Best Office Awards

Офис в аренду

Небольшое рабочее пространство с видом на Москву

О проекте

Заказчик: BEKSHTA CONSTRUCTION

Адрес: Москва, ул. Пресненская набережная, 12, Башня Федерация

Проектирование: 01.04.18 - 01.05.18

Реализация: октябрь 2018 - февраль 2019

Общая площадь: 200 кв.м

Проектирование и строительство

Архитектурное бюро: MOSS

Архитекторы: Медовский Антон, Зайцева Виктория, Евгения Ещенко, Мария Сороко-Цюпа

Инженерное проектирование: BEKSHTA CONSTRUCTION

Генеральный подрядчик: BEKSHTA CONSTRUCTION

Руководитель строительно-монтажных работ: Никита Ахметов

Производители и поставщики

Напольные покрытия: Modulyss

Поставка напольных покрытий: Новофлор, Atlas Concorde

Освещение: Центрсвет

Мебель: Profim

Поставка мебели: K.S.Büro

Изделия на заказ: FUN Project

Клиент покупал эти площади исключительно в инвестиционных целях. Было принято решение провести отделку помещений, полностью меблировать и сдавать готовые офисы в аренду.

Бизнес-задача

Учитывая месторасположение и целевую аудиторию, стояла задача разработать максимально органичный вариант интерьера, который удовлетворил бы искушённого потенциального арендатора. Лаконичный бизнес стиль, не дешёвые отделочные материалы, качественная европейская мебель - все это позволило бы назначить повышенную арендную ставку в рамках существующих цен в Москва-Сити.

Организация пространства

Как правило, небольшие офисы в Сити привлекают небольшие компании со штатом 5-12 человек и руководитель, поэтому было принято решение разделить помещение на два практически идентичных офиса, в которых было все необходимое: рабочая зона вблизи фасада, открытый кофе-поинт, подходящий в том числе для проведения бриффингов, переговорная комната, кабинет руководителя и санузел. Также не обошли стороной и зоны концентрации и отдыха, которые расположены вплотную к остеклению. Оттуда открывается прекрасный вид с 69 этажа.

Акустический комфорт

Все перегородки в офисе оснащены дополнительным слоем шумоизоляции, на полу мягкие ковровые покрытия. Все мебельные акустические решения планируются к разработке напрямую под конкретного арендатора.

Светодизайн

Учитывая безумно красивый вид, архитекторы поставили себе задачу сделать свет в основных рабочих зонах максимально незаметным. В кабинетах и переговорных использованы декоративные светильники в достаточно большом количестве, чтобы обеспечить необходимую освещенность. Также одна из особенностей – наличие подсветки в полу, которая обозначает проходные зоны, позволяя вечером полностью отключить свет и наблюдать красивый вид ночного города.

Дизайн-идея

Главной доминантой офиса является вид с 69 этажа. Офис является своего рода кинотеатром. При этом сам дизайн является довольно сдержанным для того, чтобы каждый будущий арендатор использовал его как холст и мог привнести что-то свое.

Антон Медовский
главный архитектор проекта MOSS

Мы очень довольны результатом. Было непросто убедить клиента в том, что при такой большой площади остекления черный потолок и стены создадут эффект кинотеатра, но мы рады, что сохранили эту идею. Заказчик доволен, первые арендаторы пришли спустя три месяца после завершения стройки.

Антон Горохов
генеральный директор BEKSHTA CONSTRUCTION

Сейчас у нас в работе серия таких проектов - небольшие рабочие офисы в Башне Федерация Восток на верхних этажах. В нашей практике в основном встречаются две целевые группы арендаторов - юридические конторы и IT компании. У них принципиально разный запрос по планировочным решениям. Юристы предпочитают отдельные кабинеты, а программисты выбирают openspace. Наш клиент - владелец помещения вынужден определиться на какую из целевых групп будет рассчитано помещение. Офисы на 69 этаже созданы для команд, которые могут/предпочитают работать общем пространстве, выделены только переговорные и кабинеты руководителей.

Проект-номинант Best Office Awards 2020!