой для проектных решений, а не препятствием.
Ключевой вывод — офисы перестают проектироваться «по брендбуку». Как показал опыт Яндекса и других участников, сотрудники активно вовлекаются в формирование среды, а уникальность пространства рождается из сценариев работы, культуры команды и контекста места. Универсальных решений не существует — каждый проект собирается как индивидуальный «микс».
Отдельное внимание эксперты уделили работе с наследием. Кейсы Maris и RES PROJECT подтвердили: даже в исторических зданиях возможно создавать современные, технологичные и комфортные офисы.
Современный офис формируется не декором, а качеством среды: светом, воздухом, акустикой, логикой планировки и гибкостью использования. Именно такой комплексный и осмысленный подход сегодня определяет развитие офисных пространств в городе.
