Офис Jones Lang LaSalle является первым в России объектом, сертифицированным сразу по двум международным стандартам. Российская штаб-квартира компании была высоко оценена экспертами и получила сертификаты LEED Gold и BREEAM Good.
Переезд занял около полугода, что совсем немного для такой крупной компании. За это время новое помещение полностью оборудовали в соответствии с международными стандартами LEED и BREEAM. Выбор компании в сторону «зеленого» офиса не случаен. Это корпоративная политика JLL, где количество LEED-специалистов одно из крупнейших в мире.
Пространство офиса спроектировано таким образом, чтобы рабочие места в опен спейс располагались вдоль светового фронта. Максимально полное использование возможностей естественного освещения не только рационально, но очень эффективно - сохранения здоровья сотрудников напрямую связано с их удовлетворенностью работой и лояльностью.
Офис JLL по-настоящему «зеленый» - система освещения в нем полностью автоматизирована. Пока это достаточно редко для наших компаний. Одно из интересных решений - task lighting: лампы закреплены непосредственно над рабочими станциями, так что нет необходимости освещать все пространство. При этом в самом помещении благодаря панорамным окнам вполне достаточное естественное фоновое освещение. На всех task lighting установлены датчики света и движения. Как только за окном наступает пасмурная погода, происходит процесс диммирования, и, таким образом, уровень освещения меняется без участия человека.
Применение стандартов LEED и BREEAM подразумевает дальнейший контроль состояния всех жизненных систем, инновационная система мониторинга позволяет вести учет по различным потребностям, а использование энергосберегающих технологий дает возможность сэкономить до 60% расходов на электроэнергию. Тоже касается экономии воды - благодаря автоматизированным системам ее потребление уменьшилось на 40%.
Офис имеет не только гармонично выверенные пропорции опен спейс и переговорных, но и удивляет богатством использованных материалов и фактур, что позволяет и клиентам и сотрудникам ощущать себя очень комфортно. В оформлении использованы стекло, бетон, дерево, ковровые напольные покрытия. При этом архитекторам и дизайнерам удалось сохранить единство пространства и общий деловой стиль.
Лаунж-зона, размещенная непривычно - не "перед" а "за" стойкой рецепции -стала любимым местом встречи с партнерами. Это своеобразное место силы, зона демонстрации степени просвещенности и умения делать правильный выбор - как в дизайне, так и в технологиях. Утонченную атмосферу дорогой гостиной подчеркивает передовая система освещения, разработанная Philips, - специальные световые панели, закрепленные на потолке, управляемые с мобильных устройств, которые позволяют транслировать на них динамичные изображения. Есть тут и другая интересная дизайнерская находка - в зоне бара с помощью встроенных в бетон светодиодных светильников удалось добиться эффекта "свечения ниоткуда". В целом богатсво визуальных и тактильных впечатлений в этой зоне весьма способствует позитивному настрою посетителей и сотрудников.
В опен спейс кроме рабочих зон расположено много переговорных. Они занимают около 25% всего площади. Также в офисе предусмотрено несколько брейк-аут зон. Их организация была одним из важных пожеланий заказчика, который хотел предоставить больше возможностей сотрудникам для неформального общения друг с другом и с клиентами. Среди сотрудников JLL проводились исследования, будут ли они приезжать на работу на эко транспорте. Выяснилось, что любителей велосипедов достаточно, так что для них в офисе специально оборудованы душевые, а перед входом сделаны велопарковки.
Ксения Агапова, менеджер по экономическим инновациям Jones Lang LaSalle: «В офис стало намного приятнее приходить. И дело не только в прекрасном дизайне и организации пространства. Удивительно, но один из важных факторов - наличие перспективных видов из окна. Для многих из нас это оказалось очень важным. Вообще, по сравнению со старым офисом это просто «небо и земля». Дополнительное благо - наличие брейк-аутов, где можно отвлечься, выпить кофе, пообщаться в неформальной обстановке.»
Ксения Агапова, специалист Jones Lang LaSalle:
"При подготовке и воплощении проекта штаб-квартиры Jones Lang LaSalle специалисты компании учитывали все требования, предъявляемые к современным и энергоэффективным объектам. В частности, особое внимание уделялось освещению и экономии электроэнергии, водосбережению, экологичности материалов и мебели, а также эргономике пространства, открывающей новые возможности для командной работы консультантов.Архитектура «Вивальди Плаза» позволила по-максимуму использовать дневной свет в офисе Jones Lang LaSalle, тем самым уменьшив потребности в искусственном освещении. Высокого коэффициента проникновения света удалось достичь за счет удобной узкой формы здания и грамотной организации всех рабочих пространств вдоль панорамных окон. Искусственные светильники полностью автоматизированы за счет датчиков присутствия и дневного света, которые полностью отключаются при отсутствии сотрудников в зоне «видимости». Разноплановое освещение позволило создать интересный световой ландшафт и комфортную визуальную среду. использование энергосберегающих технологий позволит сэкономить 40% расходов на электроэнергию.На всю сантехнику установлены специальные приборы, позволяющие экономить до 40% воды даже по сравнению с высокими американскими стандартами. В санузлах используются инновационные аэраторы, а также специальные устройства, перекрывающие воду в помещении, когда там никого нет, что позволяет избежать протечек.Использование переработанного сырья в составе материалов и FSC сертифицированной древесины при проведении отделочных работ и меблировке офиса стало важнейшей частью процесса сертификации. В целях снижения количества отходов, вывозимых на свалки, в офисеорганизован раздельный сбор вторичных ресурсов и новая «умная» система печати документов. Помимо этого компания Jones Lang LaSalle за свой счет импортировала инновационные велопарковки и установила их на территории бизнес-центра, а также организовала душевые в своем офисе, чтобы мотивировать сотрудников использовать экологические виды транспорта (велосипеды) и заниматься спортом.
Отдельно стоит отметить организацию пространства, которая хоть и не является частью требований BREEAM или LEED, позитивно сказывается на мироощущении сотрудников. Новый офис был спроектирован с целью увеличить возможности для неформального общения сотрудников внутри компании и с внешними контрагентами. В офисе представлено множество пространств для взаимодействия и совместной работы - от обычных переговорных, до зон break out и неформальных «телефонных будок», где можно проводить небольшие встречи или просто общаться с клиентами.При проектировании офиса Jones Lang LaSalle были учтены не только обязательные требования сертификации, но и особенности работы современной международной консалтинговой компании - лидера рынка. Важным ее элементом являются внутренние и внешние встречи, переговоры и «мозговые штурмы» - именно поэтому около 40% от общего объема офисных площадей было отведено под подобные зоны «социализации».
Главной целью было создание комфортных условий для сотрудников компании и клиентов, и этого удалось добиться. Было принято решение заложить в основу дизайна основные принципы международных экологических стандартов BREEAM и LEED. Проектом предусмотрено соответствие двум системам не случайно: глобальная корпоративная политика компании предписывает сертифицировать все офисы по системе LEED, популярном в США, а решение учитывать также и BREEAM было обусловлено высоким статусом стандарта на российском рынке.Сертификация по двум стандартам одновременно - это, безусловно, смелый шаг, который в очередной раз доказывает лидерство Jones Lang LaSalle на рынке недвижимости. В основе систем BREEAM и LEED лежит разный подход к оценке активов, который мы детально изучили в ходе сертификации офиса Jones Lang LaSalle. Так, если BREEAM учитывает технические характеристики объекта в комплексе и на конечную отметку значительное влияние оказывают особенности бизнес-центра, то LEED оценивает лишь отдельно взятый офисный проект компании и его характеристики в рамках проекта отделки. Мы горды тем, что офис Jones Lang LaSalle получил столь высокие оценки - Good по BREEAM и Gold по системе LEED. Jones Lang LaSalle является единственной консалтинговой компанией в России, офис которой сертифицирован в соответствии с международными стандартами".
