В строящемся районе «А101 Лаголово» обычная функция офиса продаж получила новое прочтение. За компактным фасадом скрывается двухуровневое многофункциональное пространство для встреч, работы, отдыха и событий — место, где будущие жители могут познакомиться с проектом и друг с другом ещё до заселения.
Бизнес-задача
Главная задача проекта — превратить офис продаж из утилитарной точки совершения сделки в пространство, которое становится частью будущей жизни района: открытое, адаптивное, предназначенное для общения, работы, отдыха и формирования соседского сообщества ещё до заселения.Офис расположен непосредственно на территории строящегося жилого района. Это позволяет быть ближе к клиенту: покупатели могут своими глазами видеть, как развивается проект, а менеджеры — оперативно отвечать на вопросы. Такое присутствие становится ещё одним проявлением открытости и прозрачности девелопера.
Одним из ключевых требований к зданию была некапитальность: оно должно было быстро возводиться, оставаться мобильным и экономичным, не уступая при этом по качеству полноценному современному офисному пространству. Решением стала модульная конструкция из семи 40-футовых морских контейнеров. Она позволила создать двухуровневый комплекс с общественными зонами, переговорными и техническими помещениями, сохранив возможность трансформировать пространство по мере развития района и появления новых сценариев его использования.
Организация пространства
Планировка выстроена вокруг клиентского пути – от первого знакомства с проектом до принятия решения о сделке. При этом пространство изначально проектировалось шире классической функции продаж: оно должно одновременно обеспечивать комфортную работу сотрудников и становиться местом для жизни будущего сообщества района. В основе зонирования – гибкость и открытая навигация, позволяющие менять сценарий использования в течение дня: офис, площадка для мероприятий, общественный центр.
Приём и консультация клиентов: зона ресепшн, где происходит первичное знакомство с проектом, запись на консультацию и навигация по офису. Для демонстрации продукта на первом этаже установлен интерактивный макет, где клиент вместе с менеджером совершает прогулку по двору будущего жилого комплекса, территории района и его окружению: видит озеленение, детские площадки, спортивные зоны.
Переговоры и заключение сделок: переговорные комнаты разных форматов – на 4–6 и 8–10 человек, – оснащённые всем необходимым оборудованием для эффективных встреч и видеоконференций.
Работа сотрудников: коворкинг на втором этаже, кабинеты менеджеров, кухня для сотрудников и технические помещения.Обслуживание семейной аудитории: детская игровая зона со стеллажами-домиками, мягкими игровыми модулями, ТВ-зоной и наборами для творчества.
Событийная и общественная функция: амфитеатр для проведения мероприятий, лекций, кинопоказов, встреч с жителями и партнёрами.Отдых и неформальное общение: две террасы площадью 22 м² и 33 м² на втором этаже с панорамным видом на строительную площадку проекта «А101 Лаголово», а также зона отдыха с мягкой мебелью, эко-хаб и зона букшеринга.
Офис рассчитан на 7 постоянных сотрудников, всего предусмотрено 12 рабочих мест, из них 6 закреплённых.
Дизайн-идея
Дизайн-концепция строится вокруг философии девелопера: «Мы строим города, в которых хочется жить».
Основные приемы организации и оформления интерьера: открытое зонирование, трансформируемость, гибкость, тактильное разнообразие материалов и цветовые акценты в интерьерах. Пространство транслирует ключевые ценности «А101» не через декоративные приёмы, а через сценарии использования.
Одна из особенностей проекта — контраст между внешним и внутренним восприятием здания. Снаружи оно выглядит компактным и сдержанным, однако внутри раскрывается как полноценное двухуровневое многофункциональное пространство. Центральным элементом стал трансформируемый амфитеатр для презентаций, лекций, кинопоказов и мероприятий. Открытое зонирование объединяет ресепшн, лаунж-зону, детскую игровую, коворкинг и переговорные, сохраняя ощущение воздуха, света и свободного пространства.
Принципы устойчивого развития поддерживает сама архитектура: офис создан из бывших в эксплуатации морских контейнеров, а модульная система позволила сформировать гибкое пространство, которое может адаптироваться к новым функциям по мере развития района.
Технологии и материалы
Металлическая конструкция создавала риск образования конденсата при перепадах температур. Для решения этой проблемы установлена принудительная система вентиляции, обеспечивающая циркуляцию воздуха и отвод влаги, а внутренние стены обшиты с теплоизоляционным слоем и пароизоляцией. Контейнеры установлены на монолитные железобетонные плиты, чтобы исключить капиллярный подсос влаги, а стыки между модулями герметизированы для устранения мостиков холода. Отдельной сложностью стал поиск семи контейнеров в состоянии, пригодном для переоборудования.
Главное digital-решение – интерактивный макет: сенсорный стол, на котором клиент вместе с менеджером совершает виртуальную прогулку по двору будущего комплекса и территории района. Отдельная функция макета – моделирование инсоляции: с помощью ползунка можно менять время суток и наблюдать, как солнечный свет проникает в помещения в разное время дня. Это снимает один из самых частых вопросов покупателей, на который раньше менеджер мог ответить только словами.
Панорамное остекление и многоуровневый свет позволяют адаптировать освещение под задачи без резких перепадов яркости. В отделке использованы безопасные материалы: фанера на основе натурального дерева в амфитеатре и других зонах, текстиль натурального состава – букле и плюш.
Елизавета Гречухина
руководитель направления «Городская среда» ГК «А101»
Мы закладывали в проект принцип модульности и гибкости, проектируя пространство под разные сценарии жизненного цикла района. Сегодня это офис продаж, но по мере заселения здание трансформируется в центр добрососедства: амфитеатр объединит соседей на кинопоказах и лекциях. Нам было важно, чтобы уже на этапе продаж люди чувствовали себя не гостями, а будущими соседями – приходили с детьми, знакомились, оставались на мероприятиях. Контейнерная конструкция дала скорость, мобильность и возможность экспериментировать с пространством. Это живая экосистема, растущая вместе с районом.
Проект-номинант премии "Офисы Нового Поколения Спб 2026" и "Офисы Нового Поколения 2027"!
