SOK занимается созданием смарт-офисов для малого, среднего и крупного бизнеса в деловых районах Москвы. Это платформа, предоставляющая резидентам круглосуточный доступ к офисным пространствам с персональной планировкой и качественной внутренней инфраструктурой, продуманной до мелочей.
Бизнес-задача
Смарт-офис – это новый формат рабочего пространства, в котором оперативно может разместиться любая организация от небольшого стартапа до подразделения крупной компании. Базовый офис должен обладать возможностью адаптироваться под любого арендатора и быть достаточно нейтральным, чтобы не спорить с корпоративным стилем компаний-резидентов. Так как издержки в арендном бизнесе достаточно велики, при проектировании не должно быть неоправданных решений – все строго функционально. Также необходимо было выдержать общий стиль сети SOK, используя типовые решения, схожие цвета и материалы.
Организация пространства
Десятиэтажное здание по планировке имеет два нетиповых этажа и восемь типовых. Последние имеют практически идентичную планировку и различаются цветами отделки переговорных и расстановкой мебели. Каждый из них занимает один арендатор. Здесь есть центральная общая зона с мини-кухней, две большие и две маленькие переговорные, мягкие открытые ниши-переговорные и телефонные кабинки. По периметру каждого этажа расположены рабочие зоны open space с возможностью дробления на более мелкие ячейки в будущем. Для центральных общих зон разработаны опции расстановки мебели, чтобы арендатор, занимающий весь этаж, мог выбрать вариант, наиболее ему подходящий.
![](/upload/resize/c8/c82190ce78a817532fe5f3ea51bf7a0f_720x1000.jpg)
![](/upload/resize/e3/e359aee496a2ab08ba98c13a919b9220_720x1000.jpg)
![](/upload/resize/d2/d2828dfe26d564df4765e811aa89b203_720x1000.jpg)
![](/upload/resize/ba/baf4bd3b670f5d76c0b97a0bc7291f6f_720x1000.jpg)
На первом этаже располагаются кафе и зона ресепшн. Второй, в основном, состоит из обширной общей зоны, где резиденты верхних этажей также могут проводить время за обедом и неформальным общением.
![](/upload/resize/cf/cfecaf1a3ec62a8c1af3b72699b6a562_720x1000.jpg)
Дизайн-идея
В отделке потолка, стен и пола использованы натуральные цвета и фактуры, продолжающие фирменный стиль бренда - дерево, бетон и монохромные сочетания. Уютная атмосфера создана с помощью направленного освещения, в меру яркой мебели, декоративных панелей, обоев и графики. Основная идея заключается в том, что у клиентов SOK есть все необходимое в рабочем пространстве, которое достаточно многогранно, чтобы люди чувствовали себя в нем и как дома тоже.
![](/upload/resize/de/de9eaef3a25cd68446c493994adf66be_720x1000.jpg)
Глухих стен практически нет, пространство всего этажа разделено стеклянными перегородками, что создает ощущение объема и обеспечивает все зоны солнечным светом. Степень приватности определяет матирование на стеклах.
![](/upload/resize/d0/d0b56be358836882c54e9d75562df66f_720x1000.jpg)
Бетонный подоконник вдоль окон превращен в удобный подиум, где можно поработать с ноутбуком. Все рабочие зоны легко трансформировать, объединяя в открытые пространства для больших компаний или, наоборот, разделяя их в изолированные кабинеты некрупных компаний-арендаторов.
![](/upload/resize/5b/5bdee3703c6c6b656d7c8cd787b89294_720x1000.jpg)
![](/upload/resize/03/0341d9b85874b33972c42cf3c09b933a_1000x1000.jpg)
Василий Бирюков
главный архитектор MS Architects
Для нас это был интересный опыт. В продолжительных переговорах мы научились лучше слышать заказчика, лучше понимать специфику арендного бизнеса. Проектирование – это не только реализация творческих амбиций архитекторов и дизайнеров, а командная работа всех участников проекта. На смену первоначальным идеям приходят новые, более интересные.
![](/upload/resize/95/9513508a897fa6e4516f4d0e4bba60bb_1000x1000.jpg)
Никита Старков
руководитель площадки SOK Арена Парк
Через шесть месяцев строительно-монтажных работ в здание въехал первый арендатор. Благодаря следованию плановым темпам строительства мы быстро решали проблемы с инфраструктурой. Несколько этажей имеют одинаковую планировку – это позволило максимально эффективно использовать пространство. Кроме того, мы оптимизировали процессы эксплуатации здания, благодаря чему с его управлением справляется один административный сотрудник. Мы получаем очень приятные отзывы от наших резидентов, которые мечтают вернуться из «удалёнки» в офис.
![](/upload/resize/cb/cbb956cc1d210bc59a430a6624450a28_1000x1000.jpg)
Ирек Аллаяров
управляющий партнер SOK
Это был сложный проект с инженерной и технической точек зрения, но в итоге у нас все получилось. Мы создали современный новый формат планировки, где на каждом этаже посетителей встречают просторные общие зоны, различные по своему насыщению. Такой формат используется в лучших коворкингах по всему миру. Мы старались привнести новые элементы и цвета, при этом сохранив общий дух нашей сети коворкингов. Ключевой особенностью проекта стало оперативное изменение планировочных и инженерных решений с учетом появления крупных резидентов и гибкое подстраивание пространства и инфраструктуры под их бизнес-задачи. Тем самым, уже на стадии строительства удалось обеспечить заполнение новых площадей арендаторами. Архитекторы из MS Architects помогли нам расширить базу типовых решений новыми элементами, а команда Keyfor обеспечила выполнение строительных работ на высоком уровне качества в сочетании с гибким подходом в процессе работы. Со своей стороны рассчитываем на плодотворное сотрудничество со всеми участниками в новых проектах.
![](/upload/resize/47/47646ab95cf83e667a933c7830abe4db_1000x1000.jpg)
Шевкун Евгений
генеральный директор Keyfor
Самый крупный смарт-офис для одного из лидеров рынка получился очень гармоничным – как в части интерьера, так и в части инженерных решений. Серьезное внимание было уделено климатическим системам, как одному из основных факторов комфортного пространства. В результате здание было оснащено дополнительными системам вентиляции, которые обеспечивают пользователям смарт-офиса оптимальные условия для работы.
Проект-номинант Best Office Awards 2020!