Многофункциональный комплекс АХЕД (AHEAD) – это знаковый объект премиум-класса, строительство которого завершается в центре Кутузовского проспекта. Проект, девелопером которого выступает компания VOS’HOD, представляет собой 17-этажное здание сложной геометрии, сочетающее в себе деловой центр и жилые резиденции. Комплекс уже получил признание на профессиональном рынке, став обладателем сразу нескольких премий в области недвижимости.
Проектирование велось с учетом международных стандартов благополучия Fitwel и российских нормативов, что позволило предусмотреть возможность перевода апартаментов в статус жилья без проектных изменений.
Бизнес-задача
Основной вызов проекта заключался в необходимости объединения двух различных функций – офисной и жилой – на ограниченном по площади участке. Требовалось создать визионерский облик здания, который предвосхищал бы эстетические запросы будущих резидентов и при этом органично дополнял локацию Кутузовского проспекта.
Важной задачей было обеспечение акустического комфорта и приватности. Решение поднять жилую часть выше отметки 25 метров (над 6-ю этажами офисов) позволило нивелировать шум от транспортных магистралей,одновременно открыв жильцам панорамные виды на Поклонную гору, Воробьевы горы и Москву- Сити.
Проект принимает участие в номинации «Лучшая перспектива».
Архитектура и планировочные решения
Архитектурная концепция, разработанная бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», базируется на дуальности: здание состоит из двух параллелепипедов, поставленных один на другой.
Деловой центр (1–6 этажи) имеет строгую регулярную сетку фасада из металлических ламелей, отражающую дух и ритм большого города. Доступ в офисный блок осуществляется со стороны улицы Василисы Кожиной.
Жилые резиденции (8–17 этажи) на контрасте с офисами имеют «живую» структуру. Фасад делится на квадратные ячейки-окна, каждая из которых развернута под своим углом, создавая мерцающий эффект за счет солнечных бликов.
7-й этаж (клубный) служит связующим звеном и общественным хабом. Здесь сосредоточена вся инфраструктура для резидентов: лаундж-зона, коворкинг с переговорной, библиотека, тренажерный зал и зал для йоги.
Для разведения потоков входы в офисную и жилую части расположены с противоположных сторон здания. Жилой блок имеет собственную закрытую территорию с приватным двором.
Дизайн среды
Особое внимание в проекте уделяется созданию природного оазиса, дополняющего футуристичный облик здания. Ландшафтное решение разработано бюро Basis.
Несмотря на камерность участка, здесь создан медитативный сад. Его лаконичный образ формируют камни, вода, белая галька, хвойные кустарники и травы. Вертикальным акцентом двора служит сосна «ниваки» с ярусной кроной, а естественную лесную среду имитируют валуны. Центром оазиса является водопад с прудом длиной 58 метров, основой для которого служит подпорная стена высотой 4,5 метра.
Еще один оазис разбит на эксплуатируемой кровле (7 этаж). Здесь расположена озелененная видовая терраса, доступная только резидентам. Пространство включает лаундж-зону, патио с барбекю и воркаут-площадку. Терраса позволяет работать или отдыхать на свежем воздухе, наслаждаясь видами на яблоневый сад и Парк Победы.
Технологии и ESG
Проект пронизан принципами экологичности и безопасности, что подтверждено сертификатом Fitwel (3 звезды).
На фасадах используется панорамное остекление с двухкамерными пакетами из закаленного стекла. Коэффициент звукоизоляции окон достигает 46–47 дБ, а специальное напыление отражает избыточное солнечное тепло.
Реализованы централизованная система кондиционирования и приточной вентиляции, рекуперация тепла, система очистки воды. Учет ресурсов автоматизирован и доступен через приложение.
Что касается безопасности, в комплексе предусмотрены биометрический контроль доступа, комплексное видеонаблюдение (от паркинга до лестниц), видеодомофоны.
Подземная парковка на 109 мест оборудована зарядными устройствами для электромобилей и местами для хранения велосипедов.
Александр Цимайло, Николай Ляшенко
руководители бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»
Перед нами стояла задача соединить в одном проекте две функции – жилую и офисную. Мы нашли решение, поставив один объем на другой: верхние этажи занимают резиденции – это обеспечивает лучшие виды на город для жильцов и снижает уровень шума. На первых шести этажах расположен деловой центр. Облик фасадов подчеркивает данное решение: фасады офисной части имеют строгую сетку из металлических ламелей, жилые этажи – на контрасте,имеют более живую структуру, сформированную ячейками-панорамными окнами.
Диана Нилиповская
генеральный директор девелоперской компании VOS'HOD
Важно было не только разместить на ограниченном по площади участке многофункциональный комплекс с офисной и жилой составляющими, но также придумать такой облик здания, чтобы он по-визионерски предвосхищал эстетические устремления будущих жителей района – слегка футуристичный и экспрессивный, но вместе с тем визуально дополняющий локацию Кутузовского проспекта. Блестящее архитектурное решение позволило реализовать весь необходимый функционал, а также воплотить в жизнь продуманные до мелочей планировки с исключительными видами, которые за счет панорамного остекления становятся частью интерьеров.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
