Бизнес-квартал «Прокшино» – это масштабный многофункциональный офисный комплекс класса «А», реализуемый Группой компаний «А101» в Новой Москве. Первая очередь введена в эксплуатацию в 2024 году, завершение второй башни запланировано на 2026 год, а третьей – на 2027.
Девелопер выступает в проекте не только застройщиком, но и сити-менеджером, комплексно развивая всю территорию. Квартал обладает выгодной транспортной доступностью: он расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции метро «Прокшино» (первая башня имеет прямое сообщение со станцией через торговую галерею), имеет удобный выезд на Филатовское шоссе и находится в непосредственной близости к аэропорту Внуково, что дает преимущество компаниям с высокой деловой мобильностью.
Бизнес-задача
Главный вызов технического задания заключался в реализации концепции «15-минутного города», где жилье, офисы, стрит-ритейл, транспортная инфраструктура и общественные пространства находятся в быстром доступе. Бизнес-квартал задуман как флагманская «точка входа» в район, органично вписанная в ткань жилой и рекреационной застройки.
Стратегическая бизнес-задача проекта – создать условия, при которых компании-резиденты смогут легко масштабироваться и развиваться внутри периметра квартала без необходимости поиска новых площадей.
Проект принимает участие в номинации «Лучшая перспектива».
Архитектура и планировочное решение
Архитектурная концепция, разработанная международным бюро CallisonRTKL, направлена на создание выразительного городского силуэта при сохранении стилистического единства всего ансамбля.
Здания отличаются сложной многоугольной геометрией с выступающими и западающими объемами, создающими игру света и тени, а также обеспечивающими уникальные виды на лесной массив. Каждое здание имеет узнаваемый облик благодаря комбинации фасадных материалов: основной объем облицован композитными панелями оттенка «эксклюзивный мурал» или песчаника, а стилобат и ритейл-зоны – панелями цвета антрацит.
Применяются стоечно-ригельные алюминиевые витражные системы с двухкамерными стеклопакетами. На непрозрачных участках используется стемалит (закаленное стекло с керамической краской) в цвет остекления, что формирует эффект цельной стеклянной поверхности.
Пять башен комплекса объединены частично крытой пешеходной галереей. Первые этажи полностью отданы под лобби и торгово-сервисную инфраструктуру (аптеки, кафе, фитнес, магазины). Входные группы для энергоэффективности оснащены револьверными дверьми.
На офисных этажах реализована концепция смарт-офиса. Помимо стандартных переговорных, здесь спроектированы амфитеатры, зоны для командной работы, индивидуальные акустические кабины и «тихие зоны». Для IT-резидентов заложены серверные на этажах, повышенная нагрузка на перекрытия (до 1000 кг/кв.м), возможность установки фальшпола и круглогодичного охлаждения.
На 2-4 уровнях предусмотрены эксплуатируемые террасы с комбинированным ограждением (бетон, металл, стекло) и покрытием из брусчатки. На верхних этажах (где также разместится панорамный ресторан) расположены видовые террасы, огражденные железобетоном и закаленным стеклом триплекс.
Дизайн ставит в приоритет здоровье, витальность и эмоциональное благополучие. Вместо тяжелых мраморных лобби созданы уютные и камерные входные группы с эко-дизайном. В 2019 году девелопер одним из первых внедрил стандарт полноценных офисных кухонь с централизованной подачей питьевой воды даже для небольших площадей. Пространство отличается высоким уровнем инсоляции, дополнено музыкальным оформлением мест общего пользования и собственным медицинским кабинетом.
Дизайн среды
На променаде и вокруг зданий создано многофункциональное пространство с велодорожками, такси-поинтами и зонами для курения. Озеленение выполнено с учетом аллергофона: высажены крупномеры, плотные кустарники и многолетники, которые также служат акустическим барьером. Внешняя среда интегрирована с набережной Хованского пруда, где построен «парящий» мост. В арт-среде появятся «сухой фонтан», качели для взрослых и серия арт-объектов.
Технологии и ESG
Первая очередь уже получила золотой сертификат Eco Smart Office (класс энергоэффективности А++) и проходит сертификацию по стандарту «Клевер». Показатели первой очереди: энергопотребление сокращено на 22%, водопотребление – на 24%, ресурсы на отопление – на 36%, а выбросы CO2 – на 24%. В комплексе организована безбарьерная среда, реализован централизованный раздельный сбор отходов, установлены фандоматы для переработки пластика в экомерч. В 2025 году бизнес-квартал стал победителем Green Property Awards.
Для доступа к инфраструктуре резиденты используют единое мобильное приложение (бронирование мест/переговорных, управление климат-контролем, заказ пропусков, IT-заявки). Здание оснащено биометрическим доступом (Face ID с поведенческой аналитикой), системой гостевых QR-кодов и умным управлением инженерными системами.
Карлос Альба
главный архитектор CallisonRTKL
Бизнес-квартал «Прокшино» воплощает современные тренды офисных и торговых пространств.Мы постарались создать баланс между работой и повседневной жизнью – баланс, который стал потребностью современного человека. Бизнес-квартал «Прокшино» – ещё и устойчивый драйвер стабильного развития локации.Благодаря расположению на пересечении маршрутов он станет центром городской активности и связующим звеном между центром Москвы и прилегающими территориями.
Татьяна Грихно
руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101»
В контенте Бизнес-квартала «Прокшино» значимым достижением стала реализация концепции «Vita-офисов», где ключевое внимание уделяется здоровью и комфорту человека. Нам удалось создать среду, гарантирующую одинаковый уровень комфорта и набор сервисов в рамках офисов любой площади. Среди важных элементов – высокий уровень инсоляции, офисные кухни с питьевым водопроводом, набор общественных и рекреационных пространств на прилегающей территории, музыкальное оформление мест общего пользования: с/у на этажах, лифтовые холлы,лобби. Мы осознанно отказались от тяжелых «мраморных» лобби в пользу более камерных и уютных входных групп, создающих доброжелательную атмосферу.
Сложной, но существенной задачей стала проработка деталей, напрямую влияющих на продуктивность: от навигации рабочих мест и управления климатом в каждой зоне до медицинского кабинета в офисе. Мы стремились добиться того, чтобы пространство на принципах витальности, эстетики и функциональности способствовало формированию корпоративной культуры и эмоциональному благополучию сотрудников.
