Best Office Awards

Деловой квартал «Романов двор»

«Среда и инфраструктура БЦ или делового квартала»

О проекте

Заказчик: холдинг RD Group

Расположение: г. Москва, Романов переулок, д. 2 стр. 1

Общая площадь инфраструктуры и общественных пространств: 9 000 кв.м

Реализация: 2016 год

Проектирование и строительство

Архитектурное бюро: Архитектурная мастерская «Попов и Архитекторы»

Архитекторы проекта: Олег Попов, Дмитрий Абдуллаев

Генеральный подрядчик: ТСМ Управление

Производители и поставщики

Террасная доска: Windeck, DeckMayer

Искусственный газон: RealGrass

Двери: Двери Регионов

Освещение: Интера Лайтинг, MARTINI

Мебель: Moroso, Pedrali

Поставка мебели: Fresh. Ideas for Offices

Аквапанели: Knauf

Барная стойка: Timothy Oulton

Полы регулируемые: TERRADECK

Потолочные системы: PERFATEN

Рулонное озеленение: Balta Forza Verde

Керамогранит: Italon

Электромонтажное оборудование: ТД Энергоцентр

Поставка электрооборудования: Реал Электро

Керамическая плитка: ESTIMA CERAMICA

Деловой квартал класса А прайм «Романов двор», созданный международным холдингом RD Group, расположен в историческом центре в пяти минутах от Кремля. В основе архитектурной концепции лежит идея уважения к исторической среде центра Москвы.

Квартал включает в себя три очереди строительства. По периметру сохранены исторические фасады зданий, а современный второй корпус и новаторский фасад третьего спрятаны внутри.

Бизнес-задача

«Романов двор» отличается не только своим местоположением и архитектурной концепцией, но и общественными пространствами и инфраструктурой, которые создают максимально комфортные условия для работы и отдыха арендаторов.

В «Романовом дворе» помимо кафе и ресторанов расположены все необходимые для сотрудников сервисы: фитнес-центр World Class, кинотеатр «Романов Синема», салон цветов Florist Gump, отделения банков («Сбербанк» и «Райффайзенбанк»), химчистка Bianka, арт-галерея.

Организация общественных пространств

В центре делового квартала находится благоустроенный внутренний дворик. «Зеленый островок», окруженный изысканными фасадами зданий, стал центром притяжения сотрудников и создает самостоятельную культурную среду.

Здесь же расположена доминанта квартала – церковь Знамения XVII века, также отражающаяся в стеклянном фасаде III очереди. Помимо этого, во внутреннем дворике предусмотрено выставочное пространство и установлены стенды для фотографий. Благодаря продуманной системе освещения работы выставки можно рассматривать как днем, так и после захода солнца.

Один из путей к внутреннему дворику лежит через пешеходную гастрономическую улицу, еще одну особенность «Романова двора». Сотрудники делового квартала часто обедают и проводят встречи в местных заведениях: кафе-пекарне Paul или в знаменитом ресторане армянской кухни «Долмама», который принимал первых лиц в Ереване, а несколько лет назад открылся в Москве именно на территории «Романова двора». Летом на улице работают веранды.

В теплое время года на крыше III очереди «Романова двора» открывается еще одна зона отдыха – терраса RomanovRoof с видом на Кремль и исторический центр Москвы. Здесь проходят лекции по архитектуре, урбанистике, живописи, искусству и истории религий, которые читают профессиональные преподаватели, искусствоведы и кандидаты наук, а также концерты классической музыки и джаза.

Акцент намеренно сделан на культуре, музыке и образовании, притягивая активных, прогрессивных и образованных людей, поскольку арендаторы делового квартала – преимущественно международные финансовые и юридические компании. В их числе Credit Suisse, White&Case, Bloomberg, East Capital, Fleming Family and Partners, Mannheimer Swartling, Banca Monte Dei Paschi, Bank of Tokyo-Mitsubishi, а также Sotheby’s и Christie’s.

Кроме этого, на открытой террасе RomanovRoof проходят занятия по растяжке, йоге и гимнастике, а также расслабляющий массаж.

Общественные пространства «Романова двора» становятся центром притяжения не только внутри квартала. В этом году «Романов двор» стал одной из площадок городского Урбанистического фестиваля, который проходит в рамках Московского урбанистического форума. На открытой террасе известные российские и зарубежные архитекторы и урбанисты читали лекции, молодые предприниматели Сколково презентовали стартапы, а гости могли попробовать свои творческие силы в открытом пленэре.

Атмосфера, созданная в «Романовом дворе», позволяет повысить лояльность текущих арендаторов, привлечь новых, а также выгодно выделяет деловой квартал на фоне прочих объектов.

Роман Ткаченко
глава представительства холдинга RD Group в России

История делового квартала «Романов двор» началась с одного офисного здания, и постепенно мы построили полноценное бизнес-комьюнити, где есть все необходимое не только для комфортной работы, но и отдыха. Постоянное развитие – одна из главных особенностей квартала, поэтому мы ставили перед архитекторами задачу создать мультифункциональное пространство, удовлетворяющее потребностям как делового сообщества, так и горожан.

Сейчас в «Романов двор», благодаря развитой инфраструктуре и общественным пространствам, можно прийти рано утром, а уехать поздно вечером, с комфортом проведя весь день. Во внутреннем дворе, помимо зоны отдыха, открыта экспозиция, крыша одного из зданий стала «зеленой» террасой с видом на Кремль, а также площадкой для лекций и мастер-классов, на пешеходной улице можно прекрасно провести вечер в уютных ресторанах или просто погулять.


В результате, сам «Романов двор», как старинный квартал в центре Москвы, стал уникальным общественным пространством города.

Олег Попов
руководитель мастерской «Попов и архитекторы»

Проект «Романов двор» -- это реконструкция старинного квартала в историческом центре Москвы, в котором были утрачены внутриквартальные пешеходные связи. Поэтому создавая деловой квартал «Романов двор», мы стремились гармонично вписать офисный комплекс в историческую среду центра города и воссоздать пешеходные зоны внутри квартала, тем самым вернув этому месту дух старой Москвы.

Чтобы новые здания «Романова двора» стали органической частью исторического контекста, мы не пытались свести его архитектурное решение к какому-либо одному образцу, а создали многотемную композицию, истоки которой можно найти в стилистике неоклассицизма, ар-деко и современных влияниях. Верхние этажи офисного комплекса решены как террасы с великолепным видом на Кремль.

Важной частью проекта явилось создание внутриквартальной пешеходной улицы с кафе и ресторанами и площади перед храмом Знамения иконы Божией Матери – памятником архитектуры XVII века, где проводятся выставки и городские мероприятия. Появление пешеходной улицы и площади сообщили кварталу уют и камерность старинных европейских улочек. Не случайно, попадая на территории делового квартала «Романов двор» легко забываешь, что находишься в самом центре современного мегаполиса.

Дмитрий Абдуллаев
архитектор

Перед нами стояла задача создать не просто красивую уютную террасу с прекрасным видом на Кремль, а настоящий «зеленый островок» в самом центре Москвы. Для этого была выбрана природная цветовая гамма и использовались натуральные материалы – дерево и камень – и, конечно, большое количество растений.

Террасу условно можно разделить на две зоны: открытую с зеленым газоном, на котором можно прилечь и отдохнуть, и зону под навесом, где можно расслабиться в тени с чашечкой кофе и послушать лекции. Все это позволяет отвлечься от суеты, создает особую среду. Сотрудники делового квартала, приходя на террасу, могут отдохнуть не только физически, но и эмоционально.

При этом терраса не просто вписалась в уже существующее пространство «Романова двора», она стала частью композиции и даже дополнила ее, поскольку благоустроенная кровля – это, по сути, пятый фасад здания. В работе нам помог, в том числе, зарубежный опыт, на который мы ориентировались при разработке архитектурной концепции. Такие зеленые террасы на эксплуатируемых крышах зданий посреди шумного мегаполиса очень популярны в крупных городах Европы, особенно во Франции.

Проект-номинант премии Best Office Awards 2017!

Приобрести билеты на церемонию награждения Best Office Awards по специальной цене

Зарегистрироваться на форум Business & Design Dialogue 2017

Этот проект в публикациях

Статьи