«Мануфактура XIX» — это новый проект компании Sminex, представляющий собой креативный деловой центр в историческом здании 1900 года постройки. Объект расположен в главном корпусе бывшей Московской шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении. Сегодня это здание является единственной сохранившейся постройкой фабрики и обладает статусом объекта культурного наследия.
Функциональное наполнение центра включает 52 офисных лота, расположенных на двух этажах, и 50 ретейл-пространств (также на двух этажах). Для резидентов и гостей предусмотрена собственная кафе-столовая и благоустроенная прилегающая территория. Главной архитектурной доминантой комплекса выступает историческая водонапорная башня высотой 27,5 метров.
Бизнес-задача
Ключевая цель проекта — бережная реставрация и адаптация объекта культурного наследия под современное коммерческое использование. Девелопер поставил задачу сохранить архитектурную память места, восстановив оригинальный облик фасадов, и одновременно наполнить здание передовыми системами комфорта, создав уютную и функциональную среду, привлекательную для современного бизнеса.
Проект принимает участие в номинации «Лучшая перспектива».
Архитектура и планировочное решение
Архитектурная концепция базируется на сохранении самобытных черт промышленного зодчества начала XX века: стен из красного кирпича, высоких потолков и массивных арочных оконных проёмов. Sminex восстанавливает внутреннюю объёмно-планировочную структуру здания, реставрируя декоративные элементы и розетки на фасадах.
На четвёртом этаже делового центра предусмотрены антресоли. Мансардные окна создают здесь дополнительное освещение и придают офисным помещениям уют. Самое необычное пространство здания — водонапорная башня. Её займёт уникальное помещение со вторым светом и двумя антресолями.
Кровля здания металлическая. На ней создана инженерная зона с шумозащитным экраном.
В здании функционируют три пассажирских и один сервисный лифт.
Дизайн-код внутренних пространств разработан на стыке историзма и стиля «тёплый лофт». Он опирается на три принципа: «экстерьер в интерьере» (использование фасадных материалов в отделке), многослойность фактур и «ажурность» как дань уважения текстильному прошлому мануфактуры.
Открытая лестница ведёт на второй этаж, а её ограждение по форме напоминает швейные булавки. В отделке лифтовых порталов используется металл, а навигационные элементы выполнены в минималистичном стиле.
Стены лобби облицованы историческим кирпичом и выкрашены в терракотовый цвет. Стойка ресепшн декорирована стеклянной панелью. За ней расположена инсталляция из цепей разных оттенков, играющих на свету. Зоны отдыха укомплектованы мягкой мебелью и ткаными гобеленами.
Дизайн среды
Концепция озеленения воплощает образ шерсти: для этого выбраны колышущиеся травы, злаки и многолетники. Всесезонность обеспечивают хвойные и лиственные кустарники.
С северной стороны обустроено обособленное пространство с акцентным деревом, вокруг которого установлен высокий барный стол для общения. В «зелёных карманах» размещаются скамьи и стулья.
Сформирован удобный пешеходный маршрут к лобби, предусмотрены террасы для ретейла, закрытая автомобильная парковка и велопарковка. На территории также сохранён и приведён в порядок памятник ветеранам ВОВ.
Технологии
Реализована приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование в офисах. В ретейл-зонах на первом этаже предусмотрены скрытые места для индивидуальных сплит-систем и возможность подключения мокрых точек (кухни, санузлы).
Что касается систем безопасности, в дневное время доступ в здание свободный, в ночное — через вызывную панель СКУД или по ключ-картам/меткам для сотрудников. Въезд на парковку автоматизирован (шлагбаум и система распознавания номеров).
Арсен Чекуришвили
главный архитектор проекта, проектное бюро Sminex
Sminex сохранил историческую объёмно-пространственную композицию Мануфактуры XIX и приспособил здание к современному использованию. Все узлы и решения нетиповые, что делает их особенно интересными. Значительных усилий и внимания к деталям потребовала работа с реставраторами, согласования с Департаментом культурного наследия Москвы. Мы бережно восстановим облик здания, чтобы оно радовало своей красотой ещё много лет.
Самира Левшина
вице-президент по согласованиям Sminex
Корпус шерстоткацкой мануфактуры мы реставрируем в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, с заботой о деталях. Бережно восстанавливаем стены и проёмы арочных окон. Внутри цеха мы обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищаем и используем в создании карнизов и отделке интерьеров общественных пространств. Так мы сохраняем подлинную задумку архитекторов и заботимся о поддержании гармоничного облика здания.
Проект-номинант премии "Офисы Нового Поколения" / Best Office Awards 2026!
