Бизнес-центр КУБ – это проект нового поколения, представляющий собой гибкую деловую среду, рассчитанную на компании различных масштабов и форматов работы. Объект сочетает в себе современные офисные пространства, продуманные общественные зоны, ретейл-инфраструктуру и комплексное внешнее благоустройство, образуя полноценную и самодостаточную рабочую экосистему.
Основным тезисом технического задания для архитекторов (бюро IND) стало создание сдержанной, но архитектурно выразительной доминанты. Здание должно было стать функциональным, энергоэффективным и гармонично вписаться в существующий масштаб окружающей городской застройки.
Бизнес-задача
Ключевая бизнес-задача, поставленная девелопером Dominanta, заключалась в создании коммерчески привлекательного объекта, где конструктивные и инженерные возможности не ограничивают арендаторов, а дают им максимальную свободу планирования. Важным вызовом стал сравнительно компактный участок застройки. Архитекторам требовалось разместить на нем два полноценных корпуса, паркинг и качественные общественные зоны, сохранив высокую плотность планировочных решений без ущерба для комфорта резидентов.
Проект принимает участие в номинации «Лучшая перспектива».
Архитектура и планировочное решение
КУБ – это объект нового строительства, аккуратно интегрированный в исторически сложившийся жилой район у метро «Кунцевская».
Архитектурная концепция строится на идеях легкости и динамики. Корпуса представляют собой два стеклянных куба, заключенных в выразительную железобетонную оболочку. Внешняя оболочка берет на себя часть несущей функции, что вместе с концентрацией несущих элементов вокруг лифтового ядра позволило освободить внутреннее пространство этажей от лишних колонн.
Благодаря такой конструктивной схеме, внутренние площади трансформируемы. Бизнес-центр предлагает форматы от компактных офисов (52 кв. м) до масштабных опенспейсов или кабинетных систем (более 1000 кв. м на этаже).
Срезанные под углом верхние части корпусов, фасадные колонны и открытая колоннада первого уровня (формирующая крытую галерею) создают пластичный, изменчивый силуэт, вступающий в живой диалог с городской перспективой.
Дизайн среды
Проект предлагает глубокую проработку общественных пространств – как внутри здания, так и на прилегающей территории.
Внутри сформированы просторные входные группы с потолками высотой 9 метров и панорамным витражным остеклением. Здесь расположены зоны ожидания, встреч и неформального общения с элементами локального озеленения.
Несмотря на компактность прилегающего к бизнес-центру участка, архитекторы создали полноценное общественное пространство с прогулочными маршрутами, зонами отдыха и амфитеатром. Наземная парковка визуально скрыта от зон отдыха искусственным «зеленым холмом», на обратной стороне которого и расположен амфитеатр.
Озеленение подобрано по принципу всесезонности: цветники из злаков, кустарники (спирея,сирень, дерен), хвойные (сосна, лиственница) и лиственные деревья (клен, рябина, липа). Вечером территорию «собирает» мягкая ландшафтная подсветка, подчеркивающая навигацию и геометрию участка.
Кровли обоих корпусов превращаются в зеленые террасы для резидентов – дополнительные уровни для работы на открытом воздухе и отдыха с панорамными видами на столицу.
Технологии и ESG
Для фасадов используется стоечно-ригельная система с энергоэффективными двухкамерными стеклопакетами, обладающими солнцезащитными свойствами. Это существенно снижает теплопотери зимой и нагрузку на системы кондиционирования летом.
В здании реализованы цифровые пропускные системы, автоматическая фиксация въезда/выезда на паркинг по номерам автомобилей, интеллектуальное видеонаблюдение и современные системы контроля доступа.
В рамках ESG-подхода проект включает инфраструктуру для зарядки электромобилей, велопарковки и масштабное озеленение, повышающее экологическое качество городской среды.
Тимур Урусов
главный архитектор проекта, IND
Бизнес-центр КУБ на Кунцевской представляет собой современное архитектурное решение,тщательно продуманное с точки зрения функциональности, интеграции в городскую среду и архитектурного облика. Архитектурный облик здания формируется за счет простого динамичного силуэта, но сложного по конструктивным соображениям. Открытые колонны на первом этаже,заглубленный уровень, который создает крытую галерею, наклонные плиты перекрытия второго уровня, фасадные колонны и подрезанный угол верхней части добавляют эстетическую привлекательность и делают здание заметным в городской среде, создавая живую архитектурную композицию. А эксплуатируемая кровля на последнем этаже позволит любоваться и наслаждаться видами на столицу города.
Максим Иванов
заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу
Локация у метро «Кунцевская» с выездом на несколько крупных магистралей – Кутузовский проспект (и его дублер), Рублевское, Аминьевское и Можайское шоссе – уже сама по себе является синергией деловой активности. Нашей задачей было сделать так, чтобы конструктивные и инженерные возможности здания не ограничивали бизнес, а наоборот – давали полную свободу. За счет того, что все несущие конструкции мы вынесли в зону лифтового ядра и по внешнему периметру, внутреннее пространство осталось абсолютно трансформируемым. Мы можем предложить клиенту как компактные офисы от 52 кв. м, так и классический опен-спейс или кабинетную систему на этаже 1000+ кв. м. Инженерная разводка готова к любой конфигурации без потери качества и эстетики.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
