SOK – динамично развивающаяся сеть смарт-офисов, предоставляющая в аренду комфортабельные рабочие пространства, продуманные до мелочей.
Бизнес-задача
Задача проекта – создание современных, высокотехнологичных, комфортных (и даже уютных) гибких офисных пространств, дополненных неформальными зонами и местами для отдыха. Предполагается размещение большого количества оборудованных рабочих мест, нескольких переговорных, лаундж-зон, неформальных рабочих мест и кафе. За последние годы спрос на подобные пространства значительно увеличился, а сложившаяся ситуация с пандемией только поспособствовала развитию сегмента гибких офисов с возможностью краткосрочной аренды.
Организация пространства
Смарт-офисы SOK занимают два этажа (третий и четвертый) в башне Федерация. Пространство имеет сложную геометрию: наружные стены в большинстве своем радиальные, в центре располагается обширная лифтовая группа, множество несущих колонн, лестничные шахты, а также сквозной атриум. Необходимо было зонировать пространство максимально эффективно, скрыть, обыграть и/или использовать конструктивные особенности в интерьере, сделать понятную систему навигации.
Смарт-офисы должны не только нести в себе функции традиционного рабочего пространства, но и предоставлять возможность варьировать арендуемые площади в зависимости от бизнес-процессов конкретного клиента. Арендовать можно как отдельное рабочее место в open space или неформальном рабочем пространстве, так и кабинет, переговорную на несколько человек, лекционный зал.
SOK позиционируется как пространство для бизнеса, изменяющееся под каждого клиента и отвечающее любым запросам. В интерьере были учтены все возможные востребованные варианты помещений для компаний, работающих в абсолютно разных областях – и для уединенной сосредоточенной работы, и для креативных брейнстормов больших команд.
В проекте присутствует большое количество различных рабочих и неформальных зон:
• Небольшие call rooms рассчитаны на одного человека и полностью изолируют его от внешнего шума для проведения видеоконференций, прямых эфиров, телефонных переговоров или просто индивидуальной работы, требующей высокой концентрации. Для создания уюта в столь компактных пространствах были использованы дерево, текстиль и обои природных оттенков.
• Так называемые «нуксы» - открытые переговорные на 2-4 человека. Конструкция такой переговорной объединяет участников встречи, «отделяя» их от остального офисного пространства. Были созданы два типа «нуксов» - небольшие комнаты с одной открытой стеной в том же стиле, что и call rooms, с использованием оригинальных металлических конструкций по собственному проекту Adetail, размещаемые в открытых частях офиса.
• Большие изолированные переговорные комнаты на 5-20 человек для проведения любого формата собраний. В рамках отражения идеи заказчика, каждая переговорная посвящена известному российскому деятелю искусства. В SOK Сити переговорные посвящены музыке: композиторам, музыкантам, танцорам или музыкальным группам. Например, переговорная Инны Желанной, Владимира Высоцкого, группы «Кино» и др. Тематика каждой переговорной поддерживается цветом, декором стен, фитодизайном, а также аксессуарами, ассоциирующимися с «героями» комнаты.
• Неформальные гостиные представляют собой комфортные изолированные комнаты для работы или отдыха. В них размещена мягкая мебель, плазменные экраны с видеосистемами, акустическое оборудование, видеоприставки и др. В таких гостиных можно провести неформальную встречу или просто отдохнуть от трудового процесса и отвлечься на музыку, кинофильм, поиграть в видео- или настольную игру.
Главным в проекте было создание настроения у клиентов. Несмотря на технологичность пространства, людям должно быть в нем спокойно, комфортно, даже уютно. Для этой цели используются фактуры, свет, цвет, декор, фитодизайн и вариативность помещений.
• Обычные офисные «кабинеты» вмещают от 2 до 60 человек. То есть можно арендовать как небольшую комнату для встречи тет-а-тет, так и вместительный open space.
• Большая открытая зона отдыха (=неформальное рабочее пространство) расположена вокруг застекленного атриума. Здесь есть мягкая мебель и круглые столы, индивидуальные места для еды или работы, обращенные в центр атриума, чайная, вендинговые аппараты и даже бар в стиле лофт. Оригинальная конструкция бара с использованием природных материалов (дерево, пенька) и лофтовых элементов создает непринужденную обстановку для его «посетителей».
В проекте предусмотрен отдельный stand-up зал для edutainment: проведения лекций, выступлений, конференций, театральных постановок.
Дизайн-идея
В баре пивные краны вмонтированы в металлическую водопроводную трубу оригинальной формы, выходящую прямо из барной стойки, из нее же «растет» пальма, а полки подвешены на канатах. Это своеобразный остров, куда можно «сбежать» от офисной суеты.
Каждое закрытое помещение имеет собственный дизайн и тематику, во всех неформальных комнатах использованы разные цветовые решения, текстуры материалов и оригинальные светильники. На стенах размещены авторские рисунки, тематические надписи. Кроме декоративной функции в этом заложена идея комфортной навигации в сложном пространстве – клиент может ориентироваться на цвет или графику, а не только на традиционные указатели.
Технологии и материалы
Так как рабочие места сдаются в краткосрочную аренду, все используемые материалы должны быть не только экологичными, но и надежными в эксплуатации, долговечными. Также высотность здания подразумевает повышенные требования к пожарной безопасности.
Смарт-офис SOK в Сити сертифицирован по международному эко-стандарту LEED Gold (Золотой уровень сертификации LEED — международной системы оценки энергоэффективности и экологичности коммерческой недвижимости). Получение такого сертификата возможно только при использовании материалов с низким коэффициентом эмиссии, а также перерабатываемых или используемых вторично. Также учитывается объем воздуха на каждого человека, световой и акустический комфорт и многое другое, что необходимо было предусмотреть при создании интерьера.
Анна Дыханова
Генеральный директор/ГАП ООО «Адетэйл»
Нам необходимо было создать множество пространств в одном, предусмотреть десятки возможных сценариев, использовать сложную форму пространства и при этом обеспечить комфорт для каждого будущего пользователя этого умного офиса. Задача была максимально сложной и креативной. Мы очень гордимся результатом.
Аллаяров Ирек
Управляющий партнер, ООО УК «Актив Динамо»
Это не первый наш смарт-офис, и мы четко понимали, какие функции он должен выполнять. За время создания предыдущих проектов сформировались некоторые традиции (как, например, тематические переговорные), которые нужно было учесть. Эффективное использование пространства также было в приоритете, но главным все же было создание определенной атмосферы. Объяснить нужный «характер» пространства непросто, почувствовать и воплотить его – еще сложнее. У нас с Adetail это получилось.