Best Office Awards

SOK Arena

Гибкие офисы для бизнеса

О проекте

Заказчик: SOK

Адрес: Москва, Ленинградский проспект, 36с10

Проектирование: 2 месяца

Реализация: 5 месяцев

Общая площадь: 6300 кв.м

Проектирование и строительство

Архитектурное бюро: MS Architects

Генеральный подрядчик: KEYFOR

Производители и поставщики

Мебель: SK-Design, K.S.Büro, Europeum Concept

Кухня: Стильные Кухни

Освещение: МДМ-Лайт

Перегородки: Гласс Технолоджи

Напольные покрытия: Smart Company

Акустические системы: Гринборд, ЭхоКор

Двери: Гласс Технолоджи

SOK занимается созданием смарт-офисов для малого, среднего и крупного бизнеса в деловых районах Москвы. Это платформа, предоставляющая резидентам круглосуточный доступ к офисным пространствам с персональной планировкой и качественной внутренней инфраструктурой, продуманной до мелочей.

Бизнес-задача

Смарт-офис – это новый формат рабочего пространства, в котором оперативно может разместиться любая организация от небольшого стартапа до подразделения крупной компании. Базовый офис должен обладать возможностью адаптироваться под любого арендатора и быть достаточно нейтральным, чтобы не спорить с корпоративным стилем компаний-резидентов. Так как издержки в арендном бизнесе достаточно велики, при проектировании не должно быть неоправданных решений – все строго функционально. Также необходимо было выдержать общий стиль сети SOK, используя типовые решения, схожие цвета и материалы.

Организация пространства

Десятиэтажное здание по планировке имеет два нетиповых этажа и восемь типовых. Последние имеют практически идентичную планировку и различаются цветами отделки переговорных и расстановкой мебели. Каждый из них занимает один арендатор. Здесь есть центральная общая зона с мини-кухней, две большие и две маленькие переговорные, мягкие открытые ниши-переговорные и телефонные кабинки. По периметру каждого этажа расположены рабочие зоны open space с возможностью дробления на более мелкие ячейки в будущем. Для центральных общих зон разработаны опции расстановки мебели, чтобы арендатор, занимающий весь этаж, мог выбрать вариант, наиболее ему подходящий.

На первом этаже располагаются кафе и зона ресепшн. Второй, в основном, состоит из обширной общей зоны, где резиденты верхних этажей также могут проводить время за обедом и неформальным общением.

Дизайн-идея

В отделке потолка, стен и пола использованы натуральные цвета и фактуры, продолжающие фирменный стиль бренда - дерево, бетон и монохромные сочетания. Уютная атмосфера создана с помощью направленного освещения, в меру яркой мебели, декоративных панелей, обоев и графики. Основная идея заключается в том, что у клиентов SOK есть все необходимое в рабочем пространстве, которое достаточно многогранно, чтобы люди чувствовали себя в нем и как дома тоже.

Глухих стен практически нет, пространство всего этажа разделено стеклянными перегородками, что создает ощущение объема и обеспечивает все зоны солнечным светом. Степень приватности определяет матирование на стеклах.

Бетонный подоконник вдоль окон превращен в удобный подиум, где можно поработать с ноутбуком. Все рабочие зоны легко трансформировать, объединяя в открытые пространства для больших компаний или, наоборот, разделяя их в изолированные кабинеты некрупных компаний-арендаторов.

Василий Бирюков
главный архитектор MS Architects

Для нас это был интересный опыт. В продолжительных переговорах мы научились лучше слышать заказчика, лучше понимать специфику арендного бизнеса. Проектирование – это не только реализация творческих амбиций архитекторов и дизайнеров, а командная работа всех участников проекта. На смену первоначальным идеям приходят новые, более интересные.

Никита Старков
руководитель площадки SOK Арена Парк

Через шесть месяцев строительно-монтажных работ в здание въехал первый арендатор. Благодаря следованию плановым темпам строительства мы быстро решали проблемы с инфраструктурой. Несколько этажей имеют одинаковую планировку – это позволило максимально эффективно использовать пространство. Кроме того, мы оптимизировали процессы эксплуатации здания, благодаря чему с его управлением справляется один административный сотрудник. Мы получаем очень приятные отзывы от наших резидентов, которые мечтают вернуться из «удалёнки» в офис.

Ирек Аллаяров
управляющий партнер SOK

Это был сложный проект с инженерной и технической точек зрения, но в итоге у нас все получилось. Мы создали современный новый формат планировки, где на каждом этаже посетителей встречают просторные общие зоны, различные по своему насыщению. Такой формат используется в лучших коворкингах по всему миру. Мы старались привнести новые элементы и цвета, при этом сохранив общий дух нашей сети коворкингов. Ключевой особенностью проекта стало оперативное изменение планировочных и инженерных решений с учетом появления крупных резидентов и гибкое подстраивание пространства и инфраструктуры под их бизнес-задачи. Тем самым, уже на стадии строительства удалось обеспечить заполнение новых площадей арендаторами. Архитекторы из MS Architects помогли нам расширить базу типовых решений новыми элементами, а команда Keyfor обеспечила выполнение строительных работ на высоком уровне качества в сочетании с гибким подходом в процессе работы. Со своей стороны рассчитываем на плодотворное сотрудничество со всеми участниками в новых проектах.

Шевкун Евгений
генеральный директор Keyfor

Самый крупный смарт-офис для одного из лидеров рынка получился очень гармоничным – как в части интерьера, так и в части инженерных решений. Серьезное внимание было уделено климатическим системам, как одному из основных факторов комфортного пространства. В результате здание было оснащено дополнительными системам вентиляции, которые обеспечивают пользователям смарт-офиса оптимальные условия для работы.

Проект-номинант Best Office Awards 2020!