Компания «Лидер-инновации»

Именно с задачей управления недвижимостью связано возникновение нового офиса компании на этой территории. Предполагалось, что все здания в ближайшей перспективе будут подвержены ремонту либо реконструкции, поэтому данный офис должен быть временной площадкой для управления процессом, а следовательно, максимально дешевой.

Под размещение офиса была выбрана часть верхнего этажа здания постройки 20-х годов ХХ века. Пространство представляло собой зал, площадью около 250 кв. м с высотой потолков 4 метра и шириной от окна до окна 18 метров. Потолки в здании кессонированные, типичные для своего времени, но с сильно поврежденным штукатурным покрытием. Состояние стен и пола также было плачевным. Прекрасным был только вид из больших окон на Замоскворечье с одной стороны и на Зарядье и Кремль – с другой.

Архитекторам понимали, что если пойти по пути обычного ремонта, предполагающего качественное выравнивание всех поверхностей, не удастся вписаться ни в бюджет, ни в сроки (3 месяца). Поэтому было предложено Заказчикам сформировать офис по принципу организации бытового городка на стройплощадке. Это означало, что нужно «зафиксировать» существующее состояние поверхностей, чтобы они не осыпались, и построить внутри боксы из дерева, что и было сделано.

Поверхности существующих стен и потолков укрепили и покрасили все серой краской, визуально «убравшей» все неровности. Затем, по каркасу из деревянного бруса были устроены боксы. Они частично обшиты фанерой, частично заполнены стеклом. Полы в общей зоне и в главной переговорной – наливные. В зоне для сотрудников – деревянная доска.

По заданию в офисе необходимо было разместить блок для руководства, блок для инженеров, бытовой блок и три переговорных комнаты – одну главную, большую и две второстепенные. Бытовой блок, включающий гардеробную, кухню и санузлы разместили в центре офиса, за рецепцией, заняв им самую темную зону. Инженерам и бухгалтерии достались помещения с видом на Замоскоречье и юг, а руководство разместилось в зоне с видом на Зарядье и север. Вид на Кремль достался главной переговорной.
Две другие переговорные разместились в глубине, заняв странные по форме помещения, которые когда-то были техническими. Высота потолков позволила достаточно просто решить вопрос инженерных коммуникаций. Все разводки вентиляции, кондиционирования, электрики идут открытым способом и располагаются в пространстве между существующими потолками здания и потолками построенных боксов. Для решения разводки водопровода и канализации, полы были частично подняты на 45 см, создав подиум в зоне размещения инженеров, что также подчеркнуло иерархию пространства.

Если говорить об образе офиса, к которому стремился Заказчик, то это, скорее всего желание продемонстрировать готовность к неординарным решениям и практичность в их реализации. Одним словом то, что заложено в названии компании.