БЦ «Нега» – это камерный бизнес-центр класса B+, представляющий собой деловое пространство с ярко выраженной культурной идентичностью. Проект девелопера West Wind Group является редевелопментом исторического кирпичного здания конца XIX века (1899 года постройки, архитектор Флегонт Воскресенский). Реконструкция объекта завершена в начале 2026 года.
Здание расположено в самом сердце старой Москвы – в Басманном районе, в Хохловском переулке внутри Бульварного кольца. Контекст места имеет принципиальное значение: бизнес-центр окружен памятниками архитектуры, палатами допетровской эпохи, а прямо напротив него находится православный Храм Живоначальной Троицы в Хохлах (XVII век). Проект задуман как место, где современная офисная функция соединяется с переосмыслением образов допетровской Руси и неорусского стиля.
Бизнес-задача
Основной тезис технического задания для архитекторов заключался в создании современного бизнес-центра с актуальной инженерией и максимально комфортной деловой средой, который при этом впишется в историческую ткань района. Редевелопмент должен был не вытеснить архитектурную память места, а продолжить её современными средствами.
Требовалось сохранить характер дома и его самые ценные элементы (входную группу, эркер, оконные проемы, пропорции фасада). Также нужно было вписать в историческую оболочку сложную современную инженерную инфраструктуру: VRF-кондиционирование, системы приточно-вытяжной вентиляции, СКУД и видеонаблюдение.
Что касается экологической составляющей, сам по себе редевелопмент уже выступил ESG-инструментом (продление жизненного цикла здания, снижение строительных отходов). Благодаря внедренным решениям, объект получил золотой сертификат «Клевер» (первая российская система зеленой сертификации зданий).
Организация пространства
Пространство бизнес-центра организовано с учетом высоких требований к комфорту, эстетике и экологичности.
Ключевым общественным пространством стало купольное лобби с зоной ресепшн. Это запоминающееся пространство, где резиденты и гости впервые считывают характер проекта.
В БЦ запроектирована открытая терраса – редкий формат для центра Москвы. Благодаря ламповым обогревателям она функционирует круглый год. Во внутреннем дворе также запланирована зеленая зона.
Прилегающая территория была благоустроена: асфальт заменен на брусчатку, установлены мачтовые фонари, устроены дополнительные сливы и реализовано озеленение.
Для снижения энерго- и водопотребления внедрены: вентиляция с рекуперацией, энергоэффективный лифт, умный учет ресурсов, водосберегающая сантехника с датчиками протечки, а также LED-освещение с датчиками присутствия. Предусмотрен раздельный сбор отходов (на 5 фракций).
Для арендаторов разработано единое мобильное приложение управляющей компании. Через него можно создавать запросы, отслеживать выполнение работ и оценивать сервис.
Дизайн-идея
Архитектурная и интерьерная концепция выстроена не как абстрактный декоративный жест, а как ответ на исторический контекст места (историю Белого города и московскую традицию соединения разных исторических слоев).
Лобби БЦ «Нега» задумано как современная интерпретация парадных московских палат. Центральным элементом входной зоны стала стойка ресепшн, переосмысляющая образ старинной изразцовой печи – исторического символа тепла, достатка и гостеприимства.
В центре лобби находится восстановленный подлинный потолочный купол, обнаруженный в процессе демонтажа. Он украшен ручной мозаикой из цветного опалового стекла (включая крупный красный цветок). В куполе установлена современная люстра от основоположника итальянского светодизайна Джино Сарфатти, что подчеркивает связь времен и взаимопроникновение культур.
Архитекторы принципиально отказались от росписи в пользу ручной мозаики (на куполе и колоннах) для создания эффекта торжественности и ремесленной ценности. В цветочный орнамент мозаичных колонн вплетены кувшинки – дань уважения Юлии Кувшиновой, владелице этого доходного дома, выдающейся предпринимательнице рубежа XIX–XX веков.
Пол в холле выложен черными и белыми плитами из натурального мрамора, а у самых стен облицован дорогим красным кварцитом. Эта черно-белая кладка вдохновлена старинными русскими образцами, такими как Дворец Волковых-Юсуповых.
Цоколь облицован темным гранитом, верхние этажи решены в штукатурке. Неорусские элементы фасада (стилизованные кокошники, фасадные панели с изразцовой темой, витражное круглое окно) выполнены из современных материалов.
Илья Чистов
главный архитектор
В России формируется запрос на поиск архитектурной идентичности. В некоторых строительных проектах появляются черты нового русского стиля, который со временем может превратиться в узнаваемый архитектурный бренд страны. Надеемся, что бизнес-центр «Нега» внесет вклад в его развитие. Наши проекты редевелопмента всегда рассчитаны на компании, которым важен статус и которым необходимо производить впечатление на гостей и сотрудников. Лобби бизнес-центра «Нега» – визитная карточка проекта и выполняет эту задачу на 100%.
Елизавета Ильюхина
директор коммерческого департамента West Wind Group
Отдельно хочется отметить изящное решение с кувшинками в орнаменте лобби как дань уважения первой хозяйке этого дома. Перед стартом каждого проекта мы с командой изучаем не только историю здания и местности, но и судьбы людей, связанных с ним. Юлия Кувшинова впечатлила нас своим масштабом. Она была проводником научно-технического прогресса, модернизировала фабрику и расширила объёмы выпуска, уделив много сил улучшению условий труда. А вокруг производства (около 300 км от Москвы) вырос целый город с железной дорогой и социальной инфраструктурой. По энергии и взгляду в будущее она вполне могла бы быть нашей современницей.
Проект-номинант премии "Офисы Нового Поколения" | Best Office Awards 2026!
