Группа компаний «Таврида Девелопмент» позиционирует себя как девелопер элитной курортной недвижимости №1 в России и лидер по потребительским качествам жилых комплексов в Республике Крым. Компания занимается реализацией премиальных и элитных проектов на Южном берегу Крыма, коммерческой недвижимостью и благоустройством собственных пляжейдо мировых стандартов. Офисы компании представлены в Москве, Ялте и Сочи.
Бизнес-задача
Основной пул покупателей элитной курортной недвижимости девелопера находится в Москве. Ранее у компании не было отдельного офиса продаж в столице, который бы соответствовал уровню реализуемых объектов. Возникла необходимость с нуля создать премиальное пространство для демонстрации проектов и заключения договоров, а также переместить туда бэк- офис.
Главный тезис проекта – создание в центре мегаполиса офиса продаж, максимально погружающего клиентов в расслабленную курортную атмосферу. При этом требовалось разместить все подразделения компании на двух этажах существующего бизнес-центра с соблюдением строгой логики: часть бэк-офиса (команды, работающие с клиентами) должна примыкать к клиентской зоне, а остальные отделы – быть изолированными для обеспечения конфиденциальности.
Реализация осложнялась рядом ограничений: лимитированный бюджет, несущие колонны, большая глубина этажа и окна, выходящие исключительно на солнечную сторону. Особенностью стало и то, что офис продаж не располагается на первом этаже – политика компании строится на работе исключительно с целевыми покупателями, поэтому доступ в клиентскую зону регулируется.
Организация пространства
Планировка офиса отталкивалась от главной задачи – создания идеальной клиентской зоны.
Пространство делится на два этажа и функционально разграничено:
Мобильный офис продаж: Зона для работы с клиентами спроектирована максимально подвижной. Внутри размещаются макеты объектов (на скрытых бесшумных колесиках, выдерживающих высокую нагрузку), места для ожидания, демонстрационный зал, детский уголок и переговорные. Перегородки между зонами также мобильны, что позволяет легко менять геометрию пространства – от проведения индивидуальных экскурсий до организации лекций, фуршетов и кинопоказов.
Бэк-офис: Здесь предусмотрены зона ресепшн, опенспейс, обособленные кабинеты для выделенных подразделений (бухгалтерия, юридический отдел) и общие зоны.
Рабочие места и переговорные: Офис рассчитан на высокую плотность посадки (коэффициент использования мест – 99%). Большинство мест закреплено, но предусмотрены и незакрепленные столы для приходящих сотрудников и коллег из регионов. Около 45% площади занимают зоны коммуникации, так как весь офис продаж является зоной общения, а в бэк-офисе предусмотрены переговорные разных форматов, оборудованные системами ВКС.
Нерабочие зоны сведены к необходимому минимуму. Кофе-поинты полностью изолированы для обеспечения камерности и стилизованы под приморские кафе. Для сотрудников бэк-офиса фронт- зона может служить рекреационной в часы, когда нет записей клиентов.
Особое внимание в проекте уделяется снижению уровня стресса. Реализованы санитарные меры: разнесенные зоны общения гостей, индивидуальная вода, высококлассная система воздухообмена. Для компенсации глубокого этажа и излишней инсоляции на окнах установлены ролловые шторы и специальная фасадная солнцезащитная пленка, повышающая энергоэффективность. Воздухообмен поддерживает оптимальную температуру, влажность и борется с вирусами.
Дизайн-идея
Архитекторы разработали две взаимодополняющие концепции: эффективную для бэк-офиса и изысканную для клиентской зоны. Подавляющая часть использованных материалов (мебель, ковровые покрытия, керамогранит, акустические панели, светильники) произведена в России на заказ.
Офис продаж - Атмосфера Крыма
Ключевая идея – создать легкую, воздушную атмосферу морского побережья без прямолинейных отсылок «в лоб».
Ресепшн: Посетителя сразу окружают природные формы. Стойка визуально делится «волной», за которой через градиент угадывается закатное солнце. На полу уложен итальянский мрамор терраццо (символ неба), в котором отражаются световые линии (солнечные лучи). Над головой смонтированы акустические панели, стилизованные под облака.
Зона ожидания: Здесь царит строгая геометричность (четкий рисунок стеновых панелей, симметричная мебель), чтобы подчеркнуть природную естественность и хаотичность представленных изображений Крымского берега.
Детали: Светильники в детской зоне выполнены в виде «настоящих» облаков. Мобильные перегородки дополнены элементами фитодизайна – растениями, без которых невозможно представить побережье. Цветовая гамма строится на естественных оттенках зеленого и коричневого.
Бэк-офис:
Дизайн этой зоны подчиняется комфорту и нейроинклюзивности.
Чтобы решить проблему недостатка освещения в глубине этажа, архитекторы использовали особое расположение зеркал, перенаправляющих естественный свет. Искусственное освещение – бесшовное, без мерцания, с возможностью локального управления на каждом рабочем месте. Частичная замена глухих стен на стеклянные перегородки добавляет простора.
Акустический комфорт обеспечивают шумопоглощающие напольные покрытия, потолочные панели и специальные 3D стеновые панели.
Использование светлых натуральных цветов и обильный фитодизайн создают ощущение спокойствия и помогают сотрудникам эффективно работать.
Анна Дыханова
основатель архитектурного бюро ADetail
Наше агентство традиционно занимает нишу «сложных» проектов. Разместить большое количество функций на малой площади, сделать дорогой, стильный и комфортный интерьер при ограниченном бюджете, обойти и/или использовать технические ограничения здания – за этим к нам приходят заказчики. Так было и на этот раз, но здесь было два проекта в одном. Создание офиса продаж было больше креативной задачей, тогда как бэк-офис требовал максимальной концентрации на эффективности использования пространства без потери качества и уровня требуемого комфорта. Мне кажется, мы справились со всеми поставленными задачами, так что теперь у «Таврида Девелопмент» есть комфортабельный офис, а их гости могут «попасть на Крымское побережье» прямо в центре Москвы.
Антон Тюменцев
финансовый директор ГК Таврида Девелопмент: Группа компаний Таврида Девелопмент — лидер премиальной курортной недвижимости России.
Наша компания занимается девелопментом в премиальном сегменте на ЮБК, и при этом основные наши покупатели находятся в столице, поэтому нам было очень важно создать такой офис продаж в Москве, который погружал бы клиентов в атмосферу их будущих домов, передавал атмосферу, позволял прочувствовать все прелести курортного жилья высокого класса.Немаловажно также было разместить рабочие места в соответствии с уровнем их взаимодействия с клиентскими отделами. В проекте Adetail все наши пожелания были удовлетворены, в бэк-офисе комфортно размещены все необходимые отделы, хоть это было и непросто, а в клиентской зоне вы действительно ощущаете те легкость и простор крымского побережья, в которых размещены наши объекты.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
