Best Office Awards

Space 1 Balchug

Гибкий офисный конструктор

О проекте

Заказчик: SPACE 1

Адрес: Москва, ул. Садовническая 9.стр1

Проектирование: 3 месяца

Реализация: 7 месяцев

Общая площадь: 12 000 кв.м.

Проектирование и строительство

Архитектурное бюро: ABD architects (София Ткач, Олег Кардаев, Алла Клебанская, Ирина Приседская, Федор Знак, Олеся Михневич, Евгений Красиков)

Инженерная компания: ФОРТ

Строительная компания: ФОРТ

Консультант проекта: Дьячкова Мария

Консультант проекта по зеленой сертификации: Commonwealth Partnership (до апреля 2022 входившая в состав глобальной группы Cushman & Wakefield)

Производители и поставщики

Мебель: Nowy Styl Group

Поставка мебели: Nowy Styl Group

Кухня: ТАСЛАВ

Освещение: Модный Свет, ZEON lighting

Перегородки: ОфисСпейс

Напольные покрытия: Керама Марацци, ADO, Forbo, Латунная мастерская, Беркли Проект, ACRYMAX, ARTURO Новофлор, БИМ

Изделия на заказ: Таслав, АдемГласс, Латунная мастерская, Беркли Проект

Двери: ОфисСпейс

Space 1 – крупная сеть сервисных офисов, которые предлагаются клиентам как полностью готовыми к заезду, так и в формате Build-to-Suit. Флагманский проект Space 1 расположен в центральном деловом районе столицы на острове Балчуг. Space 1 Balchug первым в России прошел сертификацию по стандарту Fitwel и получил максимальный рейтинг 3 звезды.

Бизнес-задача

Space 1 создает офисные пространства, которые легко адаптируются под бизнес-процессы арендаторов. Поэтому планировочные и инженерные решения предусматривают максимальную вариативность сценариев использования. При этом интерьер должен быть одновременно самодостаточным и дающим возможность брендирования пространства под арендатора.

Организация пространства

Space 1 Balchug, рассчитанный на 1 500 рабочих мест, занял здания бывшего доходного дома, построенного в 1903 году. Перед архитекторами стояла задача сохранить эстетику здания, приспособив его под функции сервисного офиса.

Особенностью проекта стал просторный атриум со стеклянной крышей, который спроектирован как «двор-колодец» между соседними, различными по архитектуре фасадами зданий. Атриум стал центром притяжения всего проекта, а также центральным местом встреч и проведения мероприятий. Для этого здесь реализована, например, барная зона, которая днем работает как кафе, а вечерами может превращаться собственно в бар.

На первом этаже расположены объекты общей инфраструктуры: пространства для встреч, тихие зоны для отдыха, переговорные комнаты, ресепшн, кафе и сервисные помещения – душевые, массажный кабинет. Еще пять этажей здания заняты офисными пространствами, способными адаптироваться под запросы арендаторов.

Дизайн-идея

Образом для архитектурной идеи пространства стала водная гладь с переливами бликов и текстур: остров Балчуг находится между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Этот образ проявляется намеками, тонко – в бликах и отражениях состаренных зеркал и латуни, в солнечных зайчиках от стеклянных поверхностей светильников. Сочетание состаренных фактур отсылает к истории здания.

Атмосферу двора-колодца поддерживает ландшафтное решение: газоны с сухой травой, несколько видов кустарников и деревьев, а также небольшая «река» на полу. Выполненная из стекла, она отражает небо и реагирует на изменение света внутри атриума. Задуманная как ландшафтная деталь, река может стать направляющей для временных художественных галерей-продаж или fashion-показов, которые в выходные дни могут проходить в атриуме.

Офисные пространства также решены в стилистике, подчеркивающей многолетнюю историю здания. В дизайне интерьера использованы такие фактуры, как дерево (пол) и старинный кирпич (стены), которые оттеняют минималистичные черные графичные светильники и перегородки.

Технологии и материалы

Все материалы для проекта предоставлены российскими производителями.

Мягкая мебель в атриуме служит как место проведения встреч, но также выполняет функцию шумопоглощения, которую усиливают живые изгороди из сухоцветов. Они поглощают звук и служат визуальными разделителями, обеспечивающими приватность.

Согласно рекомендациям системы Fitwel, в кафе в Space 1 Balchug предлагают продукты с ограниченным количеством сахара, с содержанием цельных злаков, подходящие для аллергиков и диабетиков.

Арендаторам доступно мобильное приложение, которое обеспечивает проход в здание, а также дает возможность взаимодействия арендаторов с управляющей компанией без использования бумажных заявок. Приложение имеет функционал бронирования рабочих мест, что удобно для сотрудников, работающих в гибридном формате, а арендаторам позволяет регулировать нагрузку на офисные помещения для сохранения максимального комфорта пользователей.

На подземной парковке предусмотрены зарядные устройства для электромобилей. Также есть велопарковка около здания, что создает благоприятные условия для поддержания здоровья и благополучия пользователей.

София Ткач
главный архитектор проекта

Архитектура проекта реагирует на топонимику места – остров Балчуг сочетает в себе образы одновременно и старинной, и современной деловой Москвы. Простые минималистичные актуальные формы входного пространства сочетаются с материалами, как будто изначально существовавшими в здании: состаренное зеркало, латунь служат историческим фоном для современных архитектурных приемов- графичных черных потолочных и настенных ниш, светящихся плинтусов, бетонных отделочных материалов.
Идея многофункционального двора-атриума относит нас к атмосфере старых дворов, где на берегу зеленой старицы устья Москвы-реки проходили все самые важные события. В условиях современного бизнес-пространства в атриуме предусмотрены закрытые разноформатные переговорные, различные мягкие зоны для встреч, барная зона с work cafe, индивидуальные мягкие группы. Планировочное решение инновационно – все архитектурные и инженерные решения позволяют в кратчайшие сроки перепланировать офисы под изменяющиеся запросы заказчика. Тёплые оттенки интерьера в сочетании с природной деревянной текстурой пола и старинной кладкой кирпича фасада дополняют образ делового пространства в историческом центре Москвы.

Проект-номинант Best Office Awards 2022!