Заказчиком проекта выступает Технониколь – международный производитель строительных материалов и систем. Для создания экспериментального «Зеленого офиса» площадью 3000 кв. м. Рязань была выбрана не случайно: именно здесь располагается крупнейший производственный кластер компании (10 заводов и более 3 тысяч человек – почти треть всех сотрудников корпорации).
Пространство находится в административно-бытовом корпусе, построенном еще в 1970-1980-х годах. Здание функционировало недолгое время и до последнего времени было законсервировано. После ремонта складской части очередь дошла до административных помещений, где разместился персонал склада и другие подразделения компании, ранее рассредоточенные по разным локациям.
«Зеленый офис» – это смелый эксперимент, созданный для тестирования новых и перспективных зеленых технологий в режиме реальной эксплуатации с целью их дальнейшего масштабирования на другие активы по всей России.
Бизнес-задача
Проект начинался с амбициозной задачи: «А давайте сделаем проект с нулевым углеродным следом!». Главный тезис и концепция строятся на поиске идеального баланса между технологиями, заботой о природе и потребностями человека. Офис рассчитан на 55 постоянных и 76 временных рабочих мест с возможностью одновременного пребывания до 170 человек.
Бизнес-задача заключалась в минимизации воздействия на окружающую среду, оптимизации энергопотребления и создании максимально комфортной, человеколюбивой среды для сотрудников. Сложность реализации состояла в том, что многие внедряемые «зеленые» технологии (например, геотермальное отопление) еще не стали массовыми в России, поэтому команде приходилось тесно работать с поставщиками и дорабатывать решения прямо в процессе строительства.
Организация пространства
Пространство функционирует как современная цифровая и экологичная экосистема, обеспечивающая комфорт, здоровье и безопасность команды.
В офисе предусмотрены опенспейсы, зоны тишины, телефонные кабинки, конференц-зал (с местами для сидения на специальном подиуме) и переговорные комнаты с шумоизоляцией. Для восстановления сил оборудованы спортзал, зоны отдыха с библиотекой, кофе-поинты, а на прилегающей территории разбит сквер с велопарковкой.
На крыше высажены кустарники и растительный покров. Это не только зона для отдыха, но и инструмент улучшения микроклимата и энергоэффективности. Кровля требует круглогодичного ухода (полив, подкормка, очистка водостоков), однако специальная уборка снега зимой не нужна, так как конструкция рассчитана на стандартные снеговые нагрузки.
Управление офисом осуществляется через внутрикорпоративное мобильное приложение TN Life. С его помощью сотрудники бронируют локеры и переговорные, а также управляют освещением и кондиционированием. Безопасность обеспечивает интеллектуальная система видеонаблюдения с распознаванием лиц и номеров автомобилей. В местах общего пользования установлены мониторы для трансляции корпоративных новостей.
Для обеспечения акустического комфорта предусмотрен комплекс решений, среди которых ковровая плитка, в опенспейсах на потолках применяются акустические панели, а в переговорных, конференц-зале и телефонных кабинках – искусственный войлок. В офисе также предусмотрена фоновая музыка.
В здании полностью отказались от пластиковых бутылок – питьевая вода в неограниченном количестве производится прямо на месте, на собственной мини-фабрике. Для поддержания идеального микроклимата вентиляция автоматически регулируется по датчикам CO₂, поддерживая концентрацию углекислого газа на оптимальном уровне около 700 ppm.
Дизайн-идея
Дизайн-концепция формулируется как «Энергия солнца и энергия недр в офисном пространстве». Визуальные и инженерные решения неразрывно связаны друг с другом.
В отделке доминируют природные тона, фактуры дерева и различные виды декоративной штукатурки. Чтобы визуально увеличить высоту помещений, архитекторы оставили открытые потолки, выкрасив их в черный и графитовый цвета. История компании отражена через фирменные оттенки: желтые ламели на фасаде, а также желтые и красные акценты в интерьере.
Ярким дополнением стали муралы в спортзале, в коридоре перед ним и на 5-м этаже (выход на кровлю), созданные рязанским художником Сергеем Семеновым. Мебель для проекта разрабатывалась индивидуально студией Design Solutions.
Технологии и материалы
Офис питается от собственной солнечной электростанции мощностью 233 кВт (занимает 1500 м² на крыше смежного здания). С апреля по сентябрь она покрывает 50-70% потребностей здания. От накопительных батарей отказались из-за их дороговизны и габаритов – вся энергия потребляется сразу. Для отопления и охлаждения используется геотермальная насосная система, которая в 3-5 раз эффективнее электрических аналогов. Инновационное утепление и энергоэффективные окна снижают теплопотери, а система вентиляции с рекуперацией возвращает до 80% тепловой энергии. В комплексе это снизило потребление ресурсов на 40-60%.
Реализовано адаптивное «умное» освещение Tunable White. Датчики присутствия в рабочих зонах и датчики расписания в МОПах поддерживают 100% освещенность днем и снижают ее до 30% ночью, экономя до 40% электроэнергии. Система также регулирует цветовую температуру в течение суток.
Алексей Захаров
Design Solutions
Этот проект – настоящий вызов. И архитектура здесь была точно не главным аспектом реализации. Мы начинали этот проект с заказчиком со смелых тезисов про экологию и желаемый эффект. Дальше был сложный путь проектирования, поиска и подбора соответствующих и доступных решений, их увязка и тестирование. В результате получилось функциональное офисное пространство, построенное вокруг человека, с учетом бережного и аккуратного отношения к природе и ее ресурсам. В проекте организованы удобные панели управления и контроля (в том числе он-лайн), которые позволяют заказчику в режиме реального времени наблюдать за результатами эксплуатации систем, которые используют энергию солнца и земли. Мне кажется,что у команды проекта получился отличный результат – опытная площадка, на которой заказчик может протестировать новые смелые решения, обкатать их, и дальше интегрировать лучший опыт в свои действующие или новые проекты. Кроме этого Технониколь активно делится своим опытом в формате экскурсий и обучения. И мы рады, что у нас появилась такая возможность – принять участие в проекте такого уровня, пройти этот сложный путь и наблюдать за успешной реализацией нашего проекта.
Владимир Марков
генеральный директор ППК Технониколь
Рязанский «Зелёный офис» мы задумывали не просто как новое рабочее пространство, а как понятный ориентир того, каким должен быть современный офис промышленной компании: энергоэффективным, цифровым, безопасным и по-настоящему комфортным для людей. Это офис-демонстратор наших подходов – место, где инженерные решения не «на витрине», а в ежедневной практике: собственная подготовка питьевой воды позволяет полностью отказаться от доставки и пластиковых бутылок, а управление климатом, освещением и бронированием переговорных через мобильное приложение TN Life делает сервис для сотрудников быстрым и прозрачным. Но важно и другое: этот офис – часть нашего демонстрационного маршрута для гостей, клиентов и партнёров. Мы сознательно закладывали в проект ценность не только в апробации инноваций и создании комфорта, но и в активном распространении философии современных технологий и рабочих пространств. Нам принципиально важно «разархивировать» инновации – показать их понятными, прикладными и доступными, чтобы технологии воспринимались не как сложная привилегия, а как новый стандарт, который можно внедрять и масштабировать. Для нас «Зелёный офис» в Рязани – это инвестиция в людей, в культуру ответственности и в будущее компании: пример того, как бизнес может одновременно повышать эффективность,снижать экологическую нагрузку и задавать новый стандарт качества рабочего пространства.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
