Проект представляет собой новый офис продаж девелоперской компании V8 development, разработанный архитектурным бюро ГОРА. Отправной точкой для создания интерьера послужил один из знаковых проектов застройщика – ЖК «Легенда» (реставрация дома-коммуны в стиле конструктивизм). Компактное пространство площадью 43 квадратных метра располагается в центре города, отличается высокой проходимостью потенциальных клиентов и наличием больших витражных окон.
Бизнес-задача
Главной задачей было разместить на 43 кв. м полный функционал офиса продаж, отразив системный подход и философию девелопера. Ключевой бизнес-процесс здесь – это общение с клиентами. Архитекторам требовалось превратить процесс выбора недвижимости в доверительную беседу, создав для этого атмосферу уютной гостиной, которая транслирует прозрачность сделок, честность и защиту интересов заказчика. Дополнительно требовалось организовать уединенную зону для работы и отдыха сотрудников, уложившись в жесткие рамки сжатых сроков и бюджета.
Проект принимает участие в номинации «Цена и качество», где оцениваются небольшие по площади, но качественно выполненные офисы. По правилам в ней могут участвовать проекты стоимостью до 90 000 рублей за квадратный метр (сюда входит цена полного цикла работ по архитектурному и инженерному проектированию, а также строительству, отделки, реализации офиса под ключ, мебели).
Организация пространства
Планировка офиса выстроена с учетом ограниченной площади и принципов гибкости, где каждый метр подчинен эргономике и функциональности. Пространство делится на две основные зоны:
Многофункциональная общая гостиная – это главное пространство для встречи гостей и проведения переговоров. Менеджер приветствует клиентов за компактной стойкой ресепшн и провожает в основной зал. Здесь не предусмотрено классических закрепленных столов для общения с покупателями – сотрудники работают за ноутбуками или планшетами, располагаясь вместе с клиентами на комфортных креслах или диване.
Когда нет назначенных встреч, специалисты по продажам могут расположиться в отдельной комнате, где оборудованы стационарные компьютеры и места для сосредоточенной работы или отдыха.
В офисе применяются современные смарт-решения. Для обеспечения приватности при встречах со статусными клиентами используются карнизы с электроприводом. Безопасность и удобство поддерживаются умным домофоном, камерами видеонаблюдения и датчиками движения (например, для включения света в санузле).
Комфортную среду обеспечивает встроенная система приточно-вытяжного кондиционирования, тепловая завеса на входной группе и отдельный кондиционер в комнате менеджеров.
Дизайн-идея
Дизайн-концепция формулируется как «пространство вне времени» – интерьер, свободный от сиюминутных трендов, где эстетика полностью подчиняется логике и комфорту. Визуальный образ строится на идеях функционализма и стилистике 30-х годов XX века (школы Баухауз). Композиция держится на трех китах: функциональность, чистота форм и гармония материалов. Авторы сознательно отказались от избыточного декора в пользу выразительности самих фактур – дерева, металла и кожи.
Цветовая палитра базируется на эффектном контрасте. Строгость и глубина основного серо-синего цвета визуально смягчаются теплым песочным оттенком кожи на диванах и креслах.
Из-за компактности помещения значительная часть мебели выполнена на заказ по чертежам архитекторов. Это стойка ресепшн при входе, диван из экокожи, встроенный шкаф для одежды, а также подвесной шкафчик и угловой стол в комнате менеджеров. Особой гордостью стала функциональная тумба под ТВ – она спроектирована специально для того, чтобы менеджеры могли эффектно доставать и демонстрировать клиентам каталоги недвижимости.
Большое внимание уделяется свету в зоне приема клиентов. Здесь установлена умная диммируемая трековая система. С помощью приложения сотрудники могут настраивать мощность и цветовую температуру светильников, создавая теплый, обволакивающий свет, располагающий к непринужденной беседе.
Любовь Шерстнева
Архитектор бюро
Ключевое решение проекта – вневременная стилистика, построенная на чистоте форм, гармонии материалов, акцент на цвете и фактурах при минимуме декора. Нам важно было создать лаконичный и статусный интерьер для продаж комфорт- и бизнес-класса, свободный от сиюминутных трендов. Главный вызов – сжатые сроки реализации и бюджет. Особый интерес для меня представило проектирование индивидуальной мебели: когда функциональность стиль и эстетика требуют уникального решения, отсутствующего на рынке.
Проект-номинант премии "Офисы нового поколения" / Best Office Awards 2026!
